Инвестиционный проект - Клубный комплекс «ЮККИ Hills» на берегу озера Тохколодское в посёлке Юкки

Разрешённое использование: для малоэтажного (коттеджного) строительства.

Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Юкки.

Вид права: собственность юридического лица.

По проекту в состав комплекса входят 9 домов для постоянного проживания двух типов :

дом в склоне и дом на ровной поверхности, расположенных на индивидуальных участках размером от 0,8 до 1,9 гектара ,

один дом общественного назначения,

объекты общей инфраструктуры.

инвестиционный проект,выделяющийся на общем фоне многочисленных загородных поселков, построенных за последнее время в России.

Основа концепции: в согласованном сочетании главных требований: с одной стороны, поселок должен обладать всеми преимуществами жилья, расположенного вне зоны вредного влияния мегаполиса, а с другой - обеспечить самый высокий уровень комфорта. Это новый тип загородного жилья, ориентированного не только на российские традиции, но и на проверенный временем европейский образ жизни.

Место расположения и престижность объекта оцениваются как отличные. Клубный коттеджный поселок находится в дер. Юкки во Всеволожском районе Ленинградской области. Административный центр - Всеволожск, волостной центр - Юкки. В тоже время, д. Юкки граничит с территорией, административно подчиненной Санкт-Петербургу.

Всеволожский район - один из наиболее перспективных субрегионов Ленинградской области. В районе хорошо развита транспортная сеть, через территорию района проходят две автодороги федерального значения: Санкт-Петербург - Мурманск и трасса «Скандинавия», значительное число дорог областного и местного значения. Природно-ресурсный потенциал района складывается из совокупности лесных, почвенных, водных ресурсов и ресурсов недр. Во Всеволожском районе расположена основная часть лесопарковой зоны Санкт-Петербурга. Леса и массивы древесно-кустарниковой растительности занимают около восьмидесяти семи процентов всей площади района. Леса Всеволожского района относятся к I группе лесов, где запрещена промышленная сплошная заготовка древесины, так как район относится к природоохранной зоне вокруг Санкт-Петербурга.

Земельный участок, предназначенный к застройке , расположен на границе лесопарковой зоны, в обжитом населенном пункте д. Юкки, благодаря чему клубный коттеджный комплекс не только удовлетворят всем требованиям, предъявляемым к поселкам высшей категории, но обладает преимуществами, которые делают их в своем роде уникальными: находящийся буквально в двух шагах от поселка Юкковский заповедник и Тохколодское озеро обеспечивают все достоинства проживания за городом: свежий воздух, красивые пейзажи, хорошую экологию, а также хорошее транспортное сообщение.

Рядом кольцевая автодорога, есть возможность заезда к участку и со стороны Порошкино, и от Осиновой рощи.

Недалеко располагаются горнолыжные трассы - «Охта-парк», «Орлиная гора», загородный гольф-клуб «Дюны», конные клубы.

Вблизи расположены крупные торговые комплексы Мега-ИКЕА, Максидом, Северный Мол.

На севере земельный участок граничит с лесным зеленым массивом, вдоль южной границы - Ленинградское шоссе, участок выходит к нему на второй линии застройки, с востока участок примыкает к существующей коттеджной застройке, на северо-западе в 50 м от границы участка расположено озеро Тохколодское. Въезд на территорию участка осуществляется по двум подъездам, непосредственно с Ленинградского шоссе, с западной или восточной стороны.

Учитывая особый статус территории, а также требования, предъявляемые к классу «deLuxe» для разработки лучшей концепции развития территории был организован и проведен конкурс - «Разработка концепции клубного комплекса ЮККИ». В конкурсе принимали участие пять архитектурных мастерских из Москвы, Литвы, Франции и Финляндии: Архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Москва «Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева». Москва «Линия 7 Архитектура». Франция «ARSO». Литва «NOW». Финляндия .

Итоги конкурса: в конкурсных работах все архитектурные студии максимально интегрировали будущие дома в существующий ландшафт, использовали имеющиеся дорожную сеть и площадки существующих построек с целью максимального сохранения деревьев, а также учитывали активный рельеф местности, расположив здания на склонах холмов. Три из пяти студий предложили создать общественную зону, в которой располагаются детские площадки, спортивные сооружения, есть идеи организации декоративных водоемов.

Сформировались две основные концепции дома - «дом в плоскости» и «дом, вырастающий (врастающий) в существующий склон».

Основные строительные конструкции выполняются из монолитного железобетона, в отделке используются натуральные материалы - дерево, камень. Победителем выбрана студия ARSO (Литва) - молодая компания из Литвы, активно проектирующая и строящая объекты различного функционального назначения в прибалтийских и европейских странах.

