Договор дарения - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Договор дарения предполагает безвозмездную передачу какого-либо имущества одним лицом другому, регламентируется данное соглашение положениями Гражданского кодекса. Такое соглашение может быть совершено как в устной, так и в письменной форме. Все зависит от того, какое имущество является предметом договора дарения. Письменная форма необходима при передаче в дар недвижимости, а также движимого имущества, передаваемого субъектом хозяйствования, если его стоимость более трех тысяч рублей. Данное требование распространяется и на те ситуации, когда даритель желает передать имущество в будущем.

Добрый день. Если вам дарят квартиру полностью (т.е. не долю), то сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, достаточно простой письменной формы и последующей регистрации в росреестре, через МФЦ.

Вы сможете продать квартиру без налога в 2023 году, т.е. по истечении минимального срока владения квартирой, полученной по наследству, через три года после смерти мамы.

Ст 217.1 НК РФ

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

срок нахождения полученной в наследство квартиры начинает течь с момента смерти наследодателя .

ст. 1114 ГК РФ

1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

ст. 1152 ГК РФ

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Кроме того, при продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас, при получении квартиры по наследству. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге. Так как налоговый вычет можно получить, только подав декларацию.

Ст 220 НК РФ

"2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей."

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. У меня второй брак, старшая дочь от первого брака 16 лет, сын 3 года и дочь 1 год общие с мужем. У нас обоих с мужем есть справки многодетных родителей. Муж работает, я четвёртый год в отпуске по уходу за детьми, заработка нет, только пособие. С мужем брачный договор о раздельной собственности. Хотим купить квартиру в ипотеку и использовать мат капитал и субсидию многодетным 450 тыс.

1. Может ли муж быть единственным заемщиком, а я буду покупателем, единственным собственником? А я после погашения ипотеки, выделю доли детям и ему. Или мне надо быть созаемщиком, чтобы стать покупателем, собственником?

2. Если муж заёмщик и единственный собственник, то можно ли будет использовать мат капитал и субсидию многодетным?

3. Можно ли вообще использовать мат капитал и субсидию, если есть брачный договор? Или надо сделать доп. соглашение к брачному договору и купить эту квартиру в общую семейную собственность? Этот вариант нежелательный, но, если это единственный вариант получить от государства 1 млн 100 тыс, то мы согласны, нам это нужно и важно.

Ps Моя идеальная картина мира:

Брачный договор как есть.

Муж единственный заёмщик.

Я единственный собственник.

Мат капитал и субсидию вложить в погашение ипотеки мужа.

Возможно ли так?

Нет, такой вариант невозможен по причине того, что заемщик не может взять ипотеку и не быть собственником купленной недвижимости. При оформлении сделки купли-продажи ипотечного жилья оформляется право собственности с обременением. Не являясь сторой по договору ипотечного кредита, Вы не сможете быть собственником жилого помещения. Да и сумма по ипотечному кредиту не мала, поэтому, в зависимости от суммы кредита, зависит и возможность быть единственным заемщиком или банк потребует привлечения созаемщиков.

Вы их можете использовать. Другой вопрос, что при использовании средств материнского капитала. Вы в дальнейшем должны будете выделить доли всем членам семьи, в том числе и супруга.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

3. Можно ли вообще использовать мат капитал и субсидию, если есть брачный договор? Или надо сделать доп.соглашение к брачному договору и купить эту квартиру в общую семейную собственность? Этот вариант нежелательный, но, если это единственный вариант получить от государства 1млн 100тыс, то мы согласны, нам это нужно и важно.

При использовании средств материнского капитала выдел долей членам семьи обязателен.

Ваша идеальная картина мира не осуществима при указанных Вами условиях: либо Вы выступаете созаемщиком, вносите изменения в брачный договор относительно ипотечного жилья:

- кто делает первоначальный взнос

- кто платит по кредиту

- доли в недвижимости

- размер компенсации при отказе от доли

- раздел недвижимости и кредита в случае развода.

Либо в дальнейшем муж может после регистрации выдела долей заключить договор дарения в пользу детей.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