Будни в посуточной аренде коттеджей - часть 1
Второй год занимаюсь посуточной арендой коттеджей, за плечами более двухсот сдач и несколько тысяч телефонных звонков. За это время накопилось немало историй, которые и хотел бы тут начать публиковать.
"Будни" в названии — это дань традиции, в основном вся работа происходит как раз таки в выходные дни.
Компания была небольшая - всего 7 человек. По нашим меркам это безопасное количество народу. Именинник - молодой парень, лет 25. Был приятен в общении, интеллигентно выглядел, при заселении все было спокойно. Да и при выезде мне было жаловаться по существу не на что. В доме было вполне чисто, ничего не сломано, ночью не шумели. Вот только все охранники, несколько соседей и председатель поселка вспоминают мне этих гостей до сих пор.
Почти дословно, со слов охранника (с сохранением авторских эпитетов):
"Они распяли на кресте резиновую бабу. Через весь, ёпта, посёлок её несли в лес! Они там наломали деревьев и сложили костёр, ёпта. И потом ПЁРЛИ её там в всемером! А потом так же через весь посёлок тащили ее назад на веревке за шею. *задумчиво* Потому что руками после такого её трогать нельзя…".
Это была не единственная особенность того дня рождения. Помимо резиновой бабы распятой на кресте прямо у крыльца, по всему дому разложены какие-то рандомные вещи. Противогаз, рулон ватмана, парик с косичками, глобус, пиратская повязка на глаз, краски, свадебный каравай с солью, розовые воздушные шарики и ещё бог знает что. Спрашиваю, что собственно тут у вас было? Смущаются, отвечают, что были конкурсы, а баба, распятая на кресте - реквизит для «одной из сценок». Благодарят, говорят, что давно так не отдыхали, собираются и уезжают.
Тамада, в общем, хороший и конкурсы интересные.
Если история зайдет, напишу еще несколько. Буду рад вопросам, чтобы понять о чем интересно рассказывать, а о чем - нет.
Нашел фотку этих гостей, которую они нам для отзыва прислали:
Не знаю почему, но при описании "рандомных" вещей, сразу вспоминается "Однажды в Ирландии", и убийство с которого начинается фильм..
Боже ж мой, как же скучно я живу.. :-)
Как подумаю то коттедж надо сдавать полностью только с голыми стенами потому что зафачат не один так другой и на химчистку половину денег потратишь
То есть ебать всемером в одно отверстие - не зашквар, а вот потом в ручки это отверстие брать - это зашквар? Ох и странные же эти понятия для неподготовленного человека!
Это был мальчишник пикабушных магов - ебали ритуально резиновую бабу вместе с виновником торжества, которого женить собрались. Женить собрались есессно также на резиновой бабе, потому что магу с настоящей низзя!
Красиво звучит-сдаю коттеджи , а по сути -домики на турбазе. И судя по фото этим "коттеджам" не первый десяток.
Среди прочего за то, что бы он сохранял некую конфиденциальность.
Снимать "домик" у ТРЕПЛА который ВСЕМУ миру рассказывает что у него там делают клиенты - никто не захочет
Сегодня он рассказал на огромном ресурсе про резиновую бабу, завтра расскажет, про "человека похожего на прокурора" (тм)
Еще после завтра сольет инфру о любовнице кого нить человека его жене..
Так бизнес не делают
Если автор что то, кому то в виде услуг предоставляет - то он может сколько угодно поражаться сам, но если он ТРЕПЛО - то его бизнес обречен.
праздновать надо так чтобы потом об этом был пост в горячем на пикабу))
После трудовой ночи Зину постирали.
Еще одна Зина но которую отмыли бензином.
Зато будет,что вспомнить
Вот об этой хуйне вообще интересно! Продолжай..
Ну вот то есть увидел, как резиновую бабу семь мужиков тащат в лес - надо обязательно сходить подсмотреть, что они там с ней делать будут? А есть видео, как охранник за этим подсматривал?
Не факт, что они в лесу её именно пёрли. Может просто на природу вывезли! А вы… извращенцы!
Своей фразой про тамаду и конкурсы автор обломал остроумие тех, кто пишет комменты в числе первых и срубает плюсов.
