ЖК "Отрада 2": кому на радость?

ЖК "Отрада 2": кому на радость?

Когда жители клубного малоэтажного ЖК "Отрада" узнали о том, что планируется строительство второй очереди, кое-кто из них встревожился. Ведь новые дома обещают быть высотными. А это значит, что элементов камерной жизни в посёлке поубавится и народу станет заметно больше. Кто-то, напротив, был рад: новая очередь, новые люди, застройщик обещает добавить к ЖК спортивно-развлекательный торговый центр – будет весело. Как продвигается строительство "Отрады", узнаем сегодня.

О застройщике

Общество с ограниченной ответственностью "Отрада девелопмент" зарегистрировано в 2007 году. 60% уставного капитала компании принадлежит кипрской Ponari Enterprises Company Limited. Оставшиеся 40% держит гражданин Российской Федерации Николай Гоголь, любитель конкура и владелец конно-спортивного комплекса "Отрада".

Именно с появления в 2002 году конно-спортивного клуба началась история застройки Отрадного в Красногорском районе Подмосковья. Комплекс развивался на протяжении 10 лет. В округе появился парк, пруды для рыбалки.

В конце 2016 года застройщик ввёл в эксплуатацию апарт-отель "Отрада", отдельно стоящее здания которого расположено напротив КПП комплекса. По задумке владельца, в этой гостинице могли бы снимать номера гости конно-спортивного клуба. Но для этих нужд шестиэтажного отеля оказалось многовато, поэтому застройщик продаёт апартаменты всем желающим. Стоимость жилплощади в апарт-отеле "Отрада" начинается от 3 300 000 рублей.

В июне 2017 года девелопер строит один жилой квартал – "Отрада-2".

  • Клубный ЖК "Отрада-1" находится на улице Пятницкой
  • Высота домов не превышает 5 этажей
  • Малоэтажная застройка позволяет сохранить камерную атмосферу на территории комплекса (фото с сайта застройщика)
  • Застройщик еще продаёт номера в апарт-отеле "Отрада"
  • Въезд в "Отраду" и конноспортивный клуб находится напротив КПП коттеджного посёлка "Этюд фэмили клаб"
  • В конноспортивном клубе регулярно проходят соревнования по конкуру и шоу с участием лошадей (фото с официального сайта загородного клуба)

"Отрада-2"

В отличие от малоэтажной первой очереди бизнес-класса, вторая позиционируется как класс "комфорт". В "Отраду-2" войдут 6 домов в 9-12-14-16 этажей. Двор не будет огорожен и пропусков на территорию "Отрады-1" у жильцов нет. Застройщик обещает оставить широкие улицы и благоустроить скверы.

Летом 2017 года строятся корпуса под номерами 13 и 9. Под строительство корпуса 11 готовится площадка, фундамент начнут заливать в октябре 2017. Примерно в это же время появится возможность купить квартиру в 11 корпусе на старте продаж.

Не ранее 2019 года начнётся строительство домов 1, 2, 3 и 7. Для этого некоторые двух- и пятиэтажные здания в посёлке Отрадное будут снесены, а жителей переселят в новые корпуса.

Визуализация внешнего вида ЖК в галерее фотографий взята с сайта застройщика.

  • Визуализация ЖК "Отрада 2"
  • На территории будут организованы прогулочные зоны, оборудованы скверы
  • Так будет выглядеть 13 корпус
  • Таким должен стать корпус 9
  • Архитектура домов выполнена в стиле деконструктивизма
  • Этот стиль отличается подчёркнутой асимметрией форм
  • В отделке входных групп использованы фирменные дизайнерские элементы ЖК
  • В девятиэтажных секциях будет только один лифт, в остальных - по два (все грузопассажирские)
  • Напротив 13 корпуса огорожена площадка под строительство корпуса 11
  • Дома старого жилого фонда в посёлке Отрадное подлежат сносу
  • Жителей старых домов переселят в новые корпуса ЖК "Отрада 2"

Ход строительства корпуса 13

В июне 2017 года корпус 13 находится в наиболее высокой стадии готовности, застройщик планирует заселить его до конца года.

Семь подъездов. Секции переменной этажности. На этаже располагается по 4-5 квартир – таков 13 корпус. Лоджии в этом доме имеют разную форму и площадь: небольшие – от 2,5 кв. м, квадратные, длинные и узкие, угловые. У покупателя есть выбор.

