Квартиры в Переделкино Ближнее: сложности и перспективы

Переделкино Ближнее — это микрорайон в Новой Москве, который интенсивными темпами возводится в продолжение района Ново-Переделкино в 8 км от МКАД. Микрорайон начал строиться в 2011 году фактически «на полях», а в 2012 году его присоединили в Москве.

Территория Переделкино Ближнего граничит с Ульяновским лесопарком, с Боровским шоссе и деревней Рассказовка, с северной стороны проходит железнодорожные пути с платформой «Мичуринец», за которыми расположены престижные писательские дачи.

Территория микрорайона - около 130 Га. В будущем здесь, как прогнозируется, будет проживать порядка 37,2 тыс. жителей. Прогнозируемая плотность населения — 28,6 тыс. чел/кв. км, что можно считать довольно высоким показателем: в Москве этот показатель больше только у района Новокосино (29,6 тыс./кв.км).

Транспортная доступность

На автомобиле сюда можно добраться по Минскому или Боровскому шоссе. Но везде есть свои проблемы — чтобы попасть на Минское шоссе, надо миновать железнодорожный переезд, а поскольку здесь довольное интенсивное движение поездов, стоять на нем приходится иногда много времени.

Но во втором квартале 2017 года через пути будет открыт путепровод, который, как обещается, увеличит пропускную способность переезда с 600-900 машин в час до 1500.

Боровское шоссе славится своими заторами.

Алексей, житель Переделкино Ближнего: «Самые сильные пробки возникают традиционно в районе рынка. Возможно, это связано с нерегулируемыми светофорами».

Проблема выезда на Боровку будет частично решена со строительством дублера Боровского шоссе — Солнцево — Бутово— Видное, сейчас идет проектирование от Киевского шоссе до Боровского, а потом уже очередь дойдет и до продолжении трассы в сторону востока, но первым построят участок от Солнцево-Парка до платформы Мичуринец. Со сроками реализации проекта пока не все ясно. Но глава поселения уже согласовал 2 выезда из микрорайона на эту трассу — одну у платформы Мичуринец, другой у въезда с Лукинской улицы.

Выезд из микрорайона

Впрочем, по мнению некоторых активистов, строящаяся трасса окончательно поставит в вечную пробку Боровское и Киевское шоссе на въездах в город и будет использоваться не только как путь объезда, а наоборот, для въезда в город.

Еще одна возможная проблема для автомобилистов – парковка, так как подземные паркинги проектом застройки не предусмотрены. Для парковки выделены специальные карманы, но можно уже сейчас увидеть и автомобили, стоящие вдоль обочин.

Вдоль всей улицы Федосьино, по дороге к ЖК «Переделкино Ближнее» располагаются автомобильные гаражи, мешающие проехать или пройти напрямую от 1 линии застройки на улицу Федосьино. И хотя гаражи уже частично снесли, на их месте возводится многоуровневый наземный гаражный, но не застройщиком.

Самим проектом предусмотрено 7 наземных паркингов, сроки реализации пока неизвестны. В 2017-2018 году новый гаражный комплекс на 800 машиномест должен появиться в Рассказовке.

Пока машины довольно часто паркуются вдоль обочин

В проекте предусмотрены въезды со стороны Боровского шоссе (в районе кругового движения и около АЗС). На перекрестке Федосьино — Лукинская планируют расширение дороги на одну полосу и установку светофора. Сами улицы внутри района не особенно широкие, и разделены условным бульваром.

Доступность на общественном транспорте пока не назовешь идеальной — в относительно пешей доступности (20 минут хотьбы частично через лесополосу) находится платформа «Мичуринец», от которой можно доехать за 25 минут до Киевского вокзала.

Андрей, житель микрорайона: «От станции «Мичуринец» пешком по грязи, но там не все электрички останавливаются. От «Переделкино» пешком далеко, надо ехать на автобусе, а на ж/д переезде всегда утром и вечером дичайшая пробка».

Елена, жительница Переделкино Ближнее: «Эта дорога не безопасна для движения по ней жителей нашего квартала ввиду плохой освещенности, наличия ям, строительной техники».

По последним сведениям, к концу лета к «Мичуринцу» построят асфальтированную, кроме того, от платформы к микрорайону будет ходить городской автобус.

Можно доехать автобусом 707К до станции метро Саларьево. Этот маршрут делает в пределах Переделкино Ближнее несколько остановок, но ехать на нем можно до получаса, а в часы пик дорога может занять и 40 минут — наиболее интенсивные пробки возникают на улице Родниковой.

Автобусы в микрорайон заезжают

Еще один вариант — маршрутка №497 от Проспекта Вернадского. Остальной транспорт в микрорайон не заезжает, а подъезжает к его границам. Имеются еще маршруты от платформы «Переделкино» и которые затрагивают микрорайон «по касательной».

Зато будущие перспективы более привлекательны. К сентябрю 2017 году должна открыться новая станция метро «Рассказовка». От разных домов микрорайона ее будет отделять расстояние от 300 метров до километра — сейчас можно наблюдать активные строительные работы.

