Передача многоквартирного дома от управляющей организации к товариществу собственников жилья

В период с 03.2013 и по настоящее время управление и техобслуживание нашего многоквартирного дома выполняет управляющая организация.

В период с мая по сентябрь 2016г. было проведено заочное общее собрание собственников нашего дома. Подавляющим большинством собственников (68%) принято решение о смене способа управления дома и образование товарищества собственников недвижимости (далее - ТСН).

В декабре 2016г. товарищество собственников недвижимости (ТСН) нашего дома официально зарегистрировано. Получены Свидетельства ОГРН, ИНН, КПП, открыт счет в банке.

Управляющая организация оказывает всяческое сопротивление в передаче дома нашему ТСН, не предоставляет нам документацию по дому, призывает поставщиков коммунальных услуг не заключать договоры, подложными документами вводит в заблуждение контролирующие органы.

В связи с этим просим:

1. помочь нам совершить юридически значимые действия для скорейшей передачи дома нашему ТСН.

2. по-шагово разъяснить нам -

2.1. что и как мы должны сделать для расторжения договора управления с этой управляющей организацией;

2.2. что и как мы должны делать для проведения финансовой сверки ( в том числе поквартирной) и проведения аудиторской проверки деятельности этой управляющей организации, получения всех отчетов (актов выполненных работ и т.п.)

2.3. что и как мы должны делать для получения достоверной информации о состоянии всего инженерно-технического оборудования нашего дома.

31 декабря 2016, 05:40

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов , связанных с управлением этим домом, определен разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416.

Согласно пунктам 18, 19 раздела 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы , связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема- передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 20 раздела 5 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы , связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Направьте уведомление о том, что было проведено общее собрание, на котором принято решение о смене способа управления многоквартирным домом. Предложите директору УК передать техническую документацию:

• технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами;
• документы (акты) о приеме результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• документы (акты) о приеме результатов по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: инженерных коммуникаций; коллективных общедомовых приборов учета; общих (квартирных) приборов учета; индивидуальных приборов учета; механического оборудования, санитарно-технического оборудования, иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования и других документов

Уведомление должно быть подано в письменном виде заказным письмом. в случае невыполнения требования о передаче документов, направьте жалобу в Жилищную инспекцию.

Также рекомендую создать ревезионную комиссию или нанять аудитора для определения размера неизрасходанных денежных средств (разницы между поступившими от жильцов дома денежными средствами на содержение жилья и реально израсходованной суммы).