Мы с ведьмами в
ромашку поиграем в
Мне своей историей конечно трудно будет переплюнуть историю из поста, но все же. Как-то еще в университетские времена сняли мы коттедж. Все нормально выпивыем, паримся в баньке, выпиваем в баньке, поем караоке. В общем тусим всю ночь, кто-то уже спит, кто-то уже уныло сидит перед теликом полусонный, а двое ребят какие-то гиперактивные, чо-то бегаю по залу, вдруг один открывает холодильник и в морозиловке находит кусок сала на килограмма полтора и пытается бросить этот кусок во второго. Тот второй уворачивается, а позади него был как раз телик - плазма, цена в то время в районе 1000уе. Короче как вы уже поняли - экрану кранты. Все сразу на кипеше чо да как делать, настроя никакого, решили ждать утра. По итогу челу владельцы коттеджа выставили счет в 1000 бакинских, а мы кто чем мог накинули стрелку.
Подписался! Жду ещё историй.
@GatsbyJay, расскажи лучше, где домики нормально искать? Нигде даже околоправды не указано: фотки кочуют между объявлениями, адреса в стиле «между Подмосковьем и Новосибирском». Указать реальную цену — вообще никогда такого не бывает.
А сейчас ещё модная тема «в связи с ЧМ цены утроились». Какого черта?! Домик в жопе мира, там про ЧМ только в телике знают. Но нет, мы ждём случайного иностранца, который клюнет
умеют же люди отдыхать.
Перли в семером
Сидит гоголь на пеньке и дрочит
как скучно я живу
Такие приколы только на пикабу))
Подписалась, интересно, жду продолжения
Вот и снимай у вас коттеджи. Будете потом байки на Пикабу травить.
И ведь что самое смешное - хер к чему придерешься :) ибо ничего противозаконного и опасного они не вершили. Все. :)
Автор, а у тебя их номер остался?
Пили ещё, напоминает посты про баню, кажись)
На что, чёрт возьми, я трачу жизнь?!
Силиконовую нельзя в бензине мыть.
Как то гуляли на мальчишнике друга, который под это дело снял огромный коттедж. На второй день как то я продираю глаза от того, что нестерпимо воняет говном. В центре зала на ковре лежала здоровенная куча кала, а рядом с гордой голой жопой вверх спал сапер. Взяв вещи я спешно ретировался из зала и пошел будить жениха, дабы думать что делать. Серега конечно не поверил сразу и пошел проверять. Войдя в зал его стошнило буквально тут же от запаха и увиденного. Ибо наш диверсант умудрился перевернуться на свое же говно и размазал его как паштет по хлебушку. Вот только мазал на ковер, о которых сам хозяин очень пекся, говорил какой то древний дорогущий иранский импорт. На кой черт оставил его там не ясно.По человечески жаль моего друга, который должен был потом объяснить хозяину дома все это. В общем не вернули потом 50000 залога, но сам мальчишник был очень веселым :)
Пиво безалкогольное,резиновые женщины. А сколько мальчикам годиков? И что-то они сожрали,чтоб так штырило!
Все, я твой подписчик!)))))
Крест, я так понимаю, перевернутый.
однажды отдыхали так сутки - пьянка, драка, вызов скорой, выбили дверь, приход участкового. Все из за одного человека. нам потом хозяин дома сказал что мы молодцы, давно таких не было культурных норм ребят. и соседи пришли спросили что там как здоровье, (скорая что приезжала). Блин представляю какой там трэш творится в этих домах
Резиновую бабу? А девок найти уже ума не хватает?
если не знаешь русского синонима слову рандомный, то лучше не пиши, не позорься
Оскорбление чувств клиентов
Супруга работает баристой. Кофейня находится в ТЦ. Вчера у них была инвентаризация, поэтому им разрешили закрыться на час раньше, чтобы все подсчитать и вовремя уйти домой. На стойке разместили объявление, что по техническим причинам кофейня работает до 20:00. Свет на витринах выключен
Время 20:30. Подходит мужчина средних лет. Супруга за стойкой, заполняет документы. Далее диалог, м - мужчина, с - супруга
(м) - Девушка, можно заказ сделать? (объявление о том, что кофейня работает до 20:00 стоит прямо у него перед носом) (с) - Извините, но мы закрыты, у нас инвентаризация(м) - То есть как закрыты? У вас указано, что часы работы до 21:00. (с) - Сегодня к сожалению мы до 20:00, вот объявление. (м) - Ну вот, я хотел сейчас попить чай с пирожными, а из за вас (!) мне придется искать другую кофейню. Пока найду, будет уже 21 00, большинство кофеен в районе будет закрыто, и я скорее всего сегодня останусь без пирожных. (с) - У нас уже все закрыто, я к сожалению ничем вам не могу помочь, приходите завтра(м) - А может завтра я не захочу пирожных, вообще их разлюблю, и вы навсегда потеряете постоянного клиента. Может сделаете исключение для меня? (супруга уже полгода работает в этой кофейне, если не больше, и его вообще ни разу не видела, хотя практически всех постоянных она помнит на лицо)(с) - Извините, но я правда не могу вам помочь (м) - Вы понимаете, что я чувствую после вашего отказа?!
