МЖК «Veda Village» (Веда Вилладж)

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Проект (цена/качество): B ;

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Проект (цена/качество): 3,4 ;

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

ООО «Веда-Хаус» представляет рынку недвижимости клубный жилой комплекс для вегетарианцев Veda Village. Многоквартирный жилой дом расположится в Ленинградской области, деревне Заневка, на улице Ладожская д. 38.

Строительство разделено на очереди. Сдача 1 корпуса планировалась во II квартале 2014 г., 2 корпуса — в IV квартале 2014 г. Но сроки были перенесены. На сегодня первые два корпуса сданы. Ввод в эксплуатацию оставшихся пяти корпусов намечен на середину 2022 г. Дома строятся по правилам «Васту» — древнее искусство гармонизации жилого пространства. Большое внимание уделено сторонам света. Застройщик позиционирует клубный жилой комплекс для вегетарианцев Veda Village, как дом для людей, которых объединяют общие интересы: духовные практики, йога, вегетарианство.

Дома строятся из кирпича с учётом современных экологичных технологий. Здания четырёхэтажные, последний этаж дома мансардный.

В корпусах №3 и 4 спроектировано по 31 квартире, а в №5, 6 и 7 — по 32. Дома спланированы без наличия лифта, на площадке располагаются по 7–8 лотов. Балконы и лоджии имеют панорамное остекление и начинаются с 1 этажа. Квартиры будут передаваться жильцам с предчистовой отделкой.

Квартирография комплекса представлена разнообразными планировками. Выбрать можно студию, одно-, двух-, трёх-, четырёх- или пятикомнатную квартиру. Метраж начинается от 28,9 кв. м. заканчивается 163,7 кв. м. Двухуровневые жилплощади (в том числе студии) имеют высоту потолков до 6 метров. Для каждого дома предусмотрена своя централизованная газовая котельная.

Придомовая территория комплекса огорожена, там находятся зоны отдыха для взрослых и детей, спортивная площадка, вело- и беговые дорожки. Детская площадка отвечает всем современным требованиям. Комплекс окружает зелёная парковая зона со скамейками, беседкой и озером. Для автомобилистов — наземный крытый паркинг.

В комплексе запроектирована спортивно-досуговая инфраструктура: йога-центр, спа, баня, салон красоты, вегетарианский детский сад на 10 воспитанников, запланировано открытие специализированного образовательного центра и дополнительного детсада на 25 мест.

Ближайшая станция метро «Ладожская» — 7 км до объекта, от неё можно добраться на автобусе или троллейбусе, дальше пройти прямо до Ладожской улицы. Ближайшая городская магистраль — улица Коммуны, расположена в полукилометре от комплекса. Таким образом, выехать из д. Заневки в Красногвардейский, Невский и Центральный районы не составляет труда.

Деревню и КАД разделяет лесной массив, шириной в 1 км. Дома скрыты от шумных магистралей, в округе нет вредоносных фабрик или заводов, экология здесь благоприятная.

Ближайшие места социального назначения расположены через дорогу от улицы Коммуны. Туда можно дойти пешком. А совсем недалеко от домов, в 100 мерах, продуктовый магазин. Территория комплекса находится под круглосуточной охраной.

Подпишитесь на обновления

Квартиры

Квартиры от застройщиков с акциями

Ход строительства

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

Новости и статьи

Каждый человек подбирает себе жилье по вкусу, по финансовым возможностям, по потребностям. Застройщики декларируют индивидуальный подход, пытаются удовлетворить все вкусы. Но, скажем честно, не всегда это реально сделать. Да и приоритеты очень быстро меняются.

Trade-in

Застройщик предоставляет покупателям возможность оплатить жилье за счет продажи собственной недвижимости. Подробности сделки необходимо уточнять в отделе продаж.

Видео

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

• Плюсы
• Минусы

Школа, продуктовый магазин расположены в шаговой доступности от ЖК.

Благоустроенная придомовая территория.