Для того, чтобы иметь возможность прогрессивно развиваться и быть конкурентоспособной на современном европейском рынке, компания расширяет список своих услуг и занимается не только архитектурными разработками, но также берет на себя функции по управлению проектами. С этой целью создана мощная инженерная служба. Ведущий архитектор - Томас Расюлис, неоднократно становился номинантом и победителем в конкурсах на «Лучший коттедж», «Лучший зарубежный проект» 2006 года, а также «Лучший интерьер». В своей концепции «ARSO» сравнивает дом с грибом, органично вырастающим из существующего рельефа и не выглядящим инородным объектом.

Серьезное внимание уделено изучению технической составляющей проекта и разработке рекомендаций по размещению объектов инженерной инфраструктуры.

Топографо-геодезические работы, выполненные для проектирования малоэтажного (коттеджного) жилищного строительства, шифр 344/08.

Проведено комплексное экологическое обследование участка и лабораторные исследования: химические, радиологические, бактериологические, гельминтологические и энтомологические; экспертное заключение по результатам лабораторных исследований ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека: в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы» относятся к категории «Чистая». Измерения шума, инфразвука, неионизирующих электромагнитных излучений (от линии ЛЭП): охранная зона ВЛ не влияет на участок проектирования;

Геология: отчет, инв. № 16216; территория застройки занимает северный склон камовой гряды с общим понижением с юга на север. В границах территории располагается три относительно ровных террасы, а также ряд холмов с относительно плоскими или выровненными вершинами. С северо-запада на расстоянии 50 м от границы участка расположено озеро Тохколодское, участок строительства лежит за пределами водоохраной зоны озера. Экспертное заключение по проектным материалам ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека: не противоречат требованиям санитарного законодательства. Выводы по результатам комплексного обследования: вблизи участка отсутствуют источники интенсивного загрязнения (промышленные объекты, дороги, общественные свалки мусора). Обследование зеленых насаждений и рельефа под строительство коттеджного комплекса в 2008 г., включающее, в том числе: обследование эрозийных участков, разработку рекомендаций по предотвращению эрозий и особо опасных геологических явлений (ООГЯ); инвентаризацию зеленых насаждений в коридоре дорог и инженерных сетей, в районе пятен застройки зданий и участков вокруг сносимых зданий; разработку рекомендаций по рекультивации.

договор электроснабжения на 250 кВт,
договор на отпуск и потребление питьевой воды, прием и сброс сточных вод и загрязняющих веществ в количестве 12775,0 куб.м/год (ориентировочно).

- Управления государственного пожарного надзора по Ленинградской области о размещении коттеджного комплекса при соблюдении требований нормативных документов по пожарной безопасности; - исходные данные и требования МЧС России по Ленинградской области, подлежащие обязательному учету при разработке раздела ИТМ ГОЧС в составе проекта (проектируемый коттеджный поселок по ГО не категорируется, территория д. Юкки к группам территорий, категорированных по ГО, не отнесена);

- кабельного телевидения - для проектирования станции кабельного телевидения с использованием оборудования с полосой пропускания 5-862 МГц;

- на радиофикацию и телефонизацию, Ленинградского областного филиала ОАО «Северо-Западный Телеком», 8-ми волоконный оптический кабель, по 30 радиоточек и точек телефонии;

- телефонизацию от ЗАО «ПетерСтар», волоконный оптический кабель;

- газоснабжение природным газом в качестве топлива до 1,93 тыс.тут/год для целей отопления и горячего водоснабжения коттеджного комплекса и 18 газовых плит для пищеприготовления, от распределительного газопровода высокого давления II категории, проходящего на д. Юкки;

- подан запрос на технологическое присоединение дополнительных электрических мощностей 850 кВт, всего 1 100,0 кВт.

Статус участка: частная собственность,

площадь 143 500 кв. м, границы и размеры определены точными натурными измерениями геодезических служб и занесены в кадастровый реестр .

Градостроительный план земельного участка по строительству коттеджного поселка (№ RU47504312-162 от 13.10.08 г.), утвержден приказом начальника УАиГ администрации МО «ВМР» ЛО.

Проектные решения Студией ARSO, выполнены предпроектные разработки архитектуры комплекса. Основной принцип архитектурного решения комплекса состоит в следующем: здесь каждый частный дом строится по отдельному проекту, но при этом вместе составляют единый, целостный, согласованный во всех деталях и художественно выразительный ансамбль.