Супруга решила, что лучшим вариантом ответа будет фраза "да насрать мне на твои чувства" молчание, поэтому продолжила заполнять документы. Когда через пару минут подняла глаза, мужчины уже не было. Видимо ушёл изливать свои чувства в другую кофейню. Шел четвертый месяц весеннего клиентского обострения.
Конеченные Заказчики и таких историй тысячи.
СУТЬ: Кидок обыкновенный на деньги, нет оплаты за доп. работы.
Звонит недавно товарищ-партнер из нерезиновой (чуть менее 10 лет знакомы, за спиной куча сделок):Т: Салют! Сможешь "запилить" пакет РКД - ТЗ от Заказчика скинул ватсап.Я: И тебе не хворать, принято, завтра отвечу.
На следующий день:Я: За такой объем работы - 100к, оплата в 2 этапа после сдачи каждого 50%.Т: ОК, по рукам.Приступай.
В процессе, как обычно начинаются допы: надо еще сделать шкаф управления, перерассчитать вот эти несущие конструкции, отрисовать 3Д и все в таком духе.
Я: Любезный товарищ, за эти допы надо будет накинуть соответственно еще столько же, ибо допов у тебя по объему столько же сколько и само тело продукта.Т: Ну ОК, ОК сочтемся, мы же знакомы уже дофига лет, все будет ровно, ты только фиксируй все, сейчас не могу оплатить - деньги в закупе комплектухи, через 2 недели будут.
На след день.Я: Давай подписываем еще допник к договору на 100-ку и новые сроки.Т: Чувак, конечно-конечно. Только мне пришлось СРОЧНО выехать на месторождение, тут связь плохая. Присылай на почту - подпишу..Я: допник на почте, жду сканы.Т: Не могу открыть вложение - интерент гавно. Давай потом как вернусь подпишу, завтра буду уже в МСК -по деньгам решим.
на след день:Я: жду скан доков.
Т: Я еще на месторождении, замечания устраняем, плиз войди в положение..Пожалуйста, не стопай - проект важный. Как вернусь сразу все будет.
И так еще неделю завтра/послезавтра/завтра/послезавтра.
Т: я на связи, прилетел, высылай исходники на почту срочно - заказчику очень надо!
Я: Сударь, постойте! Вы ничего не упустили важного из виду? Окончательынй платеж за все переведите : 50к + за доработки 100-ку). и ответно высылаю полный пакет в исходниках и норм качестве, и по прежнему жду допник подписанный..
Т: Денег щас нет, в командировке прилип на пол. миллиона незапланированных. кассовый разрыв в общем. Передам Заказчику, закрою этап, получу часть оплаты по проекту и тебе заплачу СРАЗУ! Давай не тормози, иначе оба прилипнем еще больше!
Я: ладно, под твою личную ответственность. держи ссылку.(Про себя думаю: ну блииин, как и следовало ожидать. дело швах. по факту сделано на все 200, получен только 50-нник. морозить его и портить отношения - смысла нет, этот проект потом никому не продам,а еще нужно сделать расчет с исполнителями и без его денег сам уйду в минус точно. )
В итоге через 2 недели чел скидыает еще 50-нник. Закрывая основной договор. Про доработки благополучно кладет с приборчиком. допник то не подписан, да и телефонно-ватсапные переговоры врядли к делу пришьешь. да и смысл судиться из-за сотки.
---------Далее вы уже догадались. бесконечные отговорки что денег нет и надо еще чуть подождать, так как Заказчик еще не оплатил проект. Причем не стесняясь предлагать новые заказы, и давай поработаем по другим проектам.