В непосредственной близости от комплекса располагается лесной массив.

Территория комплекса находится под круглосуточной охраной.

Вегетарианский детский сад уже работает. Дополнительно откроется еще один садик на 25 мест и образовательный центр.

Прописка в Ленинградской области.

Ближайшая станция метро «Ладожская» находится на расстоянии 7 км от объекта.

Перенос сроков сдачи.

Не обустроенная дорога для пешеходов. Пешком надо добираться по плохо освещенной грунтовой дороге мимо гаражей и ж/д переезда.

Ближайший крупный магазин «Лента» находится в 20 минутах ходьбы.

В часы пик добираться до «Ладожской» придётся 30-40 минут по причине пробок.

До остановки - около километра

До объектов здравоохранения - 4 км.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

• 2021
• 2020
• 2018
• 2017
• 2016
• 2015

Дата обновления 13 апреля 2021

Со сдачей первых домов были сложности, поэтому неудивительно, что эксперты понизили оценку компании «Веда-Хаус» до «С+» в рейтинге петербургских застройщиков. Что касается возводимых сейчас корпусов с третьего по седьмой, то в сравнении с ситуацией годичной давности прогресс виден. Во всяком случае, разница между фотографиями, сделанными год назад и сейчас, есть. Не сказать, правда, чтобы она была очень заметной, поэтому создается впечатление, что темп работ не высок. Желающих сравнить адресуем к федеральной базе Дом.рф, где есть страницы всех корпусов и можно оценить динамику строительства. По планам до конца года все дома должны быть введены в эксплуатацию. В большей степени это вероятно для корпусов 3, 4 и 5, которые находятся на достаточно высокой стадии готовности. В меньшей — для корпусов 6 и 7, которые хоть и возведены, но невыполненных работ по ним осталось еще немало. Впрочем, у девелопера есть трехмесячный резерв к сроку сдачи, поскольку срок передачи ключей истекает только 29 марта будущего года (согласно свежей версии проектной декларации). Потенциальным покупателям однако надо принять во внимание, что проект реализуется еще по старым правилам. Нет проектного финансирования, полученного в каком-либо банке. Если возникнет нехватка средств, это может стать причиной замедления строительных работ. Продажи квартир идут без использования эскроу-счетов. Таким образом, современная схема, когда средства дольщиков до сдачи дома хранятся в банке и покупатель ни при каком раскладе ими не рискует, тут не предусмотрена. Это, конечно, минус для покупателя.

Veda Village — проект с уникальной концепцией и особой целевой аудиторией. Этим он, безусловно, интересен. Впрочем об этом достаточно сказано в предыдущих мнениях нашего портала — расписано «во всех красках», так что не стоит повторяться. Скажем только, что по мере сдачи новых корпусов Veda Village будет становиться все более привлекательным для своих жильцов. Сейчас здесь построены и заселены первые корпуса, есть свой частный детский садик, помещения для проведения коллективного досуга и т. п. В новых домах также предусмотрены помещения для коммерческих целей. Значит, специальная инфраструктура, нацеленная на живущих тут единомышленников-вегетарианцев, людей, интересующихся разного рода духовными практиками, будет развиваться. В интернете положительных отзывов о ЖК хватает. Однако то, о чем мы писали в прошлые годы, также остается актуальным. На форумах (в том числе на нашем портале), а также в альтернативной группе Вконтакте есть немало сообщений с критикой девелопера. Ряд комментаторов сообщает о сложностях с коммуникациями (это касается сроков подключения домов к магистральному газу, пишут о недостаточной мощности канализации, о периодическом отключении электричества), а также о не до конца ясной схеме оплаты коммунальных услуг. Публикуется информация о судебных исках в отношении застройщика. Потенциальным покупателям, стоит изучить всю эту информацию, возможно, пообщаться с жителями сданных домов, прежде чем принимать решение.

