Новые налоги, штрафы и обременения. Отразятся ли они на стоимости жилья в Петербурге?

По мнению экспертов штрафная и налоговая нагрузка в строительной отрасли в 2015-м и начале 2016 года увеличилась в сравнению с предыдущими периодами. В то же время кризис все-же заставил власти зашевелиться и начать решать наиболее животрепещущие вопросы как для застройщиков, так и простых граждан.

В общем и целом нагрузку эту стоит воспринимать не только как фактор дополнительного «обременения» застройщиков, которым в нынешние времена и так не сладко, а как очередную и, будем надеяться, результативную попытку регулирования первичного рынка жилья.

Начнем с самых актуальных нововведений 2015-начала 2016 гг.

С 01 марта 2015 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс РФ. Их суть состоит в том, что уполномоченные органы вправе предоставить земельные участки под строительство строго на срок от 3 до 10 лет. Если на земельном участке находится объект незавершенного строительства, а срок аренды истек, уполномоченный орган в течение 6 месяцев вправе в судебном порядке потребовать изъятие такого объекта и его продажи с публичных торгов. Застройщику придется собирать документы, подтверждающие, что завершить строительство до конца срока договора аренды он не смог не по своей вине, а по вине уполномоченных органов, при этом компании не обойтись без судебных разбирательств и издержек. «Очевидно, что государство эти поправки внесло только лишь с целью увеличения налоговых поступлений в региональные бюджеты» - говорит представитель строительной компании «БФА-Девелопмент» Татьяна Стукань.

С 1 января 2016 г. на основании ст. 378.2 Налогового Кодекса РФ и Закона Санкт-Петербурга «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций» от 18.11.2015 г. введен налог на жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе общества в качестве объектов основных средств в размере 1% от кадастровой стоимости. По словам представителей «БФА-Девелопмент» «дополнительная налоговая нагрузка для компании в связи с введением этих изменений увеличится в 2016 году не менее чем на 10%».

Еще одна поправка заработает с середины будущего лета и касается она прозрачности работы участников строительного рынка. На основании п.1 ст.13.19.2 КоАП РФ с 1 июля 2016 г. для компании-застройщика установлен штраф в размере 100 тыс. руб. за неразмещение или несвоевременное размещение необходимой информации в государственной информационной системе (ГИС). А также размещение информации не в полном объеме или заведомо искаженной.

Самой большой проблемой по мнению участников рынка остаются «обременения» в виде сопутствующего строительства объектов социальной инфраструктуры - детских садов, школ, поликлиник и т. д. Вопрос компенсации властями затрат на возведение этих объектов и их ввод в эксплуатацию не решен до сих пор. «Если правительством Петербурга будет все-же утверждена форма передачи соцобъекта в виде «подарка» городу или отказ от объекта в пользу города, то налоговая нагрузка на девелоперов увеличится в десятки раз, ведь расходы на так называемые «подарки» не уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. » - комментирует Татьяна Стукань.

Важные регулирующие изменения прошлого года коснулись самого непрозрачного, по мнению экспертов, способа привлечения денежных средств покупателей на строительство — договоров ЖСК. Согласно нововведениям в Федеральный закон № 236-ФЗ от 13 июля 2015 года, жилищно-строительный кооператив теперь обязан по запросу уполномоченных органов предоставлять информацию о своих пайщиках, а власти, в свою очередь, получили право проводить плановые проверки ЖСК несколько раз в году. Раньше это было возможно только в рамках заведения уголовных дел. Отметим также, что основанием для проверок и последующих штрафных санкций по отношению к застройщику могут стать как обращения граждан, так и требования государственных силовых структур.

В обзоре Novostroy.su – последние нововведения в законодательстве о ЖСК, призванные ликвидировать армию обманутых пайщиков. Поправки уже приняты Госдумой РФ, одобрены Советом Федерации и должны вступить в силу в августе.

На фоне возможных глобальных изменений «правил игры» в долевом строительстве связанных с поправками в ФЗ-214 (уже поддержанных ГосДумой РФ), последние новости о повышении штрафов выглядят несколько блекло. Однако, и эти поправки могут отразиться в результате на стоимости квадратного метра. В соответствии с Федеральным законом о тишине и соответствующим региональным законодательством, для юридических лиц застройщиков, нарушающих строительными и погрузочными работами тишину и покой мирного населения в неурочное время с 2016 года штрафы составят до 500 000 рублей. Уточним, что неурочными городской закон Санкт-Петербурга называет ночные часы с 22.00 до 7.00 утра, а также выходные и официальные праздники с 7.00 до 12.00). Ранее штрафные санкции для юрлиц находились в пределах 10 000 - 15 000 руб.

Весьма резонансное нововведение подготовили для девелоперов власти Ленинградской области. На Съезде строителей в феврале было объявлено, что вся территория региона будет поделена, как светофор, на три зоны: красную, желтую и зеленую, в целях дальнейшего регулирования правил землепользования и застройки.