Гранд-обзор: ЖК «Солнечная система» VS ЖК «Две столицы»
Два крупных жилых комплекса «Солнечная система» и «Две столицы» строятся в нескольких метрах друг от друга. В разработке концепции обоих принимал участие архитектор Максим Атаянц. Конкуренты стартовали с разницей всего полгода. Но готовность и объёмы продаж у них разные.
Чем же, помимо темпов строительства, отличаются «соседи»?
Для тех, кто выбирает новостройку, но не желает тратить на это дни и недели, перелопачивая интернет, на OMetreесть специальный сервис сравнения. С него я и начал.
Всего за 3 минуты стали видны основные различия проектов и их текущего предложения. Важно отметить, что у вас могут получиться другие цифры. Это нормально, так как у каждого свои критерии оценки и приоритеты.
Для отсева заведомо неподходящих вариантов и выбора фаворитов – этого было бы достаточно. Но нам нужно сравнить две конкретные новостройки подробней. Заодно проверим, насколько точной была первая оценка.
Описание
ЖК «Солнечная система» – это проект компании Urban Group, которая на 17 га возводит 12 домов 5–17 этажей. Завершить стройку планируется до конца 2017.
Архитектурная концепция подчинена символу одноимённого астрономического понятия. В центре амфитеатром располагается «дом-солнце», с парком во дворе. От него волнами-лучами «расходятся» остальные корпуса.
Чтобы снизить «давящий» эффект многоэтажек, первые 7–9 этажей каждого дома выделяют цветом и архитектурой фасадов. Кроме того, уровни зданий смещаются друг относительно друга «ступеньками». Такие решения делают верхние этажи подсознательно менее заметными.
Новинкой станут стилобаты, объединяющие несколько корпусов в единую группу. На их крышах расположатся дворы, а внутри – паркинги. Соединяются такие «островки» системой пешеходных мостов. В результате пешеходные маршруты комплекса на 1–2 уровня выше проезжей части.
Огромный минус – не предусмотрены места под кондиционеры. В договорах с управляющей компанией прописывается запрет на работы с фасадом без согласований. Но по факту первые жители уже начали вешать белые аппараты на тёмных стенах. Всё же архитектура не должна идти вразрез с комфортом проживания.
ЖК «Две столицы» реализует «АМ Девелопмент». До конца 2018 компания планирует сдать 9 монолитных жилых домов 12–17 этажей на 3,5 тыс. квартир.
Строительство ведётся в 4 очереди. Первые три этапа – это дома «питерского» стиля, близкого к сталинскому ампиру. Четвёртая очередь – это 4 здания в стиле «Хай-тек» на общем стилобате – символизирующих «Москву». отсюда суть названия.
Внутренний двор между корпусами 13–16 обещают закрыть от машин, установив шлагбаумы.
В отличие от «соседа», на фасадах домов предусмотрены специальные балкончики для кондиционеров.
Не стану оценивать восприятие архитектуры, цвета, удобства передвижения по мостам – это момент субъективный. Однако идея «Урбан Групп» интереснее. В 2014 объект назван «Лучшим жилым высотным проектом в Европе» по версии European Property Awards (Лондон).
Инфраструктура и коммуникации
Локация, в которой строятся оба комплекса, отрезана от обжитых районов города железной дорогой, Ленинградским шоссе и промзоной. Поэтому достаточность собственной инфраструктуры – очень важный аспект.
Менеджеры Urban Group обещают к концу 2017 передать городу школу (875 учеников) и 5 детсадов (260 малышей). Первый садик на 60 ребятишек уже работает в корпусе №3/3. Сразу отмечу, что детская площадка здесь небольшая и скучная. Другие ДОУ разместятся в корпусах 2, 5, 7 и 8.
Школа расположится в восточной части «Солнечной системы», между корпусами №7 и Коммунальным проездом. Она рассчитана также на жителей «Двух столиц». Но из-за такого расположения, ходить в неё им будет не так удобно.