По оценкам экспертов ЖК расположился в нижней половине рейтинга новостроек Кудрово-Заневки. Впрочем, квартиры тут хорошие по планировкам. Цены сопоставимы с теми, что просят за вторичное жилье в многоэтажках советской постройки соседнего Красногвардейского района. На начало апреля, судя по информации официального сайта, в строящихся корпусах ЖК осталось чуть больше 20 свободных квартир. Это в разы меньше, чем было год назад. Альтернативных вариантов в Заневке в данный момент два: малоэтажные комплексы «Тихий город» от MDS Development и «Заневский штиль» компании «Всеволожский Штиль». В обоих случаях цены ниже, чем в Veda Village, однако об проекта реализуются с задержками.

Дата обновления 27 марта 2020

В свое время появление этого проекта на рынке вызвало немалый интерес. Еще бы: первый в Северной столице, а может быть, и во всей стране жилой комплекс для вегетарианцев. Понятно, что целевая группа проекта была сознательно сужена. Но в таком мегаполисе как Петербург, вполне могло найтись достаточно количество людей, заинтересованных в подобном формате проживания, когда жилой комплекс становится не просто местом обитания, но практически местом сбора общины по интересам. Конечно, задержки, отмеченные при сдаче в эксплуатацию первых двух корпусов ЖК, поубавили энтузиазма в отношении него. И все же проект по-прежнему на плаву. Правда, информацию по тому, как обстоят дела на стройплощадке корпусов с третьего по седьмой, застройщик выдает дозировано. Например, сейчас заканчивается март, а на официальном сайте последний фоототчет датирован январем, да и там выложено лишь несколько фотографий по корпусам 4 и 5, иллюстрирующих монтаж внутридомовых коммуникаций. В какой стадии строительство всех корпусов ЖК в данный момент, непонятно. Нет более актуальной информации и в официальной группе Вконтакте. Отсутствует она и на федеральном портале Дом.рф, куда застройщики направляют все необходимые сведения по своим объектам.

Конечно, до четвертого квартала будущего года еще далеко. Построить и сдать за это время пять малоэтажных домов реально, если не будет простоев. С этим, правда, не все однозначно. В альтернативной группе Вконтакте, где проект Veda Village критикуется, есть информация о том, что у застройщика были суды с подрядчиками, в результате чего Арбитражный суд обязал «Веда-Хаус» выплатить деньги. В частности приводится ссылка на решение принятое в пользу компании «Клавка Групп». Ранее суд у компании также выиграла компания-подрядчик «Маршал Коннект».

В принципе, сказать тут можно только одно. Если застройщик согласно действующему с недавних пор законодательству получит проектное финансирование под строительство оставшихся корпусов и станет продавать квартиры с использованием счетов-эскроу, то вопросов к нему не будет. Если сроки и будут нарушены, то хотя бы покупатели не потеряют деньги. На наш взгляд, это и должно быть главным вопросом, который потенциальному покупателю стоит задать застройщику. Учитывая малую известность «Веда-Хаус» на рынке, а также непростую судьбу первых корпусов проекта.

В мнениях прошлых лет на нашем портале мы подробно остановились на всех особенностях Veda Village. Официальная информация о жизни в ЖК выглядит позитивно: проводятся мастер-классы, праздники, открылся частный детский садик в одном из корпусов. В то же время до строительства социальных объектов в составе ЖК дело пока не доходит. Например, на официальном сайте есть информация о планах начать строительство школы в 2019 году. Но намерения эти так и остались нереализованными. Также на форуме жителей можно встретить информацию о имевших место перебоях с горячей водой, что в холодный сезон крайне некомфортно. Из новостей общего характера стоит упомянуть принятое областными властями принципиальное решение по расширению Колтушского шоссе. Впрочем, когда это произойдет и как скажется на транспортной доступности Заневки, сказать сложно. А вот запуск движения трамваев «Чижик» до станции метро «Ладожская» можно назвать очевидным плюсом. Конечно, от Заневки до ближайшей остановки трамвая на углу пр. Наставников и Косыгина не близко, но в принципе дойти можно. И если автобусы и троллейбусы, чьи остановки гораздо ближе, вдруг в часы пик встанут в непроходимые пробки, то трамвай сможет выручить.

