Особенности разработки раздела проектной документации «Требования по безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» для промышленных зданий и сооружений

Промышленные предприятия являются сложными инженерными комплексами, включающими в себя различные по назначению, объемно-планировочному и конструктивному исполнению здания и сооружения.

Ключевые слова: Требования по безопасной эксплуатации объектов капитального строительства, проектная документация, эксплуатационная нагрузка. Keywords: Requirements for the safe operation of objects of capital construction, project documentation, operating at part load.

В отличие от производственного оборудования строительные конструкции в значительно меньшей мере подвержены моральному износу, поэтому обеспечение их долговечности предупреждением преждевременного физического износа имеет важнейшее значение для экономики.

Долговечность зданий и сооружений неразрывно связана с соблюдением требований их безопасной эксплуатации.

Неукоснительное соблюдение требований безопасной эксплуатации зданий и сооружений, своевременное выполнение профилактических мероприятий позволяет значительно продлить срок их эксплуатации.

требования к способам проведения мероприятий по техническому обслуживанию зданий, сооружений, при проведении которых отсутствует угроза нарушения безопасности строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения;
минимальную периодичность осуществления проверок, осмотров и освидетельствования состояния строительных конструкций, оснований, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений и (или) необходимость проведения мониторинга окружающей среды, состояния оснований, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации зданий, сооружений;
сведения для пользователей и эксплуатационных служб о значениях эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, которые недопустимо превышать в процессе эксплуатации зданий, сооружений;
сведения о размещении скрытых электрических проводок, трубопроводов и иных устройств, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений.

Также не совсем понятна необходимость отражения в проектной документации «сведений о размещении скрытых электрических проводок, трубопроводов и иных устройств», потому как более верным, а главное безопасным при эксплуатации зданий и сооружений, будет применение исполнительной документации.

Особые сложности при сборе информации «о скрытых электрических проводках, трубопроводах и иных устройствах» возникают при разработке проектной документации для реконструируемых зданий, когда такую информацию можно получить только непосредственно от заказчика, которые в большинстве случаев по различным причинам избегают прямого взаимодействия с представителями проектных организаций.

Возникают затруднения и при представлении в проектной документации сведений о минимальной периодичности осуществления проверок, осмотров и освидетельствования состояния строительных конструкций, оснований, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации зданий, сооружений.

Существующими нормативными документами по эксплуатации установлено, что техническое состояние промышленных зданий и сооружений должно определятся в процессе систематических ежедневных наблюдений и периодических технических осмотров (текущих, общих и внеочередных) [4]. На периодичность текущих осмотров зданий и сооружений влияет множество факторов, поэтому учесть их все в ходе разработки проектной документации практически невозможно. Сроки проведения текущих осмотров, как неотъемлемой части системы планово-предупредительных ремонтов предприятия, важно устанавливать, а при необходимости корректировать, непосредственно при эксплуатации зданий и сооружений.

С учетом вышеизложенного в ООО «ЦентрПроектЗащита» была разработана и введена в действие стандартом организации [5] структура раздела проектной документации «Требования по безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» (раздел ТБЭ), включающая в себя:

Данные об организации – разработчике раздела;
Общие сведения о предприятии и идентификация зданий и сооружений. В данном пункте приводятся следующие сведения:

Требования к способам проведения мероприятий по техническому обслуживанию зданий и сооружений;
Требования к способам проведения мероприятий по техническому обслуживанию сетей и систем инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений.

Минимальная периодичность осуществления проверок, осмотров и освидетельствований состояния оснований;
Минимальная периодичность и порядок осуществления проверок, осмотров и освидетельствований состояния строительных конструкций. Пункт разделен на подпункты, в каждом из которых описаны периодичность и порядок осуществления проверок, осмотров и освидетельствований отдельных конструктивных элементов объекта капитального строительства (фундаменты и подвальные помещения, колонны, подкрановые конструкции, перекрытия и покрытия, кровли, фасады, стены и перегородки, окна и светоаэрационные фонари, ворота и двери, полы, лестницы);
Минимальная периодичность и порядок осуществления проверок, осмотров и освидетельствований состояния сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения зданий или сооружений. Пункт также разделен на подпункты, в которых представлены сведения о периодичности и порядке осуществления проверок, осмотров и освидетельствований (сети, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, а также системы газоснабжения, электроснабжения, молниезащиты и заземления, автоматической пожарной сигнализации, пожаротушения, мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений);
Особенности эксплуатации зданий и сооружений в условиях особых воздействий технологических процессов. Данный пункт может включать в себя (в зависимости от наличия того или иного воздействия) сведения об особенностях эксплуатации при наличии низких, высоких или повышенных температур, агрессивной среды, повышенного пылевыделения, наличия кранов тяжелого и весьма тяжелого режимов работы, наличия просадочных грунтов, вибрационных воздействий, воздействий блуждающих токов и воздействии радиоактивного излучения;
Проведение мониторинга компонентов окружающей среды, состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения.

для строительных конструкций зданий и сооружений – нагрузки, возникающие на стадии эксплуатации сооружений в соответствии с указаниями п. 5.3–5.6 [6];
для сетей и систем инженерно-технического обеспечения – значения основных рабочих (расчетных) параметров (давление, напряжение, мощность и т. п.).

Максимальная периодичность проведения текущего и капитального ремонта зданий, строений и сооружений, в том числе отдельных элементов, конструкций зданий, строений и сооружений;
Максимальная периодичность проведения текущего и капитального ремонта систем инженерно-технического обеспечения;
Порядок приемки в эксплуатацию объекта после капитального или текущего ремонтов.

Разработанная в ООО «ЦентрПроектЗащита» структура раздела ТБЭ в полной мере удовлетворяет требованиям нормативно-правовых документов, экспертных органов и заказчиков проектной документации, что подтверждается неоднократно полученными положительными заключениями экспертизы выполненных проектов в различных регионах страны.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