Первые этажи частично займут магазины, кафе, бытовые услуги. В подвалах предусмотрены кладовки, но их немного. Площадь стандартных 3–6 кв. м. Под магазинами есть «склады» 25–37 кв. м. Правда, лифты к кладовкам не спускаются, и колёса придётся носить по лестницам.
Под дворами размещаются 1–2 уровневые паркинги. Однако лифтов нет. Выход из них организован на территорию. Общее количество машино-мест – 1840, но стоянок именно «под своим» домом хватит далеко не всех желающим. Кроме того, нужно помнить, что коэффициент обеспеченности парковкой здесь 0,37 м/м на квартиру, а возможности стоянки во дворе – не будет. Поэтому действующая в конце апреля цена 340–530 тыс. рублей за тёплое парковочное место, выглядит разумной. Купить может любой желающий. Площадь 5–35 кв. м. Средняя стоимость эксплуатационных расходов 1200 р./месяц.
Новостройки подключаются к городским коммуникациям. Содержание и обслуживание, со слов менеджеров, обойдётся в 39 р./кв. м.
Из контроля безопасности только помещения для консьержей.
В «Двух столицах» будет 2 детских сада (140 мест). Один из них занимает первые два этажа в сданном корпусе №13. Второй садик будет в доме № 14, строительство которого обещают начать осенью 2016.
В начале 2017 планируется старт продаж 8-уровневого паркинга (1700 мест) с лифтами. Стоянка-этажерка будет открытая, не отапливаемая. Предполагаемая стоимость машино-места составит 300–400 тыс. рублей.
Основная инфраструктурная часть проекта сосредоточена в 4 очереди. Двухэтажный стилобат четырёх жилых корпусов займёт ТРЦ на 39 тыс. кв. м. В нём будет 40 магазинов, фитнес-клуб с бассейном, банки, ресторан. Рядом с ним расположится бизнес-центр (18 этажей). Но строить всё это начнут в лучшем случае в 2018.
Продавцы обещают охрану и видеонаблюдение в подъездах за 1 тыс. р./месяц. Считаю, что это дорого для ЖК на 3,5 тыс. квартир. Эксплуатационные расходы менеджеры прогнозируют на уровне 40–45 р./кв. м.
Отдельно отмечу собственную автономную котельную с 5 газовыми котлами UT-Lпроизводства Boschи блоками безопасности от Siemens. В такой котельной не нужен постоянный обслуживающий персонал. Кроме того, здесь нет потери тепла при его транспортировке. Прозрачные учёт и регулирование температуры в любой момент. Никаких летних отключений.
Площадок для выгула собак – нет ни в одном из ЖК.
Учитывая, что ТРЦ будет общим, в части собственной инфраструктуры у меня снова лидирует «Солнечная система»: машино-места под домами, кладовки, больше садиков, ближе школа, магазины на первых этажах – и всё это будет доступно гораздо раньше .
Транспортная доступность
На машине добраться до жилых комплексов можно по Ленинградскому шоссе. Путь от МКАД – 5 км. Однако обратная дорога будет на пару километров длиннее.
С общественным транспортом сложнее. Почти километр до ближайшей остановки с единственным маршрутом № 14. Им можно добраться до станции Химки. И уже оттуда автобусом или электричкой до метро или городской инфраструктуры. Также от станции до м. «Планерная» курсируют маршрутки застройщиков. Но вариант это временный и явно не рассчитанный на всех желающих.
Ситуация изменится если власти всё же реализуют проект Транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Химки-2». Несколько лет этот вопрос обсуждается подмосковными властями. Решение постоянно откладывается из-за пересмотра генплана города.
Тем не менее, дольщики и продавцы не теряют надежды. В случае реализации проекта, прямо напротив ЖК «Две столицы» появится новая железнодорожная платформа, автовокзал, перехватывающие парковки, пешеходные переходы через пути.