Концептуальные приоритеты коттеджного поселка - уединенность, вид, комфорт, безопасность, автономность, элитность, индивидуальность, стиль, отсутствие внутренних заборов между землевладениями, ограничение этажности.

При разработке дизайна дома использовался образ древесного гриба. Вписанные в рельеф дома представляют собой грибы, растущие на дереве. Два основных ряда коттеджей отчетливо видны на участке.

Всего запроектировано три типа домов. Они выдержанны в едином стиле, но различаются по размерам. Отделка - натуральный камень. Один тип - многофункциональный, для общественного пользования. Площади жилых домов варьируются от 847,0 до 1 027,0 кв. м. По своей структуре дома - одноэтажные. В действительности, в доме будет три уровня. 0.00 уровень - гараж и вход в дом, +1.00 - жилая зона, +2.00 - терраса на крыше. В гараже на цокольном этаже предусмотрено 2 автомобильных места, а снаружи, под крытой частью дома - 4. Из гаража на лифте или по лестнице можно подняться в жилую зону. В центре этой зоны - стеклянный куб. Именно через него сверху в дом проникает солнечный свет, так как склоны дома выходят на север. Окна больших комнат выходят на запад и восток. В каждом доме запроектирован бассейн. С верхних уровней коттеджа можно будет выходить на территорию участка, где будут расположены зоны отдыха и площадки для барбекю. Технические помещения расположены в нижней части дома.

В состав комплекса входят 9 домов для постоянного проживания двух типов :

один дом общественного назначения,

объекты общей инфраструктуры.

Инженерное обеспечение

Водоснабжение и водоотведение : питьевая вода на территорию будет подведена от Ленинградского шоссе Ø 65. Также, предусмотрено водоснабжение от скважин. Дренажная система: ливневая вода с улиц и парковочных площадок собирается в резервуары и по самотечным трубопроводам и нагнетательным трубам попадает в очистные устройства. Суточное потребление воды : Q сут. = 27,3 м 3 /день.

Электричество: по степени надежности электроснабжения коттеджный поселок относится к категории III. Прокладка 10 кВ энергокабеля - от Ленинградского шоссе. Для освещения объектов общего пользования и улиц будут спроектированы сети, контролируемые оптическими датчиками и с помощью ручного управления с поста охраны. Предусмотрена система защиты от воздействия молнии. Слаботочные инженерные сети: предусмотрены системы пожарной сигнализации, видеонаблюдения, телевидения, аудиосистемы, системы Мультирум (или ее аналога), телекоммуникационной сети, системы доступа в соответствии с пожеланиями клиентов. Система охраны включает в себя: охрану объектов по периметру; охрану забора; установку оборудования, фиксирующего вибрации. Все сигналы тревоги незамедлительно передаются оператору в здание охраны. Система видеоконтроля обеспечивает полный контроль передвижений на общей территории комплекса и подъездной дороге, в независимости от времени суток и погодных условий. Для приема и декодирования телевизионных сигналов на территории комплекса должно будет установлено следующее оборудование: система эфирного телевидения (устанавливается на крыше здания охраны), спутниковая антенна (устанавливается на крыше здания охраны). В каждом коттедже предусмотрено 3 цифровых телефонных линий и выделенная оптико-волоконная линия Интернета. В домах сигналы передаются через кабель (на стенах и крышах домов антенны не устанавливаются).

Отопление: предусмотрены индивидуальные котельные и газовые плиты (по желанию клиента). Индивидуальные котельные снабжены полностью автоматизированными газовыми водогрейными котлами, и не мене трех профильных нагревательных систем (конвекторы, калориферы, обогрев полов). Газоснабжение: сеть газопровода среднего давления запроектирована от регулирующего блока до установленного на каждом участке распределительного щита.

Маркетинг

Всеволожский район уверенно удерживает лидирующие позиции в Ленобласти по спросу на землю. За последние годы местная застройка сильно изменилась, стало больше дорогих вилл, соперничающих с лучшими постройками Курортного района. Заметно подтянулась инфраструктура. Успешнее всего развиваются прилегающие к Петербургу районы - Всеволожский, Гатчинский, Приозерский и Ломоносовский. Именно туда предпочитают переезжать петербуржцы.

Концепция проекта предусматривает селективную систему продаж, благодаря чему должна обеспечиваться максимальная однородность интересов участников проекта, которая позволит реализовать проект клубного комплекса в рамках концепции, а затем содержать его на заранее определенном уровне.

Стоимость: 10 000 евро за 1 сотку.

Стоимость

пересчитать в: руб долл

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