По состоянию на конец марта в продаже в ЖК остается около 150 квартир. Заневка не велика и новостроек тут мало. Потенциальным покупателям выбирать особо не из чего. В настоящее время, кроме Veda Village, на рынке присутствуют еще два здешних малоэтажных проекта: «Тихий город» от MDS Development (рейтинг застройщика «C»)) и «Заневский штиль» от «ЖСК Заневский штиль». В обоих жилых комплексах есть более дешевые варианты, однако и там, и там сроки сдачи перенесены.

Дата обновления 30 октября 2018

Первые два корпуса сданы. Для компании , имеющей низкую оценку С, это уже неплохой результат. Однако вопрос законности этих многоквартирных домов, о котором мы подробно писали в предыдущем мнении портала, остаётся открытым. По отзывам покупателей, представители отдела продаж дают расплывчатые ответы. Из них можно вынести только то, что «в будущем всё будет хорошо».

Сроки сдачи остальных пяти корпусов довольно отдалённые, поэтому делать прогнозы рано. Как рассказывают те, кто видит стройку, работы приостанавливались. На октябрьских фотографиях видно, что рабочих немного. Эффективность их усилий вызывает сомнения. Официально МЖК Veda Village не числится в списке долгостроев.

То ли вегетарианцы — народ миролюбивый, то ли ещё , но пока протестной активности со стороны дольщиков не замечено. Возможно, у них ещё хватает терпения верить и ждать. Учитывая духовные практики целевой аудитории, нелишне вспомнить, что вечность может казаться йогам минутой.

Для покупателей квартир в строящихся корпусах защитой в случае чего послужит менно в его рамках ведётся реализация. С учётом малой активности на площадке сложно рекомендовать покупку.

Ситуация более прозрачна с другими жилыми комплексами локации. Мы имеет в виду ЖК «Архитектор», входящий в Белый список. Квартиры в нём стоят от 3,5 млн рублей. Другой надёжный вариант — ЖК «Новый Оккервиль» с квартирами от 3 млн рублей. Его застройщику, «Отделстрою», эксперты Novostroy.su присвоили оценку А, «отлично».

Дата обновления 07 июля 2017

Не столь велика Заневка, сколь велик резонанс от строительства ЖК «Veda Village». Всегда приятно, когда на жилищном рынке появляются необычные проекты. Данный жилой комплекс позиционируется компанией «Веда-Хаус» как место для проживания вегетарианцев, а также тех, кто не пьет и не курит (видимо, так надо понимать фразу с официального сайта: «людей, придерживающихся. трезвости (в том числе, никотиновой)»). Ничего подобного в Петербурге нет, поэтому интерес к «Veda Village» объясним. Добавим также, что дома, которые возводятся в составе этого жилого комплекса, выглядят весьма симпатично, а такие факты, как пересадка застройщиком деревьев из зоны строительства (вместо их вырубки), безусловно, заслуживают одобрения. Однако описывать данный жилой комплекс мы сейчас не будем. В прошлых мнениях портала мы уже подробно рассматривали его плюсы и минусы и следили за судьбой этого самобытного проекта. Более того, на страницах Новострой.су ему посвящено даже целое исследование: «ЖК «Veda Village»: по Васту ли квартира без центрального газоснабжения?». В общем обо всем уже сказано и повторяться смысла нет. Тех, кто заинтересовался этим проектом и хотел бы купить здесь квартиру, в первую очередь интересует нынешнее положение дел. Какова же обстановка на начало июля 2017 года?

