ЖК «Эрмитаж Горсовет» Уфа, ГК «Госстрой»

Во время круглого стола в «Комсомольской правде» представителям ГК «Садовое кольцо» было задано более десятка вопросов дольщиками ЖК «Эрмитаж. Горсовет».По проекту в этом жилом комплексе – 5 секций и паркинг. Две секции – №1 и №2 – были возведены силами ГК «Госстрой» и уже заселены.Показать полностью. Строительные работы в секции №3 находятся в завершающей стадии, и ГК «Садовое кольцо» вскоре, в январе 2021 года, планирует ее сдачу. В январе 2021 года будет возобновлено строительство 4 и 5 секций, а в июне начнутся работы по паркингу.

В общей сложности в ЖК «Эрмитаж. Горсовет» – 876 квартир, половина из которых еще не сдана. Дольщиков, которые пока ожидают получения ключей, и жильцов уже сданных квартир, по понятным причинам, интересовали совершенно разные вопросы. Жильцы первого и второго корпусов высказывали претензии по поводу состояния мест общедомового пользования и неработающего лифта. Претензии эти, конечно, не по адресу – обслуживанием данных корпусов ГК «СК» не занимается, но директор Департамента капитального строительства Александр Корольков взял их «на карандаш».

Дольщики, чьи квартиры расположены в секции №3, задали много вопросов о ходе строительных работ, их качестве, сроках сдачи объекта и процессе получения ключей. А будущих жильцов секций №4 и №5 прежде всего волнует, возобновятся ли работы на их объектах в срок, указанный в «Дорожной карте», и будут ли они вовремя завершены.

По вашим просьбам публикуем ответы на заданные в ходе встречи вопросы по ЖК «Эрмитаж. Горсовет».

Вопрос. Вы говорите, что на строительстве «Эрмитаж. Горсовет» сейчас работают 120 человек, но так как я живу в соседнем доме, вожу каждый день ребенка в садик и прохожу возле «Эрмитажа», я вижу, что столько человек туда не заходят и не выходят, когда заканчивается рабочий день.

Александр Корольков, директор Департамента капитального строительства: На текущий момент на этом объекте действительно работают порядка 120 человек. Вы можете убедиться в этом сами: я предлагаю вам прийти ко входу к 8:00 и пробыть там до 9:00 – именно в этот час приходят все рабочие и охрана фиксирует их вход на объект. И мы с вами совместно посчитаем строителей.

Вопрос. Назовите число и месяц, когда нам начнут передавать ключи от квартир (секция 3).

Ирина Карноух, директор Департамента правового и градостроительного обеспечения: Мы планируем в январе получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - соответственно, с января начнем передавать ключи. Этот процесс, как правило, происходит в течение 2-3 месяцев и зависит от двух сторон: нас, как застройщика, и вас, как принимающей стороны.Если у дольщика возникают замечания, он требует их исполнения, возвращается для подписания и получения ключей уже, к примеру, спустя месяц. Дольщики имеют право уже в первый день после объявления о вводе корпуса в эксплуатацию прийти к нам в офис и подписать акт. Всех в один день мы, конечно, принять не можем, поэтому пригласим вас предварительно записаться на удобный день и время. Мы составим график передачи ключей.В среднем процесс выдачи ключей занимает около получаса, но когда собственники квартир приходят с юристом, со специалистом-экспертом, которые проводят серьезную проверку, то процесс приемки растягивается на 2 и более часов, очередь в таком случае сдвигается. Это их право, конечно. Как правило, есть и другие собственники, которые принимают квартиру даже без ее осмотра, и это не нарушает их права – гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет. Вы можете принять квартиру, а на следующий день предъявить свои замечания. И застройщик непременно все их устранит.

Вопрос. Вы говорите о гарантийном сроке в 5 лет. Так как застройщик у нас «Госстрой», а строит «Садовое кольцо», кто будет отвечать по этим замечаниям? «Госстрой» не может отвечать, так как строил не он, а «Садовое кольцо» не может нести ответственность, потому что у него нет таких обязательств перед нами?