Кидаю очередного персонажа в ЧС - что у них в голове? Загадка.
Как все это задолбало. И ведь это совершенно не первая история..и походу не последняя.
Мораль: не надо входить ни в чье положение кроме положения себя самого и своей семьи.ВСЕ!
Мы уже закрылись
Работаю я в фотосалоне, волшебном месте где делают фото на ваши документы, ксерокопии этих и иных документов, продают мелкую канцелярку и прочее. Мне 22 года, я одинока и поэтому никогда не откажу в просьбе призадержаться на пять минут, ведь мне некуда спешить. Но… всегда и везде есть но. Иногда я чувствую себя плохо, иногда мне грустно и хочется домой поскорее. И в эти моменты является Она. Она - Бабушка-одуванчик, с кокетливо растрёпанными седыми волосами. Она мой враг и кошмар. Заходит Она за пять минут до закрытия и держит меня на рабочем месте минимум полчаса. Я говорила ей прямо, что уже закрываюсь и не буду ничего делать, но… Она садится на стул и буравит меня взглядом. Я уже выключала всю технику и свет, звонила начальнику, вылавливала участкового. Но Она приходит и сидит пока я не сделаю ей что она хочет. Запросы бывают разными, от «дочка (какая я тебе дочка, юродивая?), надо расположить эти 13466335 чеков на половине листочка» до «распечатай мне эту фотографию». Платит она нормально, но оставаться после работы надолго я не хочу, мне за это не доплачивают. Полиция не едет, после вызова прошло три часа и когда я ложилась спать мне позвонили «у Вас конфликт решился? У нас тут машинка освободилась». Конечно, я понимаю, у полиции есть более важные дела, чем разбираться с полуадекватной женщиной (мной) и бабушкой-одуванчиком. Закрываться раньше - начинаются жалобы «вы закрылись на три минуты раньше, какой ужас, я сюда больше ни ногой» и прочее в этом духе от обычно адекватных, но очень уставших клиентов, которые бежали полкилометра чтобы успеть. У меня дёргается глаз, когда я вижу Её. Даже сейчас я чувствую себя не лучшим образом от усталости и выжженных нервов.
Как быть или не быть? Работа нравится, из-за одного человека увольняться глупо. Выталкивать её боюсь, у неё клюка, а у меня голова большая, не промахнётся.
Название
Один предприниматель пять лет назад заказал лого для своей кофейни.
- Как вы назовёте ее?
- Мак-Дик. Как макдак, только Мак-Дик.
- Не боитесь, что могут на вас в суд подать за плагиат?
- Что вы, они быстреe закроются!
Ответ на пост «“Пусть Аллах вас накажет за это"»
В сезон занимаюсь я вязанием шапок на заказ. Шапки у меня необычные - чульо - перуанские или ещё чилийские их называют. отличаются они необычайной яркостью и множеством узоров.
Каждая шапка уникальна, узор придумываю и компаную я сама, с заказчиками обсуждаю только цветовую гамму и основной узор (средний). Рука на шапках уже давно набита, поэтому делаю быстро и хорошо. Ни разу ничего не переделывала и покупатели всегда довольны. Но вот уже весной поступает заказ через инстаграмм парню из Сочи. Сейчас не сезон, заказов нет, через время освободилась от основной работы и решила взяться за дело. Два дня мы обсуждали цвет, узор чуть быстрее согласовали и вот через пару дней шапка готова. Отправляю фото иииии! Ему не нравится нижний узор (шахматка разноцветная) просит перевязать именно этот узор. А он нижний! То есть работу надо распустить полностью. ЛАДНО. Заказов всё равно нет, решаю просто связать новую шапку и вдруг он решает полностью поменять цветовую гамму. Странно, но ладно! А потом началось самое интересное! Присылает он мне свои криво-нарисованные рисунки узоров, подписанные где каким цветом чего😯На этом этапе пришлось мне попрощаться с этим весёлым парнем. Ибо моим творчеством тут уже и не пахнет. А работаю я больше для души. Вернула предоплату. А шапочка так и лежит.
Ответ на пост «“Пусть Аллах вас накажет за это"»
Не делай добра - не получишь зла.