Обоим присваиваю одинаковый балл по текущей ситуации .
Окружение и Экология
По сути, обе новостройки находятся в центре промышленно-складской зоны. Пейзаж соответствующий, но есть нюансы.
ЖК «Солнечная система» – окружена этой зоной с запада на юг (по часовой стрелке). Между территориями предприятий и домами проходит ЛЭП на 220 кВ. Расстояние от корпусов до линии 30–40 м (по нормам не менее 25 м). Электроподстанция «Старбеево» располагается через дорогу, восточнее участка строительства школы.
Дольщики обсуждают на форумах вопрос переноса ЛЭП под землю, ссылаясь на информацию от менеджеров «Урбан Групп». В свою очередь, представитель девелопера рассказывал мне о планах строительства следующей очереди жилого комплекса на месте этой линии. Документацией он не располагал. Поэтому остаётся только рассуждать о технической возможности такого строительства. Однако если эти планы будут реализованы, то вместо ЛЭП под окнами корпусов №№ 5, 6, 2/2 и 7/2 будет стройка минимум до 2019.
Тем не менее, если отбросить момент эстетики окружения, то экология локации вполне «среднегородская». Только больше трафик грузового транспорта из-за логистических центров.
Иная ситуация у ЖК «Две столицы». Новостройка имеет две точки соприкосновения с промзоной – северо-запад и юго-восток. Однако она станет буфером между конкурентом и Октябрьской железной дорогой с Ленинградским шоссе.
Наименее удачным будет расположение корпусов 4 очереди (стиля «Москва»). Они проектируются параллельно ж/д путям в паре десятков метров от них.
Под западными окнами корпуса 16, в 50 м проходит та же ЛЭП. Здесь же территория кинологического центра ФСКН России.
Соседство с промзоной и стройкой ждёт оба комплекса не один год. Но Urban Group отгородились «соседом» от железной дороги и Ленинградского шоссе .
Отделка квартир и общественных зон
Купить квартиру в ЖК «Солнечная система» можно с отделкой или без. В реализуемом сегодня доме № 8 в секциях 5 и 6 изначально предусмотрен чистовой ремонт класса Smart. Это уровень «муниципальной отделки». Но можно заказать любой из 7 видов: «Стандарт», «Комфорт», «Бизнес» (2 варианта) и «Люкс» (3 вида). Цена 10–18 тыс. рублей за кв. м, включая стоимость работ и материалов.
Квартира с отделкой – это удобно и выгодно. Особенно при сделках с ипотекой. Ведь вся сумма попадает в кредит. Но важно помнить, что работы начнут только после сдачи дома. Ремонт «двушки» займёт 70 дней, на «трёшку» понадобится 90 дней. Гарантия на работы 1 год.
В рекламном буклете расписаны материалы, комплектующие и марки производителей. Однако предлагаемый набор может подойти не всем. Те же стальные ванные или стандартная схема разводки электрики. В классах «Бизнес» и «Люкс» можно вносить некоторые изменения за дополнительную плату. Но, например, такая необходимая вещь, как подготовка точки для кондиционера доступна только в «Люксе».
Отопление выполняется с вертикальной разводкой – в углу комнаты будет две трубы.
В ЖК «Две столицы» квартиры продаются без отделки. Но с выполненной стяжкой пола, которая скрывает разводку отопления (нет труб в углу). Это большой плюс! Так как не только избавляет от мокрого этапа ремонта, но и экономит около месяца времени (столько должна сохнуть стяжка толщиной 40 мм).
Услуги по ремонту от застройщика нет. Со слов менеджеров, она может появиться в дальнейшем. Пока предлагают подыскивать частную бригаду из тех, что работают в заселяемом доме №13.
Отдельного плюса заслуживают холлы подъездов. Здесь многоуровневые потолки, светильники, декоративные элементы, на стенах картины и панно ручной работы. От вандалов эту красоту берегут видеокамеры.