Строители уже закончили заливать монолит и делают крышу. Идёт возведение внутренних перекрытий и стен, утепление фасада. В некоторых секциях на нижних этажах дом уже облицован кирпичом и лоджии застеклены. В шахтах устанавливают лифты, а в квартирах – радиаторы отопления. На первых этажах идёт черновая отделка входных групп, но каков будет дизайн подъездов, пока неясно. Рабочие заливают пандусы. Строится и подземный паркинг на 200 машиномест.

  • Заселение 13 корпуса должно начаться не позднее декабря 2017 года
  • За полгода до окончания строительства постепенно идёт облицовка фасада
  • Работы по возведению этажей завершены
  • Двор корпуса 13 будет закрыт от машин
  • Угловая лоджия в двухкомнатной квартире в 5 секции площадью 19 кв. м
  • Идёт остекление
  • Одна из самых компактных лоджий площадью 3 кв. м располагается в трёхкомнатной квартире в 1 секции
  • Узкая и длинная (8,5 кв. м) лоджия в двушке линейной планировки
  • Ширина квадратной лоджии-террасы составляет 2 метра
  • Окна квартир на первых этажах располагаются на высоте 2,20 м над землёй
  • При входе в подъезды рабочие устраивают пандусы
  • Утепление фасада в секции 7
  • Ширина внешней стены вместе с утеплителем составляет около 40 см
  • В утеплении стен используют негорючие материалы производства ООО "Роквул" (Балашиха)
  • Устанавливаются лифты OTIS

Ход строительства корпуса 9

Корпус 9 внешне похож на 13, но планировки в нём отличаются. Об этом мы поговорим ниже. Здесь не 7, а 9 подъездов. В девятиэтажной восьмой секции строительство дошло до крыши, остальные находятся на стадии возведения 6-9 этажа. Фасад на нижних этажах облицовывают светлым кирпичом, идёт остекление здания.

Посещение стройплощадки 9 корпуса и осмотр квартир начнутся не ранее октября 2017 года. Пока что покупатели выбирают жилье, опираясь на поэтажные планы и схемы планировок. Ну а ключи от квартир в этом доме жильцы получат во II кв. 2018 года.

  • Корпус 9 за год до предполагаемого заселения
  • В более высокой степени готовности находятся секции 8 и 9
  • Облицовка фасада светлым кирпичом
  • Идёт подготовка к остеклению здания
  • Пока что вход на стройплощадку посторонним запрещён
  • 13 и 9 корпуса находятся рядом друг с другом

Цены и планировки

Квартиры в корпусах ЖК "Отрада 2" имеют привычные прямоугольные планировки. А вот разнообразие лоджий – по форме и размерам – впечатляет. В угловых двухкомнатных квартирах в 13 корпусе, к примеру, лоджия тоже угловая и по площади она более 19 кв. м. Стоимость такой квартиры составляет 6,5 млн рублей.

Интересен вариант трёшки на 4 этаже в секции 6. Там в одной из комнат есть выход на лоджию площадью 6,7 кв. м. Она имеет квадратную форму и больше напоминает террасу. Часто встречаются квартиры, все окна в которых выходят только на лоджию. Этот вариант немного похож на аквариум и, пожалуй, не подходит любителям светлых квартир – двойное остекление скрадывает солнечный свет.

В 9 корпусе, который будет сдаваться летом 2018 года, есть возможность купить трёшку за 5 800 тыс. рублей. За 6 600 тысяч можно приобрести четырёхкомнатную. В ней тоже будет широкая лоджия, которая по площади занимает 12,7 кв. м. Самая дешёвая квартира площадью около 30 кв. м в 9 корпусе будет стоить 2 700 тыс. рублей. В 1 секции такая студия будет асимметричной планировки.

  • Стоимость этой двухкомнатной квартиры линейной планировки 6 000 тыс. рублей. Здесь два санузла.
  • Двушка-линейка площадью 69 кв. м стоит 6 200 тыс рублей. На узкую длинную лоджию есть выходы из всех жилых помещений.
  • 13 корпус, 4 секция, высокий этаж, окна во двор. Одна из самых солнечных однокомнатных квартир. Цена 4 500 тыс. рублей (площадь 42,6 кв. м)
  • Трёхкомнатная квартира площадью 70 кв. м продаётся за 5 800 тыс. рублей в 9 корпусе; в 13 похожая стоит 7 800 тыс. рублей. Шестиметровая квадратная терраса здесь имеет угловое остекление.
  • Четырёхкомнатная квартира в 9 корпусе площадью около 80 кв. м с широкой двенадцатиметровой террасой стоит 7 100 тыс. рублей
  • Студия асимметричной планировки в 1 секции 9 корпуса продаётся за 2 500 тыс. рублей
  • Трёшка-распашонка в 13 корпусе площадью 90 кв. м. Окна без лоджии в этой квартире выходят во двор. Стоимость - 7 900 тыс. рублей

Отделка

Все квартиры в ЖК "Отрада 2" продаются с черновой отделкой. Это значит, что внутри уже будут установлены межкомнатные перегородки, выровнен пол, разведена электрика.