В этом я неоднократно убедился и в жизни, и в бизнесе. Практически все клиенты, которым, в виде исключения, идёшь навстречу делая какие-то поблажки, выходящие за рамки договора или правил компании, в итоге, превращаются в конченных мразей и тварей. Точнее, не превращаются, а раскрывают своё истинное рыло. Поэтому, я теперь всегда отвечаю таким просителям пойти им навстречу, что-то придумать в виде исключения - Простите, я бы с радостью, но к сожалению, такой возможности у меня нет. Мне проще сразу отказать и выслушать их нытьё про то, какие мы нехорошие, что не идём навстречу клиентам, чем потом разгребать всё их вываленное на меня тупорылое дерьмо. Тем более, что изначально поныв, они вдруг, внезапно, снова готовы принять всё как есть, как изначально было оговорено, без всяких дополнительных походов к ним навстречу в виде исключения.
Истории фотографа. Часть 335. Почасовая оплата
Звонит постоянный клиент, говорит, что нужно снять процесс работы производства, но если раньше была фиксированная оплата, то времена изменились и теперь он готов платить только за отработанные часы. Без проблем, делю стандартную сумму на временные затраты, получаю среднее за час, обозначаю нужное количество времени и скидываю ему. По деньгам выходит одинаково. Ответ прилетает весьма распространенный: ну ты же не всё это время работать будешь, готов заплатить только за то, что ты потратишь на создание результата, а не за поездки между цехами.
Без проблем. Считаю примерное время съемки и обработки. Количество часов увеличивается. Скидываю клиенту этот вариант, получаю звонок с вопросом: а почему дороже стало и с чего я должен за обработку нужно платить? Объясняю, что это плата не за обработку, а за время работы над его заказом. Просит время подумать. Через пару часов звонок с предложением дружить по старой схеме, но просит скидку. Времена же изменились. Объясняю ему, что пару часов назад я поднял стоимость, но он клиент постоянный и поэтому сделаю скидку до уже озвученной суммы. Согласился.
Мой телеграм канал продолжает радовать бесплатными и полезными уроками по фотосъемке.
“Пусть Аллах вас накажет за это»
Предисловие конкретики для. У меня ателье по пошиву свадебных и вечерних платьев. Практически все заказы отрабатываются дистанционно, за редким исключением. Работаем в таком формате пятый год, что позволило отработать процесс работы таким образом, чтобы он в итоге выдавал идеальную посадку на клиенте.
Отправляем подробные фотографии и видео разных тканей на выбор -> получаем мерки, шьём -> отправляем. Если мерки предоставлены с ошибками, в рамках разумного бесплатно делаем коррекцию платья и отдаём его клиенту.
В прошлом году к нам обратилась одна турчанка за платьем. Получила его в превосходном виде и стала рекомендовать нас своим родственницам. Таким образом, на май и июнь месяцы этого года все портные по не свадебным платьям были заняты только их семьей. Мы конвейером отправляли им платья, в ответ получали восторженные отзывы. Все всем были довольны, пока не пришла очередь одной из представительниц семьи получить первое из заказанных платьев. Она заказала три платья и мы решили направить для проверки мерок одно и уже после остальные. Получив платье она написала, что в талии и бёдрах оно чуть великовато, а в остальном все прекрасно. Я сообщила, что платье мы заберём, ушьём и уже по новым цифрам закончим остальные платья и все вышлем. Чуть позднее я получаю от неё ещё одно сообщение, что голубой цвет ткани не понравился её мужу. «Можно ли заменить ткань?» я объяснила ей банальную вещь, что ткань это не пуговицы и заменить её невозможно, тем более, что цвет был выбран ранее ею самой. «Но он не разрешит мне его надеть, пожалуйста придумайте что нибудь». В тот момент разум покинул мой мозг и я решила отшить ей новое платье бесплатно, без каких либо доплат. Этакий подарок от ателье клиенту.
