Генеральный директор ООО «ГлавУКС Волга» Феликс Ходанович:

Главное достижение 2015 года – точное выполнение графика и соблюдение всех строительных норм.

К Новому году на стройках «ЖК Династия» воцарилось некоторое затишье. Самое время для того, чтобы подвести итоги ушедшего уже 2015 года и определиться с дальнейшими планами. Что и сделал генеральный директор ООО «ГлавУКС Волга» Феликс Ходанович.

– Феликс Иванович, две тысячи пятнадцатый год ушел в прошлое. В его первые месяцы каркасы двух домов будущего ЖК «Династия» только-только поднимались над ограждением строительной площадки, а сегодня заканчиваются кровельные работы и здания обретают стены. Соответствует ли это вашим планам, которые были сверстаны в позапрошлом уже году?

– Практически по всему фронту работ мы выдержали все запланированные темпы. Говорить можно только о каких-то небольших технологических отставаниях от сроков, связанных, например, с нецелесообразностью заниматься кладкой наружной части фасадов в большие морозы. Причем здесь дело даже не в соблюдении технологических стандартов – современные добавки к раствору позволяют добиваться соблюдения СНиПов и в еще более низкие температуры при кадке наружного слоя керамического кирпича. Но возникает опасность появления высолов на уже готовой кладке. Нам бы этого не хотелось. Некоторое замедление работ связано с тем, что один подрядчик передает строительную площадку другому (который ее принимает), но и это также не является критичным для соблюдения сроков работ, выполняемых нашими подрядчиками.

– Как обстоят дела с теми видами работ, которые проходят внутри строительной площадки и не видны, грубо говоря, через «забор».

– РИОГС работает над подключением сетей ливневой канализации непосредственно на площадке. На днях нашим техническим заказчиком – фирмой «Главстрой Девелопмент» – пподписан договор с ОАО «Водоканал» о выполнении работ по внутриквартальным сетям водоснабжения. В ближайшие дни мы представим этот договор на подпись нашей подрядной организации. На площадке работает ярославская организация ООО «Икар», которая непосредственно сегодня занимается обустройством кровли парковки, но в перспективе займется всем комплексом работы по благоустройству всего квартала – в том числе и по озеленению и по установке малых архитектурных форм. Работает фирма «МАКОМ» – этот ярославский подрядчик в декабре возвел здание проектной трансформаторной подстанции, которая будет обеспечивать электроэнергией весь первый этап строительства уже в период эксплуатации. Сами трансформаторы, нужно сказать, уже получены и находятся на складах. Ведутся работы по устройству сетей горячего теплоснабжения, которые выполняются специалистами ТГК-2. Мы уже говорили о том, что получение тепла на объект с точки зрения соблюдения строительных норм и правил для нас не критично, но до конца отопительного сезона мы планируем уже на первой очереди домов испытать систему отопления. И в этом смысле наши подрядчики работают в полном соответствии с согласованным графиком по технологическому присоединению.

– Внешне оба дома по улице Свободы не особенно изменились за минувший месяц – потому что вся работа ушла внутрь зданий и на строительную площадку?

– На самом деле, часть изменений нельзя увидеть не из-за того, что это происходит за забором, а наоборот – потому что они становятся заметны, только наблюдателю, поднявшемуся на высоту крыши зданий. К примеру, на третьем доме сейчас смонтировано около шестидесяти процентов площади кровли, а пятый заведен под кровлю целиком.

– Феликс Иванович, мы все время разговариваем о каких-то тактических вещах, важных, конечно, но не этапных. А год был весьма показательный, и вести разговор только о кладке, кровле и водоснабжении, наверное, стратегически неверно. Все-таки, что-то принципиально существенное в минувшем году произошло?

– Я бы главным нашим достижением назвал уровень отношений между нами – коммерческой организацией – и специализированными службами города, которые принимают активное участие в создании инфраструктуры не просто самого жилого комплекса «Династия», но и в прилегающих кварталах. Здесь работают РИОГС, «Водоканал», «Горзеленхозстрой» и другие. У нас существует полное взаимопонимание и поддержка друг друга. Это точно соответствует нашей стратегии, согласно которой мы не просто строим жилье, но и обеспечиваем нашим дольщикам комфортную дальнейшую его эксплуатацию. И я готов еще раз повторить, что для покупателя квартиры идеальна ситуация, когда созданием инфраструктуры, ее последующим содержанием и обслуживанием занимается одна и та же муниципальная структура. Это позволяет рассчитывать на изначально высокое качество работ. Потому что зачем муниципальные предприятия будут создавать себе проблемы – если им же самим придется их решать и нести незапланированные затраты впоследствии? И давайте не забывать, что это еще и загрузка муниципальных предприятий довольно серьезным фронтом работ.

– Кроме крупных муниципальных подрядчиков есть еще и подрядчики коммерческие. Здесь выбор огромный, но за весь минувший год, насколько известно, был расторгнут всего один контракт. С чем было связано это расторжение и, главное, как удалось избежать привлечения недобросовестных партнеров?

– Договор был разорван, потому что фирма (кстати, московская) не сумела своевременно приступить к исполнению своих контрактных обязательств. Мы увидели в этом нехороший сигнал и расстались с этим подрядчиком незамедлительно. Поэтому ничего переделывать не пришлось и на сроках работ это существенным образом не сказалось. Что же касается остальных подрядчиков, то они проходят такой фильтр, что на выходе остаются самые надежные. Основное их количество отсеивается еще на первой стадии, не допускаясь до тендера вообще; часть не может пройти требований конкурсной комиссии. И, кстати, в тендерах участвовали не менее пяти организаций по каждому виду работ.

– Первый этап строительства близится к завершению. Какие изменения произойдут на строительной площадке для того, чтобы вернуться к тем темпам, которые были до наступления новогодних праздников?

– Во-первых, наша подрядная организация СМУ-98 из Санкт-Петербурга установит на строительстве третьего дома свой башенный кран. Он необходим ей для подъема стройматериала при работах по кирпичной кладке. Тот башенный кран, который использовался при возведении монолитного каркаса, был демонтирован подрядчиком, уже закончившим свою часть работ. Во-вторых, будут закончены кровельные работы на доме номер три по улице Свободы. Кроме того, будет начат весь комплекс специальных работ внутри зданий – электромонтажных, вентиляционных, сантехнических и так далее…

– Увидим ли мы начало следующего этапа работ – уже по новым зданиям?

– Мы сейчас проводим необходимые подготовительные работы, и по их окончании запланировано выйти на строительство первого, второго и четвертого домов по улице Угличской.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