Сити — теперь и в Зеленограде. Что построят за домом «Флейта»?

Зеленоградцы, у меня для вас плохие новости (если вы, конечно, до сих пор не в курсе) по поводу строительства в центре города. На участке за «Флейтой», где когда-то стояли пятиэтажки, собираются построить 8 (восемь!) новых домов высотой до 20 этажей. В мае как раз был представлен проект жилого комплекса «Зеленоград-Сити», который займет большую часть этой территории. Посмотрим, что он себя представляет.

Для начала еще раз о вводных. Повторюсь: в итоге домов будет восемь, но пока на аукционах разыграны участки под строительство только шести. Вот как расположатся эти дома (схема, как и все эскизы, взяты с сайта ЖК «Зеленоград-Сити»; картинки кликабельны). Забавно, что корпуса с некоторыми номерами, указанными на схеме, уже существуют, но на самом деле это обычная бюрократическо-строительная история. В этом посте я для удобства буду обозначать их именно так, как они подписаны на данной схеме.

А вот общая схема участков (подготовлена Инфопорталом Зеленограда на основе аукционной документации). Сиреневым цветом обведены пока не выставлявшиеся на торги участки. Так что, например, между сквериком с каруселькой, изображенным на картинках застройщика, и крайним левым зданием на тех же эскизах будет еще один дом.

Право на строительство всех шести домов выиграла одна фирма — малоизвестное подмосковное ООО «Ода Премиум», ниточки от которого, впрочем, тянутся к зеленоградской фирме «Альтстрой». Эти шесть домов будут объединены в один жилой комплекс, получивший название «Зеленоград-Сити». А потом кто-то влепит между ними еще два дома. Хорошо, если оставшиеся участки в свое время тоже выиграет этот застройщик, а то может получиться какая-то разнолепица.

Для строительства «Сити» только по официальным данным (пишу так, потому что наверняка там много неучтенки по части зеленых насаждений) придется вырубить 425 деревьев и почти 1900 кустарников. После сноса пятиэтажек на этом месте было частично благоустроенное парково-парковочное пространство и, конечно, столь масштабное строительство значительно накалит ситуацию в районе и с парковками, и просто с жизненным пространством.Вот, как это место выглядело до недавних пор (территория за домом «Флейта» в левой части кадра). Снимок сделан пять лет назад с крыши бизнес-центра на Центральной площади — самого высокого здания Зеленограда.

Когда я увидел параметры домов, которые станут частью ЖК «Зеленоград-Сити», то сперва обрадовался, потому что они оказались ниже озвученных ранее. Например, корпус 330 (на картинке) оказался не 24-х, а 20-этажным. Впрочем, вскоре выяснилось, что высота потолков в этих домах будет 312 сантиметров. Так что квартир в нем будет чуть меньше, чем было бы в 24-этажке (это все-таки хорошо), но вот высота здания получится практически такой же. Учитывая, что в бизнес-центре на Центральной площади 28 этажей, новый дом бросит вызов главной архитектурной доминанте Зеленограда и навсегда изменит облик центра города.

Примерно такая же история и с остальными домами. 15-этажка с такими потолками — это примерно, как 17-этажка с обычными. На иллюстрации 15-этажный корпус 336 (на общей схеме в правом верхнем углу).

Далее два дома, в которых будут подземные парковки. Трехподъездный 15-этажный корпус 326. Вид на ЖК с западной стороны (со стороны Центрального проспекта).

Его близнец — корпус 335 с противоположной, восточной, стороны комплекса (вид со стороны Московского проспекта). Суммарное количество парковочных мест на подземных стоянках этих двух домов — 147. При этом общее количество квартир во всем комплексе почти тысяча — в шесть с половиной раз больше. (В одном месте на сайте застройщика, правда, указано, что подземные парковки будут в трех домах, но конкретные данные по ним указаны только для двух корпусов.)

Корпус 331 — самый низкий в ЖК, всего 12 этажей. Еще одна его особенность — пристроенный детский сад. Второй сад должен появиться в одном из двух оставшихся домов, участки под строительство которых еще не разыграны.

И последний дом — двухподъездный 14-этажный корпус 332.

Еще несколько общих слов о комплексе. Дома позиционируются как жилье комфорт-класса. Первые этажи будут отданы под нежилые помещения. Фасады зданий облицуют керамогранитными плитами и выполнят витражное остекление. В окнах обещают установить двухкамерные стеклопакеты, кроме того для некоторых домах предусмотрены так называемые французские балконы.

Замечу, что по поводу общих картинок с видами ЖК зеленоградские интернет-пользователи справедливо язвят относительно того, других домов (и их жителей) для застройщика в 3-м микрорайоне не существует. «Зеленоград-Сити» изображен как изолированный жилой комплекс в лесу, хотя на самом деле будет плотно окружен существующими корпусами.Тем временем, стройка уже вовсю идет (фото с сайта застройщика). Причем иногда по ночам, доставляя этим (и не только этим) массу неудобств местным жителям.

Стоимость квартир официально не публикуется, но в офисе продаж, возведенном у стройплощадки, говорят, что цены на однокомнатные квартиры будет начинаться от 3,9 млн рублей, а двухкомнатные — от 7 млн рублей (стоимость одного квадратного метра — от 113 тыс. рублей). Известно также, что квартиры будут продаваться без внутренней отделки и межкомнатных перегородок.

Вот такие новости. Выглядит ЖК, надо признать, довольно симпатично (правда, на картинках многое оказывается красивее, чем в жизни), но масштаб застройки, конечно, ужасает.