Комната или студия в Санкт-Петербурге?

Здравствуйте! Хочу приобрести недвижимость исключительно для сдачи в аренду. Очень интересует выбор между комнатой и студией. Комнату могу приобрести за наличные, студию в ипотеку. Также интересно в каком районе лучше покупать.

И при сдаче комнаты, бывают ли проблемы с соседями? Понимаю, что юридически их быть не может, а по факту? Очень хочу услышать советы людей, которые занимаются данным видом капиталовложения. Спасибо

Просчитывать все нужно, как район, так и арендные ставки. Сдается абсолютно все, вопрос в экономической выгоде. Подбирать необходимо исходя из бюджета, а так советовать. в пустоту.

Думаю, для этих целей все же лучше не зависеть от соседей. Но студии чаще всего находятся на окраинах и их тяжелее сдать, это надо учитывать. Если купить комнату, которая сдается на момент продажи в шаговой доступности от метро, окупить ее будет легче. В данный момент я как раз собираюсь продавать такую комнату, если заинтересует, обращайтесь в личку.

По району Вам подскажет риэлтор, к которому Вы обратитесь за соответствующей помощью.Что касается вопроса выбора объекта, то зная примерные цифры можно все просчитать. Сопоставьте стоимость объекта, приносимый им доход, если решитесь на ипотеку, то стоимость студии считайте с учетом стоимости ипотеки, не стоит забывать и об упущенной выгоде (стоимость денег во времени, как минимум 10% годовых).Да, при сдаче комнаты проблемы с соседями бывают. Юридически запретить они Вам не могут, но вот фактически, если они не захотят, то ничего у Вас не получится. допустим, могут создавать неприемлемые для арендатора условия проживания.

У отдельной квартиры есть один неоспоримый плюс: ни одна наглая рожа не посмеет влезать в Ваши дела. Даже если председатель УК дома захочет повлиять на Ваш выбор арендаторов, реально его по носу щелкнуть на законных основаниях, а вот придурочных соседей, недавно оторвавшихся от огородного сортира и почувствовавших себя "царями зверей" лишь на том основании, что купили квадрат коммунального "рая", обуздать бывает возможно только путем применения жестоких, негуманных даже, методов приведения в чувство. Посему все остальные рассуждения про районы и прочие трудности меркнут перед выбором, владеть самому и как захочется или под круглосуточным гнетом сособственников-лузеров из общей коммуналки. Не живут в коммуналках нынче нормальные граждане, там остались лишь неудачники и не совсем адекватные в психологическом плане люди. Иногда совсем дебилы - как тот, что у Реновации за свою комнатуху 45 млн. требует. Дотребуется до несчастного случая с летальным исходом, типун мне на язык.

И еще дополнение: в ипотеку следует влезать только в том случае, если арендные платежи будут ее погашать. В Вашем случае это нужно высчитывать с данными в руках, так что тут некоторые специалисты правы: надо идти на консультацию к какому-нибудь риэлтору, работающему в узком сегменте торговли новостройками со специализацией по ипотеке. Конечно, любой риэлтор может Вам посчитать навскидку и новостроек накидать, порыв Интернет, но лучше брать спеца, который занимается только новостроем в ипотеку, потому что он этим занимается круглосуточно и не покладая рук и готов ответить предметно и выгодно для клиента еще до того, как клиент озвучил до конца свою проблему. На мой взгляд и опыт, Вам лучше всё-таки студию брать. Удачи. :)

Я бы исходила из арендных ставок. Например возьмем комнату средняя цена аренды 10-12 тысяч, студия даже в девяткино 19-20 тысяч. Годовая разница от аренды около 100 тысяч. Нужно понимать, сколько вам не хватает до оплаты студии. Во сколько Вам обойдется ипотека, как быстро Вы сможете ее закрыть. Сколько Вы готовы ждать окупаемости, ну и конечно, студия это все таки отдельное жилье, нет соседей, коммунальных войн и проще продать в последствии.

Конечно же приобретать студию.С комнатой Вы будете зависимы от настроения Ваших соседей. Недавно мой клиент приобрёл комнату в центре для последующей сдачи в ареду. И соседи были не против. Но потом один из них начал конфликтовать с арендаторами. В итоге в этой комнате сменилось много нанимателей, а соседа всё не устраивало. В итоге он захотел выкупить комнату у моего клиента. Вот такой форс-мажор. Так что подумайте стоит ли покупать комнату и потом тратить свои нервы на разборки с соседями.

Извиняюсь за ошибку в слове АРЕНДА.

Студию в Девяткино я бы лично не стала брать: там уже сейчас перебор с предложением. Скоро увидим там студии по цене комнаты в аренду. Хотя. скоро мы много чего неожиданного на рынке недвижимости увидим.

