Продажа квартир и домов в Киеве

В нашей стране действует законодательный запрет на использование жилого помещения,будь-то дом или квартира,для ведения бизнеса любого рода. Существует два возможных варианта получения недвижимости для этих целей:покупка (аренда) площадей в офисных зданиях или перевод помещений из жилого фонда в нежилой. Второй вариант является также способом увеличения стоимости недвижимости или ее аренды,повышения спроса на нее.

Нехватку недвижимости для ведения бизнеса предприниматели могут компенсировать путем перевода жилого помещения (квартиры) в нежилой фонд.

Для этого помещение должно отвечать ряду требований:

- это должен быть первый этаж,цокольное,подвальное или полуподвальное помещение; - допускается использование второго этажа при условии,что первый этаж – это нежилой фонд; - нужно получить согласие соседей и ЖЕКа; - должна быть возможность обустройства отдельного входа; - здание не должно быть памятником архитектуры.

Законодательством Украины перевод жилого фонда в нежилой четко не определен. Поэтому она регулируется в каждом регионе локальными нормативно-правовыми актами.

Основанием для такого перевода являются: - признание в установленном порядке жилого помещения непригодным для постоянного проживания; - признание целесообразности изменения функционального назначения жилого помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается: - если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений,обеспечивающих доступ к жилым помещениям,или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; - если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания; - если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается,если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Вопросы,связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд,изначально рассматриваются межведомственной комиссией (МВК) административного района,а далее непосредственно на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. Решение МВК по вопросу перевода жилых помещений в нежилой фонд утверждаются Киевгорадмнистрацией.

Для практического решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое,собственник помещения должен собрать необходимый пакет документов,в который входят:

- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности,договор купли-продажи и т. п.); - справку из БТИ о проценте износа жилого дома; - справку из ЖЕКа о том,что в данном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает; - заключение проектного института о техсостоянии жилого дома (при необходимости).

Хождение по инстанциям или,где переводят жилое помещение в нежилое

Когда все документы собраны,то можно смело отправляться в районную госадминистрацию и писать заявление о переводе жилого помещения в нежилое. Рассмотрев заявление,райгосадминистрация поручает межведомственной комиссии изучить предоставленные документы,произвести отслеживание состояния помещения в вопросе пригодности или не пригодности данного помещения для проживания. По результатам обследования,комиссия составляет акт и передает его обратно в райгосадминистрацию для дальнейшего решения вопроса.

Если принято положительное решение,то райгосадминистрация издает распоряжение о признании жилого помещения не пригодным для проживания,копия которого вместе с актом отслеживается межведомственной комиссией и выдается собственнику помещения.

Следующий шаг – это обращение с заявлением в Киевгорадминистрацию. К заявлению необходимо приложить практически такой же пакет документов,как и при обращении в райадминистрацию,добавив распоряжение района и акт межведомственной комиссии.

На основании заявления собственника и поданных документов,заявитель предоставляет Киевгорадминистрации акт поручения:

- главному управлению экономики города подписать договор на уплату кассового сбора на развитие социальной инфраструктуры города; - УЖХ – рассмотреть документы и при наличии оснований подготовить проект распоряжения Киевгорадминистрации о переводе жилого помещения в нежилое; - Райадминистрации - завизировать подготовленный УЖХ проект распоряжения КГГА.

После этого соответствующий проект с пояснительной запиской к нему согласовывается с заместителем председателя КГГА,начальником Главного управления экономики и развития города,райадминистрации,юридической службой.

Как Вы убедились,процесс перевода жилого помещения в нежилое довольно таки не простой. Поэтому,если Вы решили приобрести приглянувшуюся Вам квартиру для использования в дальнейшем под офис,магазин и пр. Вы должны знать,что Вам еще предстоит кропотливый труд по получению различных согласований,уплате определенных денежных средств на развитие инфраструктуры города и,конечно же,по преодолению различных бюрократических преград.

Если все эти условия соблюдены,остается лишь определиться с будущим назначением недвижимости и собрать все требуемые документы.

Именно сбор разрешений различных инстанций делает перевод в нежилой фонд занятием долгим,утомительным и затратным для владельцев квартир. Специалисты нашей компании «Гончаров и партнеры» помогут Вам сэкономить драгоценное время,средства и нервные клетки. Имея богатый опыт,наши сотрудники сумеют найти решение любой поставленной задачи быстро и качественно.