Отметим, что в отличие от первых лет реализации проекта у жилого комплекса теперь имеется вполне информативный сайт, на котором достаточно сведений о комплексе и ходе его строительства. В открытом доступе появились и документы по ЖК. Все это позволяет потенциальному покупателю проанализировать ситуацию, прежде чем вкладываться в стройку. Тем более, что вопросы к застройщику есть, и они выплескиваются на просторы интернета, обсуждаются в Контакте и т. п. Если в двух словах, то суть этих вопросов в правовом статусе первых домов, построенных в ЖК «Veda Village». Дело в том, что если сейчас зайти на сайт проекта, то там мы увидим разрешение на строительство нескольких многоквартирных домов, начиная с третьего корпуса. Вопросов здесь нет, все строится по закону. Однако ситуация с предыдущими домами не ясна. Корпуса №0, 1, 2 построены, и в них живут люди. Но если нулевой дом был сдан в эксплуатацию, то по первому и второму дому разрешений на ввод нет, получить документы о собственности на свои квартиры жильцы не могут. Причина известна: дома построены на земельных участках, имеющих официальное разрешение для строительства малоэтажных (блокированных и секционных) жилых домов. Так указано в размещенных на сайте ЖК свидетельствах о государственной регистрации права собственности на эти земельные участки. Однако построенные дома по факту многоквартирные. Возникает противоречие, которое не может разрешиться уже не один год. Узаконить постройки задним числом у застройщика пока не получается. Насколько затянется данный процесс, сказать сложно. Пока застройщик по умолчанию как бы вывел эти дома из состава «Veda Village». На официальном сайте жилого комплекса о них ничего не говорится, словно бы история его началась сразу с корпуса №3. Впрочем, не будем углубляться в данный вопрос. Насколько можно судить, жильцы домов, по согласию с застройщиком, готовы подождать решения этой проблемы. Это в общем понятно, учитывая, что проживают тут единомышленники, люди духовно близкие.

Потенциальный покупатель готовой квартиры в одном из первых домов (у застройщика, или у проживающих тут людей) может изучить форумы в Контакте, задать вопросы застройщику и определить для себя степень риска. Или вложиться в строящиеся дома, поскольку в корпусах, начиная с третьего, подобных неувязок с документами нет.

Строительство жилого комплекса продвигается в среднем темпе. Идет благоустройство территории рядом с корпусами 1 и 2. На начало июля третий корпус находится на стадии возведения четвертого этажа. Скоро дом будут подводить под крышу. Не знаем, как в третьем квартале 2017-го (такой срок фигурирует на сайте ЖК), но до конца года сдать дом вполне реально.

Сдача четвертого корпуса намечена на I квартал 2018 года. Пока сложно сказать, уложится ли застройщик в этот срок. На начало июля 2017-го возводится первый этаж этого корпуса. Строительство остальных домов пока не начато, сдача их намечена на конец 2018 — начало 2019 годов. Поскольку дома малоэтажные, то при существующем темпе работ сдать весь ЖК в третьем квартале 2021 года (согласно проектной декларации), а то и ранее, вполне реально. Однако из проблем насущных стоит упомянуть о том, что пока комплекс не обеспечен магистральным газом. На сайте ЖК опубликовано письмо из «Петербурггаза», в котором сказано, что ранее, чем в Заневке будут построены и введены в эксплуатацию распределительные газопроводы, технической возможности для подключения жилого комплекса к газоснабжению не будет. Сдача газопроводов в эксплуатацию намечена на текущий год, после чего застройщик, надо полагать, опубликует на сайте технические условия на подключение газа и сообщит точные сроки газификации ЖК.

Продажи квартир в «Veda Village» идут в среднем темпе. Отметим, что выбор площадей здесь довольно широк: от студий до двухуровневых четырехкомнатных квартир на последних этажах. Количество квартир в домах не велико, что добавляет комфорта. Комплекс неплохо подходит для семей с детьми. Плюс не будем забывать, что Заневка , в прямом смысле слова, находится в двух шагах от Красногвардейского района СПб. В то же время, специфический подход к выбору покупателей часть из них сразу отсекает.