Ирина Карноух: «Госстрой» отвечает, так как он заключил с вами ДДУ. А «Садовое кольцо» выступает как генеральный подрядчик, к которому обращается в таких случаях «Госстрой». В договоре генерального подряда обозначен точно такой же гарантийный срок. И с вопросами, связанными с недостатками квартир, все придут к Александру Владимировичу (Королькову). В течение пяти лет мы будем эти недостатки при необходимости исправлять.На объекты, строительство которых мы завершаем, возможно, придет наша управляющая компания (если жильцы примут такое решение). И УК также будет обращаться к нам с требованием устранить все, что необходимо, в интересах своих жителей. Потому что она также будет заинтересована в том, чтобы в вашем доме все было на высшем уровне.

Вопрос. Разъясните насчет управляющей компании. В «Горсовете» две секции сданы, и там есть управляющие компании.

Ирина Карноух: Жильцы этих секций могут провести собрание и выбрать другую управляющую компанию.

Вопрос. То есть по умолчанию, после сдачи секции 3, у нас будет ваша управляющая компания?

Ирина Карноух: Вот как раз в ЖК «Эрмитаж. Горсовет» по умолчанию будет та компания, которая есть сейчас, потому что это единый дом, и разные секции в нем не могут управляться разными компаниями. Но уже сегодня собственники первой и второй секций могут провести собрание и выбрать любую другую управляющую компанию, если имеющаяся вам вдруг не нравится.

Вопрос. У нас заменены лифты на аналогичные. Места общего пользования будут такие же, как в первой и во второй секциях? Или там тоже будет по-другому?

Александр Корольков: Что касается мест общего пользования: они будут такими же, как и в первых двух секциях. Никаких замен здесь производиться не будет. Что касается лифтового оборудования: в проекте реализации конкретный производитель лифтового оборудования не прописан, при выборе компании-производителя учитывались технические характеристики лифтов, максимально соответствующие требованиям. Выбор новой компании лифтов в данном случае был обусловлен лучшим предложением в соответствии с техническими характеристиками и качеством отделки самого лифта.ГК «Садовое кольцо» чаще сотрудничает с компаниями BLT и Kone. Лифты этих компаний производятся в Китае. А производство OTIS (к счастью для экономики, и к сожалению – для застройщиков) перенесено на территорию России, в Санкт-Петербург. На наш взгляд, качество техники, которая собирается в России, не соответствует заявленным характеристикам. В процессе эксплуатации такого оборудования наша компания столкнулась с огромным количеством проблем. Поэтому с компанией OTIS мы в последнее время не сотрудничаем.

Вопрос: На момент покупки квартир нам обещали двор без машин, очень красиво все обрисовали. На сегодняшний день там стоит одна детская площадка. Скажите, пожалуйста, благоустройство территории будет как изначально позиционировалось, бизнес-класса, или останется что-то наподобие того, что сейчас там есть?

Александр Корольков: Поступает много вопросов по благоустройству. Мы в ближайшее время с коллегами постараемся опубликовать те планы по благоустройству, которые были заявлены изначально компанией «Госстрой», чтобы у вас было понимание по расположению машиномест, детским площадкам и так далее. Что касается конкретно объекта «Эрмитаж. Горсовет»: так как там основные элементы благоустройства располагаются на кровле подземного паркинга, то реализовано все будет так, как планировалось изначально. Благоустройство будет завершено в конце лета следующего года.

Вопрос: Когда мы покупали квартиры, вместо четвертой и пятой секций у нас был запланирован подземный и наземный паркинги, то есть там должны были быть парковочные места. Очень интересно, что администрация города разрешила Бадикову построить на этом месте четвертую и пятую секции ЖК. Уже в то время было понятно, что он не справляется со своими обязанностями и не достроит объекты вовремя. Таким образом, мало того, что сдача объекта вовремя не случилась, еще и ущемлены наши права по парковке. Во-первых, хотелось бы узнать, будет ли за это кто-то наказан, почему так распоряжались местом, и, во-вторых, как этот вопрос планируют решить?