Преимущество по этому пункту я отдаю «Двум столицам»: за стяжку пола, отделку входных групп и видеонаблюдение. Ремонт в «Солнечной системе» слишком стандартизирован, не дешёвый, среднего качества, не экономит время .
Застройщики и девелоперы
По обычной для России практике, застройщиками по обоим проектам числятся никому не известные компании. Зачастую их создают под конкретные проекты. Поэтому для оценки надёжности лучше смотреть на бренд девелопера, который стоит за такой фирмой.
UrbanGroup («Урбан Групп») организовали в 2007 экс-коллеги по «Саюзнихрому»: Александр Долгин и Андрей Пучков. Долгин также входит в совет директоров «СДМ-Банка». Ещё одним участником стал архитектор Максим Атаянц, который отвечает за структуру и вид жилых комплексов.
Громких задержек строительства в истории компании не было. Сотрудничают с властями. В феврале 2016 взялись за решение проблем по одному из проектов СУ-155 (в бывший ЖК LikeCity на 116 га в Одинцовском районе планируется инвестировать 9 млрд рублей).
В холдинг входят собственные производственные предприятия и проектное бюро. Комплексы девелопера неоднократно становились победителями международных архитектурных премий.
«Урбан Групп» активно продвигает новостройки с помощью PR, масштабных рекламных кампаний. При этом следит за качеством обратной связи.
На сайте группы упоминается, что они первыми в 2007 начали работу по 214-ФЗ и стали страховать ДДУ. В проектной декларации по ЖК «Солнечная система» указано, что ответственность застройщика застрахована в аккредитованном Цетробанком САО «ВСК» от 15.03.2016 (ранее другие страховщики).
Компания и её новостройки очень хорошо представлены в интернете: форумы, соцсети, отзывы, сайты. Последние – информативные, удобные. Информация обновляется, преимущества чётко выделяются и описываются. На форумах идёт живое общение дольщиков. Это очевидный плюс, так как помимо полезной информации такая массовость держит UrbanGroup в тонусе.
«АМ Девелопмент» ведёт историю с 2005. Владелец Артур Расулов. Пилотным проектом стал посёлок «Славич» на 20 коттеджей. Потом был ЖК RiverStreet (3 трёхэтажных дома). ЖК «Две столицы» – первый опыт такого масштаба и формата.
В сети информации о девелопере ожидаемо мало. Несколько отзывов от жителей RiverStreet (задержка по срокам, вода в подвале). Ничего резонансного – небольшие проекты прошли незаметно для рынка.
Официальный сайт «АМ Девелопмент» никуда не годится. Он был создан к началу продаж в 2014. Сегодня на нём поддерживается актуальность только страницы «тендеры». Новости заканчиваются декабрём 2014.
В официальных сообществах текущего проекта и в соцсетях похожая ситуация – активность преимущественно рекламная. Немного живее форум дольщиков.
Проектные декларации новостройки содержат лишь упоминание о том, что исполнение обязательств застройщика будет обеспечиваться страховой компанией. Но какой – не указывается. Между тем утверждённых ЦБ страховщиков ДДУ сегодня всего 19 по всей России.
Справедливости ради отмечу, что первый дом застройщик сдал на полгода раньше планового срока. Второй тоже практически готов, хотя до крайнего срока ещё год.
По параметру «надёжность», опыт и информационная открытость, с большим отрывом идёт «Урбан Групп» .
Офис продаж и работа с покупателем
Посетить новостройки я решил под видом неподготовленного покупателя. Без записи, просто приехав на объект. Почитав отзывы, морально был готов ждать своей очереди не один час.
Первым был офис «Солнечной системы». На первом уровне – информационная стойка, небольшая зона ожидания с диванами, макет комплекса, шесть рабочих мест менеджеров и три – ипотечных консультантов. Предлагают бесплатные кофе и чай. Есть туалет. На антресольном уровне располагается зона персонала.