Сейчас в продаже квартиры в трех корпусах (№3, 4 и 5). В третьем корпусе почти всё распродано, в четвертом и пятом в сумме реализовано около 20% квартир. Конкурент в Заневке у «Veda Village» в настоящее время только один — строящийся малоэтажный ЖК «Тихий город» от компании «MDS Development» (рейтинг застройщика «C»). Есть тут еще проекты «Балтийской инвестиционно-строительной группы»: ЖК «Заневка-3» и «Реалист», но строительство их заморожено.

Дата обновления 08 декабря 2016

Клубный ЖК для вегетарианцев «Veda Village» - неординарный и очень не стандартный проект. Можно даже сказать, что того человека, который не хочет там купить жильё, уговорить будет сложно, а того, кто хочет, в любом случае будет сложно переубедить. Суть этого явления кроется в позиционировании комплекса как жилья для вегетарианцев. Иными словами оно изначально не для всех, а для узкого круга избранных.

ООО «Веда-Хаус» , которая выступает застройщиком этого объекта, сложно назвать открытой компанией. Известно лишь то, что компанией, существующей с октября 2010 года, владеет Грачёв В.В, он же директор фирмы, с ним покупатели подписывают договор купли-продажи даже на строящееся жильё. Зарегистрированные виды деятельности компании позволяют ей вести строительство жилья. Клубный жилой комплекс для вегетарианцев «Veda Village» - единственный проект компании, строительство которого в тоже время ведётся весьма неспешными темпами. В открытом доступе найти какую-либо разрешительную документацию не удалось, однако по телефону представитель застройщика уверил, что на 3 и последующие корпуса разрешение имеется. Со слов застройщика, первые два корпуса уже построены и в них живут люди.

Вместе с тем, минусов у ЖК хватает, и главный из них это его местоположение. Заневка - это небольшая деревенька, вокруг которой построена железная дорога и несколько промышленных объектов. Инфраструктура в посёлке отсутствует как таковая. Про транспортную доступность уже говорилось в прошлом мнении.

Вообще же, строительство многоквартирного жилья в практически полностью застроенном индивидуальными домами посёлке идея не новая. Помимо «Веда-Хаус» здесь вела строительство «Балтийская инвестиционно-строительная группа». Этой компании удалось построить два малоэтажных ЖК: «Заневка-1» и «Заневка 2». После чего компания прекратила свою строительную деятельность не только в Заневке, но и вообще. Долгое время конкурентов у клубного ЖК для вегетарианцев «Veda Village» не было, пока в конце 2016 года не появился ЖК «Тихий город» от малоизвестной компании «MDS Development». Продажи жилья в этом доме ведутся через вступление в кооператив. Таким образом можно констатировать, что крупный застройщик, не смотря на отсутствие конкуренции в этой локации, выбирает куда более конкуретное Кудрово. По ДДУ строить в деревне никто не решается, что также симптоматично.

В завершении можно выделить один не оспоримый плюс клубного ЖК для вегетарианцев «Veda Village» - это стоимость жилья в нём. Она одна из самых низких среди малоэтажных ЖК Петербурга и пригородов. С появлением ЖК «Тихий город» в Заневке, в котором предлагаются квартиры по схожим ценам и даже ниже, а также отсутствие упоминаний про жильё именно для вегетарианцев, перспективы клубного ЖК для вегетарианцев «Veda Village» становятся более туманными. Эксперты рейтинга малоэтажных жилых комплексов, который составлен порталом Novostroy.su, тем не менее весьма благосклонны к комплексу, поставив ему оценки хорошо за расположение и качество проекта, однако высоко оценивают степень риска вложения средств в этот проект.

Дата обновления 21 мая 2015

Весьма редкий проект на петербургском рынке — дом клубного типа, относящийся при этом к эконом-классу. Целевая группа потребителей — убежденные вегетарианцы, люди, практикующие йогу, медитацию. Одна из целей (по словам застройщика) — создать себе комфортную среду проживания, защитить детей от влияния западной цивилизации. Даже сложно давать какие-то характеристики подобному объекту. В конце концов какое имеют значение бытовые условия, если главный критерий выбора жилья соседство с единомышленниками? Для достижения, так сказать, гармонии можно же закрыть глаза на какие-то недоделки и недостатки местоположения!