Подготовив все три платья мы направили их. Она сразу отписалась что два из трёх платьев идеальны, но с третьим есть проблемка - великоваты рукава. Я попросила прислать фото и в процессе выяснения что там не так узнала, что ей просто не нравится фасон платья, который «ужасно» её полнит. Я написала, что не могу брать на себя ответственность за выбор клиентом фасона платья. С меня можно требовать только посадку, качество и соответствие запрошенному по тканям и модели платья. Спор вырос в обвинения, что все три платья уродские, но она, благородно готова оставить себе два уродских платья, если я заберу третье и снова сошью ей новое бесплатно. Конечно, в этом случае я отказала, но предложила изменить фасон рукавов и немного расширить само платье (её смущало что оно сильно подчеркивает её послеродовой живот). Несмотря на то, что мы согласовали с ней этот вопрос, мне до поздней ночи приходили от неё сообщения в духе «ваша то ночь добрая, а моя нет, мне прислали платье которое мне не идёт». Она писала в пустоту, общаясь сама с собой. На утро извинилась, сказала, что перенервничала и ждёт платье.
Обещанное я выполнила, отправила обратно, услышала что нифига лучше не стало, выглядит она в нем ужасно. Я настояла на своём, что другого бесплатного пошива не будет, но опять же, пошла навстречу и предложила вывесить платье у нас в ателье для продажи. Опять его забрала в четвёртый раз потратившись на курьера. Ближе к ночи я стала получать от неё сообщения с кучей вопросов о том когда оно продастся, почему я не хочу отдать ей денег из своего кармана и просто самостоятельно дождаться продажи и почему я в первый раз согласилась заменить платье а теперь не соглашаюсь. Подробно объяснила, что предложить замену это жест, а не обязанность. И очень очень, в нескольких сообщениях попросила не дёргать меня сообщениями, а дождаться пока я сама сообщу новости.
- Я решила помочь, не прося за это денег. Пожалуйста не заставляйте меня пожалеть об этом. Не беспокойте сообщениями и я обязательно вам помогу.
- спасибо спасибо, конечно, споки чмоки
В ту ночь я заснула под утро с жуткой мигренью и проспала до обеда. Взглянув на телефон увидела сотню сообщений поступавших с 9 утра. Начинались они с «а вы уже вывесили его да?» и закончились с «да как вы смеете меня игнорировать! Клиент всегда прав. »
Я записала ей аудио шипящим змеюкинским голосом, что отказываю ей в помощи, что она неадекватка и пусть забирает своё платье и больше меня не беспокоит. Пока блокировала её, получила аудио в ответ, что могу засунуть это платье и деньги за него себе в зад и пусть Аллах меня накажет за всё. За что за всё уточнить она не успела. Видимо наказание мне грозило за отшитое бесплатно платье, бесплатную дополнительную переделку и предложенную помощь в продаже. Или возможно за то, что не сидела как оператор службы поддержки отвечая на её сообщения с утра до ночи. История на этом бы закончилась не будь она истеричкой. Через пару часов я получила от её «юриста»:
- Я Юрист Юристовна, мы направили вам досудебную претензию о возмещении средств за 3 некачественно отшитых платья. Ответьте на него в течение 10 дней! И разблокируйте мою клиентку!
- Я не покажу вам доверенность! Я покажу её вашему адвокату!
- Доверенность не нужна для направления претензии!
- Хорошо я покажу! Но позже! Пока разблокируйте мою клиентку!
- Разблокируйте! Мы же вас засудим!
После они несколько дней подергали сообщениями администратора, атаковали Инстаграм и успокоились. Далее веселуха началась с другими клиентками из этой же семьи. Но как говорил классик, это уже другая история. Если будет интересно, обязательно напишу.
05 июня 2022 года. КП ЮККОВСКОЕ, часть 2
Выполнен монтаж котельной дома площадью 212кв.м.
Стоимость монтажа - 92т.р.
Оборудование и обвязка - 356т.р.
В домах и дуплексах в коттеджных поселках Юкковское и Юкки-Сити под помещение котельной оставляются крохотные помещения, площадью 3-4кв.м. И газ туда, прошу заметить, без проблем подается. Это к вопросу о требуемых по правилам не менее 15куб.м. воздуха в помещении котельной. И к тому, что когда меня спрашивают заказчики на этапе строительства дома - какой объем котельной должен быть? - всегда отвечаю, что по 17 летней практике могу точно заявить, что в каждом районе Лен. области газовщики больны на голову по своему и требования реально разные. Официально не менее 15, но я знаю, что мы монтировали котельную на газовом котле в крохотном подлестничном пространстве.. и газ туда потом дали.