Раньше была возможность подняться на так называемую «смотровую площадку». Это терраса на втором этаже. Но сейчас, как мне объяснили, ту часть офиса заняла УК. Я не расстроился. Особого смысла в такой площадке не было – взгляд упирался в торцы построенных домов.
На ресепшн мне предложили подождать 15–20 минут, пока освободится менеджер. Чтобы не терять время я попытался пройти в шоурум. Поднявшись, я натолкнулся на показчика с группой посетителей, которые переходили из одной квартиры в другую. С собой они меня не взяли, сказав, что демонстрация проводится только тет-а-тет. И отправили записываться на ресепшн. Такие индивидуальные показы, должно быть, оборачиваются лишним ожиданием клиентов и нагрузкой на менеджеров.
Через 20 минут меня направили к консультанту. Роман отработал очень профессионально. Вёл беседу самостоятельно. Ненавязчиво выявлял потребность. На все вопросы ответил без запинки. Записал мои контакты, выдал рекламные материалы и шаблон ДДУ.
Через час мне пришло смс с визиткой Романа. Правда, на мои смс он не ответил. Других контактов со мной за 2 недели не было.
Отдельно отмечу online-консультант на сайтах «Урбан Групп». Очень удобно, если нужно что-то уточнить. Отвечают быстро. Правда, только по объектам в продаже. В ответ на вопрос о наличии школы в завершённом проекте ЖК «Город набережных» (на сайте объекта), мне предложили звонить по телефону.
Офис продаж «АМ Девелопмент» располагается дальше по Транспортному проезду. Дорога до него разбита строительной техникой и грузовиками. Примечательно, что на подъездах к первому офису такого нет. Подсознательно отмечаю контраст.
В офисе ресепшн, макет, диванчик, пара столов менеджеров. На крыше смотровая площадка с видом на стройку.
На мои вопросы отвечала Эльвира. Возможно, не всегда также уверенно, как Роман, но дружелюбно и по-человечески «теплее» что ли.
В рассказах менеджеров и рекламных материалах «АМ Девелопмент», планы по строительству ТПУ «Химки-2» представляются как преимущество их объекта. Неоднозначная тактика. Например, я не вижу преимущества для жителей «Двух столиц». А вот минусы такого близкого соседства назвать могу.
Оставив свои контакты, я не получил ДДУ. Зато через неделю Эльвира мне перезвонила. Она поинтересовалась, принял ли я решение, и чем ещё может мне помочь. За это плюс балл.
На сайте новостройки тоже есть online-консультант. Однако на все попытки выйти на связь, мне предлагалось оставить номер телефона.
«Две столицы» проигрывают на контрасте с «соседом». Нужно что-то решать с дорогой до офиса, online-консультантом. Не рассчитывать на впечатление от планов по ТПУ «Химки-2», а брать за руку и вести каждого в свои шикарные подъезды.
Планировки и цены
В ЖК «Солнечная система» более 40 видов планировок. Правда, большинство из них отличаются расположением балконов/лоджий и размерами комнат (из-за ступенчатой архитектуры, чем выше, тем меньше площадь).
Но есть и редкие форматы. Например, студии с отдельным входом с улицы и собственным холлом (не входит в стоимость). «Хобби-квартиры» с дополнительным нежилым помещением, которое можно использовать под мастерскую, спортзал, сауну. «Хайфлэты» с потолками 3,2 м, против стандартных 2,75 м. «Лофты» на верхнем этаже (мансарда) высотой 3,6 м и панорамными окнами.
Чтобы минимизировать стоимость продукта, комнаты проектировщики сделали по минимальной границе комфортной площади. Нередки залы по 16 кв. м, спальни по 10 кв. м. Большинство кухонь по 8–9 кв. м, даже в «трёшках». Есть «евро» формат, в котором отдельной кухни нет вообще. Вместо этого кухонная зона 5–6 кв. м является частью гостиной.