Аскат Хайруллин, заместитель главы Администрации ГО г. Уфа: Я могу отвечать только за действия администрации города. Да, действительно, там сначала были паркинги, потом было разрешено строительство еще двух секций – согласно нормативным документам, которые действовали тогда. Они и сейчас действуют, сегодня застройщику закон позволяет это сделать, поэтому администрация города отказать не могла. Мы, конечно, работаем над тем, чтобы нормативная документация соответствовала желаниям и населения, и застройщика. Этот вопрос будет системно решаться на других объектах.

Вопрос: Хотелось бы, чтобы администрация все-таки поработала над этим вопросом, чтобы кто-то нес ответственность за эти принятые решения, за розданные участки.

Аскат Хайруллин: Чтобы привлекать к ответственности, нужно иметь факт нарушения закона. Этого факта нет.

Вопрос: Когда поставят на кадастровый учет вторую секцию ЖК «Эрмитаж. Горсовет»?

Ответ. Ирина Карноух: Для решения этого вопросы мы провели большую работу с прокуратурой и со службой судебных приставов, сняв ограничения. В администрацию города уже сегодня отправим письмо с новым техническим планом. Очень опытный кадастровый инженер учел все новые требования, по всем ним подготовлен технический план. Поэтому вопрос с постановкой на кадастровый учет наконец-то сдвинулся с мертвой точки. Для завершения процесса администрацией будет подано новое заявление в Росреестр, который должен провести кадастровый учет.

(Разъясняющее дополнение по ситуации - по состоянию на 07.12.2020: По информации, полученной от Федеральной службы судебных приставов, в настоящее время ограничения, препятствовавшие постановке на кадастровый учет сняты.Замечания Росреестра к документации были учтены кадастровым инженером при подготовке нового технического плана, который 13.11.2020 был повторно подан администрацией в Росреестр. К сожалению, 19.11.2020 государственный кадастровый учет вновь был приостановлен Росреестром, по причине сложившегося между администрацией г. Уфа и Росреестром отличия в понимании требований законодательства в случаях, когда постановка многоквартирного жилого дома на кадастровый учет производится при его поэтапном (поочередном) вводе в эксплуатацию.Поскольку в решении проблем обманутых дольщиков ГК «Садовое кольцо» выступает в роли инвестора, в то время как застройщиком остаются структуры ГК «Госстрой», постановка на кадастровый учет 2 секции ЖК «Эрмитаж Горсовет» находится в сфере ответственности ГК «Госстрой» и администрации г. Уфа. Вместе с тем ГК «Садовое кольцо» со своей стороны прилагает все усилия к тому, чтобы завершить этот процесс.В частности, 03.12.2020 проведено совместное совещание с участием Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре, Федеральной службы судебных приставов, Управления Росреестра по Республике Башкортостан и ГК «Садовое кольцо», по результатам которого будет подготовлено совместное обращение в адрес центрального аппарата Росреестра, по результатам которого Управлением Росреестра по Республике Башкортостан будут получены разъяснения, необходимые для проведения государственного кадастрового учета.Кроме того, так как действующее законодательство не допускает судебного обжалования приостановления государственного учета без предварительного рассмотрения жалобы апелляционной комиссией Росреестра, была подготовлена соответствующая жалоба, которая будет направлена в комиссию. Обжалование осуществляется администрацией г. Уфа, так как именно администрация является заявителем при проведении государственного кадастрового учета).

Вопрос: У третьей секции такие же проблемы будут с постановкой?

Ирина Карноух: По статусу, действительно, ситуация в третьей и второй секциях аналогичны. Вот почему мы так долго занимаемся этим вопросом, работаем с приставами, в около 70 постановлений вносились необходимые изменения. Но мы рассчитываем, что проделанная работа позволит дольщикам третьей секции избежать тех проблем с постановкой на кадастровый учет, с которыми столкнулись жильцы второй.

Вопрос: Почему обратная засыпка паркинга ЖК «Эрмитаж. Горсовет» производилась без устройства гидроизоляции?

Ответ. Александр Корольков: На самом деле, никакой обратной засыпки паркинга не производилось, он стоит до сих пор открытый, без гидроизоляции, без грунтования. В нем производится сейчас складирование материала, лифтового оборудования. Когда будет выполняться работа по обратной засыпке паркинга, все другие работы будут уже закончены.