Метро в пешей доступности станет подарком для жителей района, но подарком «с нагрузкой». «Рассказовка» — станет конечной станцией на Калининско-Солнцевской ветке, самой длинной ветке в столице. А значит, сюда будет приезжать на посадку «вся Новая Москва». Но это еще не все.

Строительство метро Рассказовка

К 2018 году здесь будет достроен одноименный ТПУ, которому предстоит объединить пассажиропотоки метро, автобусов и скоростного трамвая. На прилегающей территории осуществят расширение дорог, строительство пешеходных переходов, перехватывающих парковок на 650 машиномест и подземного паркинга на 110 мест.

Более того, на 50 Га разместят павильоны и офисно-гостиничные здания. Есть прогноз от Института Генплана, что к 2025 году пересадку здесь будут совершать более чем 210 тыс. пассажиров в сутки. И хотя до 2025 далеко, цифра выглядят чуть пугающе. Несмотря на то, что в целом жителям будет удобно добираться до Москвы, сутолоки на подступе к станции будет не избежать.

С другой стороны, к 2018 году будет завершено и ТПУ в районе станции «Саларьево» Сокольнической линии. Сейчас станция является конечной, но в будущем линию продлят еще на 4 станции и доведут до Коммунарки, в результате чего она «оттянет» часть «новомосковского» пассажиропотока. Кстати, еще один ТПУ планируется в районе ж/д платформы «Мичуринец».

По одной из версий, Калининско-Солнцевскую линию могут продлить до аэропорта Внуково, что может дать для жителей Ново-Переделкино как свои удобства, так и неудобства в виде дополнительного пассажиропотока из аэропорта.

Экология

С экологией на первый взгляд, все обстоит неплохо — в сторону Внуково идет Ульяновский лесопарк, с севера — старые дачи. Ульяновский лесопарк является частью лесозащитного пояса столицы и санитарно-защитной зоной, отделяющей жилую застройку от аэропорта Внуково. Есть беспокойство, что в процессе строительства трассы СБВ часть деревьев срубят под застройку, и экосистема будет нарушена. В общем, здесь может повториться история Химкинского леса.

Игорь, житель микрорайона: «Уже сейчас Ульяновский лесопарк сейчас активно уничтожают вместе с водоемами и речками, которые во многом уже превратились в сточные канавы».

Еще один аспект связан со строительством все той же СБВ. С одной стороны протестуют жители Рассказовки — шестиполосная трасса пройдет в непосредственной близости от домов. Тем более, Москомархитектура не скрывает, что трасса предназначена прежде всего, под грузовой транзит. Определенное беспокойство есть и у жителей Переделкино:

Максим, житель ПБ: «Реально трасса пройдет в непосредственной близости (50-60 метров, а не 100 метров, как врут в Москомархитектуре, от домов и 100-150 от детского сада)».

Гулять же жители микрорайона предпочитают ходить в лесок в районе платформы Мичуринец и в Чоботовский лес, который находится уже в Ново-Переделкино — в 1,5-2 км от ЖК.

Сергей, житель ПБ: «Чоботовский лес — прекрасное место и зимой и летом. Как хорошо, что он в пешей доступности от нашего жилья».

На территории располагается и Алешкинский (или Мичуринский) пруд. В будущем он окажется по идее «внутри» микрорайона, но сейчас к водоему сложно подойти из-за строительных работ — требуется идти в обход. В свое время вокруг него было вырублено много деревьев под дальнейшее благоустройство, планировались рекреационные зоны. Но затем водоем был передан в Федеральную собственность, и теперь не понятно, кто будет заниматься его облагораживанием, и выделят ли на это бюджетные средства. Водоем и сам по себе живописен, но чуть диковат.

Анита, жительница района: «Состояние пруда сейчас сами жители и портят, вокруг пруда мусора выше травы».

Довольно близко, за лесопарком находится аэропорт Внуково. Правда, как утверждают специалисты, трассы воздушных судов проходят южнее и западнее Переделкино Ближнего. За свое трехчасовое пребывание в микрорайоне, я ни разу не услышала шума самолетов, хотя жители утверждают, что слышат садящиеся и взлетающие самолеты. Тем не менее, экологическая ситуация здесь лучше, чем во многих местах столицы, в частности в непосредственной близости нет никаких промышленных предприятий.

Анна, жительница Переделкино Ближнее: «Я искренне считаю, что по экологической ситуации наш район очень даже благоприятен по сравнению с другими районами: легче дышится, лесополосы в шаговой доступности каких-либо крупных технических сооружений — раз-два и обчелся. Не думаю, что самолеты имеют сильное действие на экологию в районе».

Учиться и лечиться

Всего на территории «Переделкино Ближнее» было запланировано 6 школ и 6 детских садов, но эти цифры постоянно корректируются. По некоторых данным, количество потенциальных школ сократилось до трех.

