ЖК «Отрада»: малоэтажное жилье далеко от центра

В ближайшем Подмосковье не так легко найти жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и превосходными экологическими показателями. Однако, именно так презентуется жилой квартал «Отрада», который строится в поселке Отрадное Красногорского района. Застройщик заверяет, что «удалось отыскать такой уголок и совместить экологичность и транспортную доступность!». Так ли это на самом деле, выяснял Тайный Покупатель.

На севере комплекс граничит с лесным массивом, на юге и востоке – с Пятницкой улицей, на западе – с участком с таунхаусами. Ближайшая станция метро – «Пятницкое шоссе». Девелопером и застройщиком проекта является компания «Отрада Девелопмент», финансовым партнером – «Сбербанк». Девелопер заявляет, что квартал соответствует международным строительным нормам. «Отрада» успел выиграть гран-при этапа Всемирного конкурса FIABCI Prix d'Excellence в номинации «Мастер-план. Малоэтажное строительство» и стал лучшим малоэтажным поселком по версии премии «Поселок года».

• 1
• 2

Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт

Квартира и дом

«Отрада» - жилой квартал, который возводится в два этапа.

Первая очередь (бизнес-класс) – малоэтажный клубный жилой квартал из 9 корпусов с объектами инфраструктуры, 5-этажный бизнес-центр и апарт-комплекс «Отрада-Апарт». Корпуса первой очереди сданы пару-тройку лет назад и частично заселены. По словам застройщика, первую очередь ввели в эксплуатацию с опережением сроков.

• 1
• 2

Вторая очередь (сегмент «комфорт-плюс») - 7 жилых корпусов переменной этажности (9-16 этажей) и объекты социальной и торговой инфраструктуры. Пока есть информация относительно корпусов №№13 и 9, которые планируют сдать в октябре-ноябре 2017 года и во втором квартале 2018 года соответственно. Менеджер сообщил, что строительство планируют завершить через 4 года. На момент проверки ЖК велись монолитные работы.

• 1
• 2

Жилой квартал «Отрада» строится по индивидуальному проекту. Архитекторы планировали избежать эффекта «многоэтажных муравейников» и совместить городской комфорт с ощущением приватности и единения с природой. Монолитно-кирпичные дома построены в «стиле деконструктивизма с элементами модерна», строительство ведется по технологии «EcoLife» с использованием натуральных и экологичных материалов.

• 1
• 2
• 3

Фасады домов первой очереди оформлены утеплителем, керамическим кирпичом белого цвета и деревянной обшивкой из сосновой доски. Во второй очереди дома будут примерно такого же спокойного дизайна, добавят только контрастные элементы. На фасадах предусмотрены места для установки наружных блоков кондиционеров.

• 1
• 2

Входные группы особо не примечательные, выглядят как обычные аккуратные подъезды, предусмотрено место для консьержа. Все дома оснащены лифтами OTIS. В корпусах первой очереди на этаже 2-3 квартиры и 1 лифт, во второй очереди – 5-11 квартир и 1-2 лифта. Отдельное внимание стоит уделить оформлению общественных пространств: между корпусами широкие проспекты, отведены отдельные места под парковку авто.

• 1
• 2
• 3
• 4

Квартирография ЖК «Отрада» представлена одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами свободной планировки без отделки. В пяти корпусах первой очереди квартиры в продаже еще есть, правда, совсем немного. Имеются интересные варианты на первых этажах с отдельными террасами. Основной объем квартир в продаже, конечно, в корпусах №№9 и 13 второй очереди.

Квартиры сдаются под чистовую отделку, со стяжкой пола, проведенными коммуникациями и электричеством, стеклопакетами REHAU, радиаторами и качественной входной дверью. Высота потолков – 3,1 метра.

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6

Застройщик предоставляет услуги по отделке квартир под ключ, стоимость – 15 000 рублей за квадратный метр. На выбор предлагается три варианта отделки: лофт, эко-стиль и неоклассика. Разница в данном случае лишь в незначительных вариациях оттенков отделочных материалов и общего стиля. В остальном же все стандартное: натяжные потолки, ламинат 32 класса или выше на полу, плитка в санузле, обои либо покраска на стенах, установка межкомнатных дверей и сантехники (унитаз и умывальник Cersanit, акриловая ванна, смесители).

Наименьший метраж имеет квартира площадью 31,2 кв. м. Стоимость начинается от 2,95 млн руб. Подобные квартиры расположены в корпусе №9, есть балкон, совмещенный санузел и небольшая кухня.

Самая большая квартира – «трешка» площадью 100 кв. м в корпусе №13 на 9 этаже, стоимость – 9,26 млн рублей. В квартире предусмотрены два санузла, два балкона и просторная кухня-гостиная (23 кв. м). Для сравнения, в первой очереди за те же деньги можно купить «двушку» площадью 80 кв. м. с террасой на первом этаже.

От 31,2 до 100 кв. м

1-комнатные: 31,2 – 51,7

2-комнатные: 46,2 – 75,6

3-комнатные: 63,4 – 100

4-комнатные: 76,2 – 84,6

Стоимость кв. м (рубли)

Квартирография и цены

1-к - от 2 951 тыс. руб. (31,2 кв. м)

2-к - от 4 551 тыс. руб. (52,9 кв. м)

3-к - от 5 681 тыс. руб. (64,6 кв. м)

4-к - от 7 147 тыс. руб. (82,8 кв. м)

Ипотека, 100% оплата, рассрочка

ЖК «Отрада» аккредитован по ипотеке в 17 банках: «Сбербанк», «ВТБ24», «Газпромбанк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «СМП Банк», «Металлинвестбанк», «ТрансКапиталБанк», «РоссельхозБанк», «Райффайзен», «Промсвязьбанк», «ПримСоцБанк», «Глобэкс», «БФА Банк», «Абсолют Банк», «Банк Енисей», «Уралсиб», «Тинькофф». Самую низкую ставку на данный момент предлагает «Сбербанк» - 8,4% годовых, первоначальный взнос - от 15%, срок - 7 лет. Есть и военная ипотека – от «ВТБ24», «Газпромбанка» и Агентства ипотечного жилищного кредитования.

Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на полгода с первоначальным взносом 30%.

В мае на двухкомнатные квартиры действовала скидка от 7% до 9%. Застройщик утверждает, что сумма выгоды может составить до 675 тыс. руб., количество квартир по спец. цене ограничено.

Квартиры в квартале «Отрада» продаются в соответствии с ФЗ-214. При покупке квартиры в корпусах первой очереди заключается ДКП, во второй – ДДУ. Предварительно с клиентом заключают договор подбора квартиры, согласно которому нужно оплатить «авансовую часть» - 2% от стоимости жилья. Юридическое сопровождение (регистрация договора и оформление прав собственности) – 40 000 рублей за квартиру и столько же за место в паркинге.

Инфраструктура для детей

В первой очереди квартала «Отрада» работает частный детский сад. На территории конноспортивного клуба – детский центр Монтессори, а в бизнес-центре – детский центр «Пятница». Детишки могут выбрать себе хобби в том же конном клубе, академии боевых искусств либо школе танцев Аллы Духовой.