Если конкретно, то по технологии строительства дом хорош. Даже внутриквартирные перегородки в нем выполняются из кирпича. При этом планировка свободная и перегородки устанавливаются по требованию покупателя квартиры. В то же время площадь квартир, на наш взгляд, маловата. Особенно это касается трехкомнатных. На стандартных предлагаемых застройщиком планировочных решениях комнаты в подавляющем большинстве небольшие и средние, то же самое можно сказать и о кухнях. Отделка квартир черновая, без разводки коммуникаций, поэтому надо иметь в виду расходы на чистовой ремонт.

Позитивно, что застройщик предусматривает существенные скидки в случае единовременной оплаты, а также возможность рассрочки. Плюс также и в том, что уже построен и заселен первый из домов жилого комплекса: наглядный пример – это всегда хорошо.

Место, которое выбрано для строительства, достаточно любопытно. Никакими плюсами в плане социальной инфраструктуры Заневка не обладает, но зато здесь тихо, спокойно, хватает зелени. Хотя ландшафты, конечно никакие — любоваться особенно нечем, если не считать вышек ЛЭП, железной дороги, да многоэтажек на другой стороне ул. Коммуны. Но главного достоинства у Заневки не отнять — речь о близости к городу. Это деревня, которая волею случая оказалась в черте КАД, но осталась при этом в составе Всеволожского района. Здесь стоят старые и новые частные дома, на свободных участках строятся современные малоэтажные жилые комплексы. Заневка вряд ли когда-нибудь повторит судьбу, например, Мурино и вряд ли превратится в очередной микрорайон, застроенный высотками. Может быть, виной тому ограниченный ресурс территории — в Заневке земли мало и вся она предназначена по индивидуальное жилищное строительство. А расширяться некуда — населенный пункт взят в плотное кольцо железнодорожных линий. По соседству Ржевский лесопарк, строительство в котором запрещено.

В транспортном плане Заневка удобна в первую очередь для автовладельцев. С одной стороны это городская окраина — две минуты и ты в городе. С другой стороны — развязка КАД совсем близко. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, важна досягаемость метро. В рабочие дни в часы пик, добраться до «Ладожской» и обратно быстрее чем за 30-40 минут точно не получится по причине пробок.

И еще два вопроса, на которые стоит обратить внимание: дом отапливается от газовой котельной, но магистрального газа в Заневке нет, только привозной. Это значит, высокая цена и возможные перебои.

Во вторых, прежде чем покупать квартиру, необходимо четко уяснить для себя ее правовой статус. В настоящее время, как нам известно, покупатель квартиры в клубном жилом комплексе для вегетарианцев «Veda Village» становится обладателем доли дома, то есть это специфический правовой статус. Например, продать такую квартиру без согласия соседей нельзя. Но дело даже не в этом. Каков статус земли и разрешено ли на ней строить многоквартирные дома — это самое важное. В нашей стране уже были прецеденты, когда многоквартирные дома, построенные без соответствующего разрешения, шли под снос. Застройщик «Веда-Хаус» этот деликатный вопрос старается не конкретизировать.

Теоретически, данный жилой комплекс подходит всем группам населения, но практически тут, как ни крути, существует идеологический контроль. Не каждого примут. Прежде, чем купить квартиру, человек проходит собеседование с организаторами проекта. А в дальнейшем, как быть, если взгляды изменятся и ты перестанешь быть вегетарианцем? Уезжать — другого выбора нет. Соответственно жилье здесь купит только тот, кто четко знает, чего он хочет.

Среди конкурентов клубного ЖК для вегетарианцев «Veda Village» можно назвать жилые комплексы «Реалист» и «Заневка-3».