Открытия первой школы жители ждали долго, и будет ли она введена в эксплуатацию, не знали до начала сентября прошлого года, но к 26 сентября общеобразовательное заведение №1788 на улице Анны Ахматовой все-таки открылось. Известно, что вторую школу, рассчитанную, как и первая 1650 учеников, планируется сдать в 2019 г.

Новая школа отличается отличной «начинкой».

Кристина, жительница Переделкино Ближнее: «Хотелось бы поблагодарить застройщика за нашу школу! Побывав в школе 1788, я поняла, почему ее так долго не открывали, там каждый кабинет продуман, каждый коридор».

Юлия, жительница микрорайона: «По всей территории школы пандусы и лифт для деток с ограниченными возможностями. Сейчас в школе 250 человек занимается. Красивые кабинеты, спорт зал, танц зал, актовый зал на 780 мест, читальный зал, лаборатории. В общем, школа будущего в настоящем!».

Для тех же, кто хочет посещать более «устоявшиеся» или продвинутые школьные заведения за пределами микрорайона, есть некоторые сложности, так как, допустим, не все школы Переделкино принимают детей из Переделкино Ближнего по элементарной причине нехватки мест.

Впрочем, некоторым удается устроить своих детей в школу с углубленным изучением английского языка №1238 в Ново-Переделкино, там же находится и музыкальная школа. Но пеший путь от ближней границы микрорайона составит как минимум 20 минут.

Сейчас в Переделкино Ближнее уже функционируют и два детских сада — на улице Ахматовой и улице Пастернака. Эти сады уже в достаточной мере заполнены.

Анастасия, жительница района: «В детском саду на Ахматовой в группах по 33 человека. При условии, что рассчитана группа на 22 человека. Столов всего на 24 человек. Стульев тоже на 24 человека».

Впрочем, скоро в эксплуатацию вводится и третий детский сад на улице Анны Ахматовой — здание уже построено. Остальные три детских сада появятся в рамках несогласованной пока третьей очереди.

Некоторые проблемы испытывают пока жители и с медициной. Единственное заведение этого профиля в микрорайоне — частный медицинский центр на улице Самуила Маршака. В будущем обещаются и больница со станцией Скорой помощи, и поликлиника. Но вопросы насчет поликлиники задаются жителями на специальном форуме примерно в течение трех лет.

Представители города парка сообщают, что поликлиника должна быть построена в третьей очереди, которая, опять же, пока находится в стадии активной разработки. В итоге приходится пользоваться другими поликлиниками, например, жители «Переделкино Ближнее» по территориальному принципу (как дети, так и взрослые) прикреплены на медицинское обслуживание к ГБУЗ «Городская больница № 17» ДЗМ «Филиал «Внуковский», добираться куда неудобно и с пересадками.

Гораздо удобнее тем, кому удалось прикрепиться к 70-й поликлинике, или поликлинике №132 филиалу 144 на улице Скульптора Мухиной - эти объекты находятся в относительно пешей доступности.

Но и тут есть некоторые сложности.

Марина, жительница Переделкино Ближнее: «Только к нам домой врачи ездить отказываются. А если болеет ребёнок? Его что, тащить во Внуково?».

Максим, житель района: «В Ново-Переделкино постоянно намекают, на то, что мы «понаехали» в их поликлинику и не дают оттуда участкового врача, а врач Внуковской больницы один на все поселение».

Предварительно же начало строительства собственной поликлиники запланировано на 2018 г. Как сообщают на форуме застройщика «Сроки строительства поликлиники были перенесены застройщиком в связи с переносом сроков строительства всей 3 очереди, в состав которой входит поликлиника». В то же время поликлиника уже строится в соседнем ЖК «Солнцево-парк», по другую сторону Боровского шоссе.

А вот с лечением животных легче — для них здесь уже работает ветеринарная клиника.

Культура и спорт

Помимо культурно-досугового центра, здесь запланированы кинотеатр, спортивный комплекс, но, похоже, все это будет возведено не раньше той самой третьей очереди – возможно к 2020 г. Пока на территории микрорайона работают только «Пилатес для мам», Детский клуб «Волшебная страна» и Танцевальная школа.

Все крупные спортивные объекты работают на территории Ново-Переделкино: минут за 20 можно дойти до спортклуба, школы олимпийского резерва по стрельбе из лука и крытого ледового катка «Радужный». До школы художественной гимнастики, ДЮСШ спортивной борьбы «Борец» конно-спортивного клуба и искусственного горнолыжного склона придется все-таки ездить на автобусе или на машине.

Недалеко от границы района находится храм Благовещения в Федосьево — собственных храмов в отличие от Солнцево-парка, здесь не запланировано. В относительной близости находятся музеи писательского поселка «Переделкино», в Ново-переделкино имеются молодежный театр «Лица» и дом культуры.

За покупками, по делам, на работу

С магазинами на территории микрорайона проблем особых нет – есть и все необходимое. Пиццерия, кафе, химчистка, салоны красоты, аптека, парикмахерская и прочие сервисные услуги размещаются на первых этажах домов.