Я советую купить комнату (сама так поступила, когда стояла опере выбором "студия в Девяткино" или "комната в центре"). Комнату после покупки можно сразу сдать или даже купить ее уже с арендаторами. Также при покупке комнаты в коммуналке есть шанс, что в будущем вас расселят и вы сможете получить отдельную квартиру или сумму денег больше той, что вы потратили на покупку комнаты. А что касается ежемесячной прибыли, то выигрыш при сдаче студии на окраине всего 3-4 тысячи, а то меньше. Для примера: мой друг купил готовую студию в Девяткино за 2100 тыс. руб., потратил 300 тыс. руб. на ремонт, мебель и технику, сдаёт ещё за 17 тыс. Я купила комнату в 3-комнатной коммуналке в центре за 1200 тыс. руб., потратила 200 тыс. руб. на ремонт, мебель и технику, сдаю за 14 тыс. В год у моего друга всего на 36 тыс. прибыли больше, чем у меня, и при этом он потратил на покупку и обустройство студии больше на 1 млн. руб. Эти 36 тыс. будут покупать этот миллион 27 лет!

Екатерина, всё очень относительно. Студий в Девяткино, действительно, слишком много выставляется в аренду и больше 17000 не взять. Но вот с расселением вопрос не такой однозначный, как Вы описали. Сейчас, в основном, расселяют в отдельные квартиры тех, кто десятками лет числился в очереди на улучшение жилищных условий, да и то норовят объегорить, остальным дают метр в метр того, что имел человек в центровой коммуналке, да еще выселяют на окраины города. Причем законодательство потихоньку меняют в сторону ухудшения условий для граждан при расселении. Сейчас, к примеру, рассматривают возможность изменить условие расселения в том же городе и разрешить администрациям муниципалитетов выселять в любой населенный пункт, где будет в наличии нужная жилплощадь. Знаю, о чем пишу: семь лет сужусь с администрацией одного центрального питерского района именно по этому поводу - меня пытаются выселить в новую коммуналку на задворках, да еще с общей площадью больше 33 кв.м, что лишает всех возможных вариантов участия в госпрограммах, т.к. на очередь на улучшение уже не встать, даже из коммуналки. Поэтому, если уж покупать за свои кровные, то однозначно отдельную квартиру, хоть и студию в Девяткино. Рано или поздно там всё наладится и с транспортом, и с прочей инфраструктурой, а в коммуналке один сособственник продаст комнату какому-нибудь неадеквату и конец спокойной жизни арендодателя, здравствуй, коммунальная войнушка.

Неля, во-первых, автор написал, что комнату он может взять за наличку, а студию в ипотеку (что даёт сразу мощный перевес в пользу покупки именно комнаты, раз недвижимость покупается исключительно для сдачи в аренду). А во-вторых, не обязательно город будет заниматься расселением, возможно найдётся покупатель, который захочет купить именно эту коммуналку и предложит достойную сумму (моя подруга так переехала из 1 комнаты 19 кв. м в 3 комнаты 22, 15 и 10 кв. м (был вариант купить однушку в спальном районе, но она не захотела уезжать из центра)). А адекватность соседей может подвести и в студии в Девяткино, это всегда риск. Я лично жила во многих коммуналках и только в одной мне попался неадекватный сосед (и тот был арендатор, а не собственник). И ещё был период снимала отдельную квартиру, и надо мной жила парочка с ребёнком которая постоянно орали, бухали и устраивали драки, с тоской тогда вспоминала коммуналки в СФ с метровыми стенами через которые не слышно ничего.

Я ж и говорю, что всё относительно. Я тоже не люблю ипотеку и против кормежки паразитов от банковского сектора, но при покупке под аренду и не обидно: не мозолями на собственных ладошках-то ипотеку эту оплачивать будут, а за счет аренды. Что касается коммуналок, то Вам сильно повезло, Екатерина, что лишь один дебил попался. Сейчас ведь в коммуналках не осталось настоящих питерцев, в основном, приезжие, да еще из серии "Завоюю весь мир в полтычка", которые ничего не завоевали и пытаются самоутвердиться хотя бы в своих глазах, отравляя жизнь менее воинственным соседям, потому что вернуться на историческую Родину страшно и стыдно неудачником. Я, увы, за последние лет семь нормальных во всех отношениях граждан в коммуналках не встречаю. :( Либо те, кто смирился и пытается устраниться от всякой борьбы, либо те, кто облажался и пытается приподнять свое неудавшееся "Я" хотя бы в стычках с такими же несчастными - товарищами по коммунальному раю. Слышимость в коммуналках между квартирами минимальная, это Вы правы. А вот перегородки между комнатами в самих коммунальных квартирах просто решето какое-то: каждый вздох и чих слышен - за редким исключением. Народ мучается жутко в таком жилье, но при малейшей возможности расселиться начинает требовать золотые горы. И подумать даже не пытается, что жизнь одна, и часть ее уже безвозвратно пох. на (плохое слово, но очень подходящее к данному сегменту человеческих экспериментов над собой), а воз несбывшихся желаний не уменьшился ни разу.