Квартиры (без отделки) сдаются без межкомнатных перегородок. Однако это не полноценная свободная планировка. Для обмеров БТИ стены намечаются из пазогребневых блоков высотой 30 см. Далее, если планировка вас устроит – придётся потратиться на стены. Если же захочется перепланировки, то без согласований не обойтись. Кстати, эту услугу под ключ может оказать управляющая компания за 60 тыс. рублей.
По итогам апреля свободные варианты остаются преимущественно в доме №8. Корпус находится на стадии подготовки площадки и котлована. Крайний срок сдачи – 4 квартал 2017. С учётом акции, стоимость квартир здесь составляет:
1-комнатные (30,5–39,9 кв. м) = 3,2–3,52 млн р.
2-комнатные (45,4–50,5 кв. м) = 4,0–5,2 млн р.
3-комнатные (60–72 кв. м) = 5,0–5,2 млн р.
Цены зависят от наличия отделки и этажа. Со слов менеджера, средняя прибавка к стоимости квадратного метра около 700–1000 рублей за этаж. В цену не включают балконы и лоджии. Независимо от их количества и размера, они идут «в подарок».
Тем не менее отмечу огромный минус: отсутствие поквартирной стоимости на сайте. При таком количестве вариантов планировок и форматов, выбрать что-то самостоятельно невозможно! Более того, сами менеджеры не владеют целостной картиной. Они высчитывают цену на калькуляторе, имея на бумаге данные по площадям и стоимости кв. м.
В результате вы выбираете только из того, что предложит консультант. Причём в моём случае, когда я уже практически «выбрал» 2-комнатную 53 кв. м с отделкой «комфорт» и кухней 10,3 кв. м за 5,6 млн рублей, мы «обнаружили» вариант «двушки-распашонки» 51,2 кв. м с такой же кухней и ремонтом, но уже за 4,9 млн рублей. Да, это был 3 этаж. но 700 тыс. разницы! Это же машино-место и кладовка.
Предпочитаю выбирать самостоятельно. И чётко понимать, за что и сколько плачу. Минус за «осадок» и растерянность.
ЖК «Две столицы» предлагает классические планировки. На верхних этажах располагаются «лофты» с потолками 3,3 м и высокими окнами (2,15 м, против обычных 1,8 м).
Однако планировки здесь гораздо комфортнее. Просторные гостиные 18–21 кв. м, спальни до 14,3 кв. м. Площадь кухни логично зависит от количества комнат: 8,9–9,6–11 кв. м. В поворотной секции до 12,5 кв. м.
Квартиры сдаются с полноценными межкомнатными перегородками и стяжкой пола. За лоджии продавец денег также не берёт.
В конце апреля основной объем предложения сосредоточен в доме №16. Корпус построен, готовится к досрочной сдаче госкомиссии. Все поквартирные цены есть на сайте. Удобный поиск и подбор по параметрам. За прозрачность и возможность самостоятельного выбора – от меня плюс.
Стоимость, с учётом 2% скидки:
1-комнатные (36,2–38 кв. м) = 3,55–3,99 млн р.
2-комнатные (54,1–58,7 кв. м) = 4,7–5,43 млн р.
3-комнатные (72,8 кв. м) = 6,42–6,63 млн р.
Всё-таки одной архитектурой сыт не будешь. Квартира должна быть комфортной, а не только доступной. Избыток форматов и планировок только путает, если нет внятной навигации по ценам.Если сравнить готовность домов, качество планировок, затраты на возведение стен и стяжки (в том числе 1,5 месяца, которые на это потребуются), то.
Как купить
Квартиры в сданных корпусах обоих комплексов продаются по договорам купли-продажи от юридического лица. Или от физика при переуступке.
