Риелтор: люди уезжают из Приморья из-за высоких цен на жилье

Жилье во Владивостоке качественное, но дорогое. В День риелтора, ежегодно отмечаемый 21 декабря, начальник одного из старейших агентств недвижимости Приморья "Аском-7" Александр Савченко рассказал РИА Новости о том, почему квартиры во Владивостоке стоят дороже, чем в Сибири, когда при покупке жилья стоит просить справку из психоневрологического диспансера и о призраках в домах, выставленных на продажу.

- Как обстоят дела с недвижимостью во Владивостоке, чем запомнился год?

В целом год был успешным. Цены на строящиеся объекты стабилизировались. В сравнении с прошлыми годами это хороший знак. Ведь в 2008 году, во время кризиса, цены на жилье во Владивостоке были максимальными. После этого они упали, а потом снова начали расти, достигнув уровня 2008 года.

Но с инфраструктурой в новостройках в отдаленных районах по-прежнему плохо. Из-за этого дополнительные траты несут как строители, так и владельцы недвижимости, которые в будущем не смогут выгодно ее продать.

- С чем связана высокая стоимость жилья во Владивостоке, вправду ли оно дороже, чем в Сибири и других регионах?

Другой фактор, влияющий на разницу цен, — это строительство жилья. В Новосибирске строится в разы больше жилья, чем у нас. Поэтому там квадратные метры дешевле. Продав здесь квартиру, в Сибири можно купить жилье в новостройке с таким же метражом. Мне знакомые рассказывали, что купили в квартиру в одном из сибирских городов, она была дешевле, больше по размерам, и у них еще остались деньги.

- От каких факторов зависят цены на жилье во Владивостоке, есть ли местные особенности?

— В среднем квадратный метр во Владивостоке стоит около 80 тысяч рублей. Все это, во-первых, потому, что жилья строится мало — и дорогого. Такая ситуация складывается из-за спроса: люди сами хотят жить в качественных квартирах.

Третий и немаловажный фактор — приход на рынок недвижимости менее обеспеченных слоев населения, через ипотечные программы. Люди выбирают дешевые варианты, но предпочитают брать недвижимость в собственность. Популярность ипотеки с каждым годом растет, в 2013 году она составила 37% от общего спроса.

- Кто определяет стоимость жилья и его аренды во Владивостоке, это больше зависит от рынка или от арендодателей?

— Цены зависят от состояния квартиры, места ее расположения, близости к остановкам транспорта, детским садам, школам и магазинам. Это играет роль и при аренде, и при продаже жилья. Также важно наличие рядом, например, институтов или рынков. Сдавая квартиру в таком районе, можно сделать это значительно дороже. Респектабельность района тоже играет свою роль.

- Какие районы Владивостока наиболее популярны среди покупателей, они тянутся к центру города или на окраины?

— Вообще, люди хотят жить так, чтобы не было шумно и в то же время чтобы можно было быстро добраться до центра города. Наиболее популярные районы в этом смысле — Чуркин и Вторая Речка. К слову, после введения в строй моста через бухту Золотой Рог стоимость недвижимости в районе Чуркина выросла.

Что касается новых зданий, таких, например, как комплекс домов в районе бухты Патрокл, ситуация тут не самая лучшая. Ее портит отсутствие инфраструктуры и удаленность от других районов города. К тому же цена на квадратные метры изначально была высока. Позднее застройщик снизил ее, и интерес стал повыше. Думаю, в следующем году, если стоимость вновь снизят, то интерес еще возрастет — объекты подойдут к рынку.

- На что стоит обратить внимание при покупке квартиры, есть ли недостатки, незаметные на первый взгляд?

Необходимо поинтересоваться документами на квартиру. Узнать, почему она продается, кто до этого был собственником, на каком основании принадлежит квартира продающему ее лицу — было это наследство или дарение. Это вроде бы нюансы, но знание их не будет лишним.

Состояние квартиры нужно проверить обязательно. Если впоследствии найдется грибок, то можно в будущем возместить часть денег через суд за скрытые недостатки, если их действительно скрывали. Хотя я ни разу не видел, чтобы хозяева замазывали грибок.

Иногда стоит озаботиться получением справок из психоневрологического диспансера. Они для оформления сделки не требуются, но если подозрения вызывает продавец квартиры, стоит такие справки заказать. Была история, когда оказалось, что собственник жилья состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Это выяснилось после того, как он спилил батарею в квартире, чтобы заработать денег на еду.

- Как быть в случае аренды, если хозяин квартиры просит в короткие сроки съехать из жилья раньше окончания договора?

— Выход есть, но о такой ситуации стоит подумать заранее и прописать в договоре, что будет, если собственнику придется срочно попросить арендаторов освободить квартиру. В таком случае собственник возмещает нанимателю сумму, которая обычно составляет 200% от месячного платежа.

- Какие уловки используют мошенники, и как можно защитить себя от них?

— Любой риелтор знает массу страшных историй о мошенниках. Основные уловки мошенников, как правило, — как будто бы выгодное снижение изначально завышенной цены, также они нередко стараются ускорить процесс продажи, предлагая чересчур простые решения.

Как правило, мошенники не подписывают никаких документов, в частности, договоров на поиск покупателя, тем самым стараясь не оставлять за собой следов.

Чтобы защитить себя, нужно смотреть историю квартиры, кто был ее собственником, кто был в ней прописан. Желательно взять об этом развернутую выписку в паспортном столе. Стоит больше и подробнее изучить историю самой недвижимости.

- О некоторых домах Владивостока ходит дурная слава, связанная с мистикой. А вам попадались квартиры с призраками?

— В моей практике случаев с призраками не было. Но в жизни однажды столкнулся — когда поселился в съемной квартире, где постоянно то двери хлопали, то странные звуки раздавались. Одному в доме находиться было не очень комфортно. А других таких историй мне не попадалось.

Если в квартире была какая-то мистика, то продавец вряд ли станет об этом сообщать риелтору или покупателю. Жизнь оказывается гораздо прозаичнее. Чаще, чем о привидениях, жильцы рассказывают о том, что въехали в квартиру, а соседи сверху оказались очень шумными. И тогда люди хватаются за голову, сокрушаясь, что не проверили этого вовремя.