И уже не от одного заказчика слышал, что для газовщиков 100% в Аду приготовлен отдельный и более жуткий котёл.😂 Хотя от себя могу сказать, что лично мне попались просто волшебные газовщики, давшие дельные советы по исполнению газовой трубы в доме и как мне сделать временную вентиляцию кухни и котельной, выведя её выше верхней точки кровли, чтобы они дали газ, а я потом это всё разобрал и просто оставил отверстия в стене. И это всё было бесплатно по президентской программе.
Это вторая котельная в исполнении наших падаванов - Ильи и Димы, мастером-джедаем у которых выступает Денис Зинган. Самая большая проблема заключалась в том, что в котельной, площадью 4кв.м., нам был выделен совершенно небольшой простенок, так как остальное пространство стен занимали окно, не малый электрический щит(который наши электрики должны скоро доделать) и технический поддон.
Продумывание и исполнение котельной происходило таким образом, что сначала парни нарисовали принципиальную схему и отправили Денису. Он нашел там небольшие недочёты и нарисовал свою более точную исполниловку. Утвердил с парнями. Составили список обвязки и закупили. Но в процессе монтажа из-за чертовски малого пространства парням всё-равно, как обычно, приходилось включать мозг и вносить небольшие изменения. В итоге справились.
03 апреля 2022 года. КП ПРИЛЕСНЫЙ, котельная
Выполнен монтаж котельной частного дома, площадью 170кв.м.
Стоимость монтажа - 98т.р.
Стоимость материалов пока опять таки не актуальна, так как оцинковка, которой выполнено отопление, существенно подорожала и пока её просто нет, - поставщики счета с ней не выставляют. Думаю, это временно.
С Евгением общение мы начали до нового года. Ему первую часть по скрытым работам смонтировала одна небезызвестная питерская фирма, подобная нашей, но с монтажом котельной начались какие-то непонятки и просто динама с их стороны. Заказчику это надоело, и он, поискав и найдя нас, запросил предложение. Получив, тут же согласился на исполнение в сочетании гидравлики оцинковка + ппр.
Ещё при первом разговоре с Евгением, я сразу обозначил сроки монтажа - в течении 3х месяцев, как только появится окно у монтажников по причине задержки поставки каких либо материалов или отсутствия строительной готовности на другом объекте. Иногда такое случается и поэтому мы берем в монтаж именно только котельные с условием растянутых сроков монтажа и закупки оборудования и обвязки. Чтобы оно томительно ожидало появления монтажников на объекте.
Слава доехал в течении 3х дней и посчитал обвязку. В течении недели мы всё закупили и складировали в офисе. Так как места оно занимало не много, то там и осталось лежать в ожидании монтажа. А через полтора месяца у Славы появилось окно и он, привезя всё на объект, за 3 дня со своими хлопцам смонтировал данное чудо.
Из системы отопления здесь только теплые полы под плиткой на обоих этажах.
Система рециркуляции ГВС не предусмотрена.
Пока всё работает от электрического котла, но при появлении газа он смиренно станет резервным, а функции основного возьмет на себя красавец Baxi Duo-Tec Compakt 1.24.
Куда мигрируют гости с Букинга и Аирбнб в посуточной аренде?
Пост рассуждений и вопросов для туристов и арендодателей. Политики не будет, новореги и неинтерисующиеся темой посуточной аренды - пролистывайте и вертите диван на следующий пост))
И так. Сдаю в своём городе (Столица закатов) несколько квартир. Уже больше 3х лет. Всё это время размещала гостей строго с международных ресурсов (Букинг и Аирбнб).Почему только оттуда? Ну потому что это было проще и спокойнее.
Тьма постов и историй про жесть в квартирах от гостей с других ресурсов (особенно с Авито). И посуду прут, и полотенца, и оставляют не самые положительные впечатления о себе.
У меня же, напротив, гости умнички всегда были.
Воровство. Мои гости этим не страдали. Посуду новую в квартирах оставляли (не шутка). Кому тёрка квартирная неудобной оказалась - свою купили/подарили, кому дуршлака не хватило - ещё обновка, кто штопор дополнительный подкинет. И это не забыли случайно, а добровольно оставили в качестве презента (всегда уточняла). Кто полотенце кухонное испортил - подарили набор в качестве извинений.