Строящееся жильё реализуется по договорам долевого участия (ДДУ) согласно 214-ФЗ. Оплата банковским переводом. Рассрочек – нет. Возможна военная ипотека и использование материнского капитала.
В ЖК «Солнечная система» действует акция «скидка 20%» при 100% оплате или ипотеке. Хотя по факту прошлогодние цены без акции и нынешние со скидкой – практически не отличаются. При военной ипотеке можно получить дисконт 17%. Или 10% плюс отделка «стандарт» в подарок. Тем, кто планирует использовать маткапитал – UrbanGroupего «удвоит», дав скидку аналогичного размера. Акции не суммируются между собой.
ЖК «Две столицы» даёт всем покупателям честную скидку 2%.
Меня интересовала процедура сделки по обычной ипотеке. Оба объекта аккредитованы крупнейшими банками. Работают по программе с господдержкой: ставка от 11,75%, первоначальный взнос от 20%.
«Урбан Групп» запустил акцию, по которой первый взнос уменьшается до 3%. Купить квартиру можно имея 122 тыс. рублей. Остальные 17% за покупателя банку перечисляет застройщик. Однако в этом случае другие скидки не действуют.
При решении о покупке в кредит, сначала нужно будет подать заявку в банк. Выбирать можно будет после одобрения из того, что будут актуально на тот момент. Далее, подписание ДДУ (3 дня), его регистрация (до 14 дней), перечисление денег. При желании сотрудники УК возьмутся за оформление вашей собственности за 35 тыс. рублей.
«АМ Девелопмент» предлагает покупку с первым взносом от 10% и ставкой от 11,8%, в рамках программы со своими банками-партнёрами.
По ЖК «Две столицы» процедура кредитной покупки аналогична. Но доступно бесплатное бронирование на 10 дней с фиксацией стоимости квартиры. Следом, подача документов на ипотеку. Услуга регистрации собственности специалистами продавца обойдётся в 25 тыс. рублей.
В мае начнутся продажи дома №15. Возможно платное бронирование на 4 месяца за 2% суммы ценника.
Возможность бесплатно закрепить за собой понравившийся вариант по текущей цене, и честные скидки – большой плюс «Двух столиц».
Резюме
ЖК «Солнечная система» – проект с необычной архитектурой. Отличный вариант для инвесторов и тех, для кого цена квартиры или её необычный формат, важнее комфорта и размеров. Здесь можно заказать отделку, купить кладовку, машино-место. И, конечно, весь комплекс и инфраструктура сдаются раньше конкурента.
Комплекс реализует надёжный холдинг, с собственным производством, опытом, репутацией, финансированием. На высоком уровне информационная открытость и работа офиса продаж на месте.
В чём уступает конкуренту: площадью квартир, отсутствием отделки, межкомнатных стен (в базовом предложении), услуги бронирования, мест для кондиционеров. Если информация от менеджеров верна, то под окнами «северных» корпусов может начаться строительство новой очереди.
ЖК «Две столицы» – предлагает, на мой взгляд, более высокое качество самого жилья. Квартиры комфортных размеров и рациональной планировки. Шикарная отделка подъездов, видеонаблюдение, места для кондиционеров.
Цена квадратного метра в построенном доме №16 практически такая же, как у «соседа» в корпусе №8 на фундаменте. При этом помещения сдаются сразу с межкомнатными стенами и стяжкой пола, что экономит 1,5 месяца ремонта. Есть бесплатное бронирование понравившегося варианта.
В чём уступает конкуренту: опытом и информационной открытостью девелопера, близостью к железной дороге и шоссе, работой с клиентом в сети, соседством со стройкой ближайшие 3 года.
Экспресс-оценка в начале обзора была верной. По итоговому баллу лидирует «Солнечная система». Однако разница составила всего 8 баллов на 9 пунктов. То есть, приложив некоторые усилия, «АМ Девелопмент» вполне может исправить ситуацию.