Хоть застройщик и не предлагает квартиры со свободной планировкой, а самостоятельно возводит стены между помещениями, многие из перегородок можно будет снести и установить собственные в тех местах, где удобно владельцу. Монолитные перекрытия сносу не подлежат, но их в квартирах не так много.

  • Стены выполнены из бетонных пеноблоков и кирпича
  • Санузлы выстроены из кирпича
  • Межкомнатные перегородки - из пеноблоков
  • По желанию владельца эти стены можно будет снести
  • Выполнена стяжка пола
  • Горизонтальная разводка труб отопления
  • В квартирах установлены немецкие радиаторы Dia Norm
  • Сделана разводка электропроводов
  • Двери на лоджию имеют сплошное остекление

Для тех, кому не хочется заниматься ремонтом самостоятельно, застройщик предлагает на выбор 3 стиля отделки. Вне зависимости от того, какой выберет покупатель, стоимость составит 15 тысяч рублей за кв. метр.

В отделку любым стилем войдут следующие работы:

  • укладка ламината не ниже 32 класса износостойкости на полу в коридорах, комнатах и на кухне;
  • оклейка стен обоями или покраска (комнаты, коридор, кухня);
  • монтаж натяжных потолков по всей квартире;
  • установка подоконников;
  • металлической входной и межкомнатных дверей;
  • санузел "под ключ" - облицовка пола и стен плиткой, установка акриловой ванны и сантехники Cersanit;
  • внутриквартирная разводка кабелей с установкой электрических розеток и выключателей в соответствии с нормативами;
  • ввод точки подключения к сети Интернет и телефонной сети в квартиру.

  • Стенды с элементами внутренней отделки представлены в офисе продаж
  • Неяркие тона эко-стиля
  • Визуализация квартиры с отделкой от застройщика в эко-стиле
  • Чаще всего используются светлые, коричневые и зелёные оттенки
  • Цветовая гамма неоклассики
  • Неоклассика отличается элегантностью
  • Структурные элементы отделки лофт
  • А так выглядит авангардная отделка
  • В стиле лофт ванная комната в красно-белых тонах

Инфраструктура ЖК и перспектива развития района

Первое, что волнует будущих новосёлов, это наличие социальной инфраструктуры в районе. На форумах жители "Отрады-1" пишут, что пока всего хватает.

В посёлке работает муниципальный детский сад "Отрадушка". Школы находятся в соседнем ЖК "Микрогород в лесу" и в близлежащем посёлке Ангелово. В 150 метрах от 9 корпуса Марьинская амбулатория, рассчитанная на 50 посещений в смену. В 300 метрах от 13 корпуса – коммерческая клиника МЕДСИ. Муниципальными властями планируется строительство детской больницы напротив 13 корпуса.

Застройщик планирует завершить работы по благоустройству "Отрады" до 2022 года, но многие из них, в том числе строительство многоэтажного паркинга и спортивно-развлекательного торгового комплекса, отложены на самый конец строительства микрорайона.

В ближайшие годы в распоряжении жителей будут гостевые стоянки и подземный паркинг. Машиноместо площадью 12 кв. м обойдётся в 600 000 рублей. На 3 тысячи квартир в 9 и 13 корпусах предусмотрено только 400 подземных мест.

В километре от строящегося жилого комплекса на Пятницком шоссе находится торговый парк "Отрада". В нем расположились кинотеатр, рестораны и гипермаркет "Окей". Магазины "Магнит", "Перекрёсток" и "Пятёрочка" есть и в поселке. В комплексе работает бизнес-центр "Отрада" с танцевальными и вокальными студиями, спортивными секциями, художественной школой, кружками прикладного творчества и репетиционным залом духового оркестра.

Местом активного отдыха для детей и взрослых можно считать загородный комплекс "Отрада". Сейчас, помимо конноспортивного клуба, там работают зоопарк и парк птиц. Круглый год открыт верёвочный парк. Зимой можно покататься на коньках, доступны бани и ресторан. Но посещение загородного комплекса платное, услуги бронируются заранее. К примеру, прокат квадроцикла обойдётся в 3500 рублей в час. Рыбалка, включая абонемент на 4 кг выловленной вами рыбы, будет стоить 4 000 рублей.

Просто погулять на территории загородного клуба не удастся. Для пеших прогулок можно через Ангелово спуститься в реке Синичке. Купаться в ней нельзя, а вот прогуляться по лесу, окружающему её берега, возможно.

  • Перспектива Пятницкой улицы, вдалеке строится вторая очередь ЖК "Отрада"
  • На генеральном плане ЖК обозначены объекты социальной инфраструктуры и услуги загородного клуба
  • Высотный парк приключений в загородном клубе "Отрада" открыт для посещений круглый год
  • Ближайшая к комплексу школа находится в посёлке Ангелово
  • Торговый парк "Отрада" на Пятницком шоссе
  • В бизнес-центре "Отрада" на территории комплекса сосредоточены студии творчества для детей
  • В "Отраде" работают несколько танцевальных студий, театральный кружок и спортивные секции
  • На этом пустыре напротив 13 корпуса до 2022 года должен появиться спортивно-развлекательный торговый центр
  • Ближайший сосед жилого комплекса "Отрада" - ЖК "Микрогород в лесу"
  • ЖК "Отрада" находится в окружении малоэтажной застройки частного сектора
  • Коттеджный посёлок бизнес-класса "Этюд фэмили клаб" располагается по дороге к Пятницкому шоссе
  • В 20 минутах ходьбы от домов протекает речка Синичка
  • На её берегах благоустроенной прогулочной зоны нет, но местные жители здесь катаются на велосипедах, гуляют с детьми и устраивают пикники
  • В жаркую погоду здесь можно позагорать
  • Но купаться в Синичке запрещено

Транспортная доступность и экология

ЖК "Отрада 2" находится в 3 км от станции метро Арбатско-Покровской линии "Пятницкое шоссе" и в 6 км от МКАД. До поворота на Отрадное Пятницкое шоссе является двухполосным, сужение происходит дальше в сторону области. По свободной дороге от ЖК до метро общественным транспортом можно добраться минут за 10-15. В час пик же это время плохо предсказуемо. Железнодорожной ветки на этом направлении нет.

Экологическая обстановка в Отрадном, как и в Красногорском районе в целом, благоприятная, если сравнивать её с восточными районами Подмосковья. Вокруг поселка есть лес и нет вредных производств. Через Отрадное идут три линии электропередач мощность 110, 220 и 500 кВ. К примеру, от 13 корпуса опоры находятся на расстоянии около 500 метров. В радиусе полутора километров от ЖК находятся три кладбища: Марьинское, Красногорское и Митинское. Но совсем уж отгородиться от цивилизации на таком расстоянии от Москвы невозможно.

  • Станция метро "Пятницкое шоссе" находится на расстоянии 3 км от ЖК "Отрада 2"
  • Автобусы 570 и 575 останавливаются напротив КПП "Отрады-1" и следуют к ближайшему метро
  • Через посёлок Отрадное проходят линии электропередач максимальной мощностью 500 кВ
  • Расстояние от опор ЛЭП до домов ЖК не превышает 500 метров
  • Три кладбища в радиусе 1,5 км от ЖК "Отрада 2"

Офис и условия продаж

Офис продаж находится в бизнес-центре "Отрада" напротив КПП "Отрады-1". В холле установлен объёмный макет жилого комплекса. Рядом выставлены стенды, на которых покупатели могут увидеть элементы отделки квартир. Можно своими руками потрогать элементы отделки фасада домов и рассмотреть двухкамерный стеклопакет REHAU в разрезе. Полноценного шоу-рума здесь нет и не предвидится. Переговоры и общение с менеджерами продаж проходят в закрытых комнатах, где без лишних ушей в тишине можно обсудить детали будущей покупки.

Жилой комплекс аккредитован 17 банками, в том числе Сбербанком, "ВТБ" и "Газпромом". Кредитные программы предполагают возможность воспользоваться материнским капиталом или оформить военную ипотеку. Ипотечный консультант работает в офисе продаж, он поможет грамотно оформить заявку и отправить её сразу в несколько банков-партнёров.

Есть несколько вариантов рассрочки от застройщика, в том числе беспроцентная до окончания строительства дома. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