Еда. В квартирах всегда присутствовал НЗ по еде. Крупы, макароны, мука, масло, пельмешки. Так сложилось само. Негласное правило. Люди, заезжаюшие ночью и не успевшие затариться едой на завтрак этому благодарны были. Сами компенсировали сьеденное перед отъездом для следующих гостей.
Порядок. Ну да, пару моментов было с жестью после выезда. Но за 3 года с нескольких квартир.. это, считай, не было. И мусор за собой выбросить не забудут, и посуду помоют, и постельное белье снимут и аккуратной кучкой приготовят для уборщицы.
Библиотека и игрушки для детей. Есть такая фишка у меня. Пользуются не все, конечно, но были прецеденты. И книги свои прочитанные оставляли (иногда взамен просили из квартирной библиотеки что-то взять). С детскими игрушками таже петрушка. Иногда детишки вообще оставляли для доброй хозяйки свою милую игрушку или рисунок. Очень трогательно.
Чаевые. Оставляли. Или шоколадки, сувениры в качестве благодарности. Потому что оценили сервис, удобства и вложенную душу хозяина.
Залог, договор и прочие гарантии. Не было такого. Ни одного залога не брала со своих гостей. Все на доверии. Мало того, у меня почти везде самостоятельный заезд/выезд и с гостями я вообще живьём не встречалась (только мессенджеры и звонки), квартиры ни от кого не принимала. Люди это ценили и доверие оправдывали.
Вот приняла нескольких гостей с Авито. На одной квартире пришла хана НЗ еды. Пара молодых людей решила сварить весь запас пельменей (2 кг примерно) в кашу. Есть не стали. Просто посчитали, что уплОчено и нииб#т. Естественно, не восполнили. Мусора и грязи стало намного больше. Хамства тоже. Посуду за собой мыть не кошерно, видимо.
Приходится брать залоги. А это полностью исключает чаевые теперь, формирует напряжение. Да и вообще противно.
Но ведь гости, те самые, с Букинга и Аирбнб, где-то же есть! Вы же продолжаете ездить в командировки и путешествия. Вы где сейчас? Какими ресурсами пользуетесь? Как Вас отличить от хамов и маргиналов? Отзовитесь! Хочу только Вас принимать, Вы умнички.
P.s. успела за эти годы сформировать пул постоянных клиентов. Ценю их, формат взаимоотношений менять с ними не собираюсь, залоги брать не буду по-прежнему, потому что верю в разумное, доброе, вечное
Ответ на пост «Несправедливость»
Ни кого не защищаю, но хотелось бы пояснить вопрос - вы всегда относитесь к делу именно так? Ваши арендаторы что то сломали/описали/испорили - "да хозяевам и того, что уже дали хватит"? Типа и так с жиру беситесь, можно же и "понять и простить"?
В данном случае хозяйка более чем права - считайте депозит на химчистку и пошел. А с чего она должна чужие косяки то из своего кармана оплачивать? Депозит вот для таких случаев и берется вообще-то. Вам жалко девочку, которой его не отдают? Ну так оплатите химчистку из своих комиссионных. Считаете, что дешевле стоит - вот и узнаете заодно. Что-то мне подсказывает, что вы там точно не за спасибо работали. И не меньше аренды за месяц с этйо девочки за свои "услуги" сняли.
И вообще, мы услышали только одну сторону. Может там описаным диваном не ограничилось. Претензия о том, что после выезда жильцов хозяева замки сменили - так обычная практика. Чего им, ждать то? Если арендовавший УЖЕ выехал?
"Лучшее решение проблемы". Сова - эффективный менеджер, сезон 6 №41
Сезон 6 №41 из серии "Сова - эффективный менеджер"©
18 августа 2021 года. РЕПИНО-ПАРК, часть 2
Выполнен монтаж котельной дома, площадью 240кв.м.
Стоимость монтажа: 97т.р.
Эту котельную смонтировали достаточно давно, но до выставления её на всеобщее обозрения руки дошли только сейчас.
Здесь, как уже писал в 1 части, заказчик материал закупал сам, поэтому крепёж на расширительные баки случился обычным железным, покрашенным в красную краску, а не хромированным #ПроксиТерм , который мы заказываем напрямую из Казани, так как в Питере его почему-то нет.
Сама котельная проста и стандартна до неинтересного умопомрачения. Резервный котел стоит для подстраховки газового на случай его вероломной поломки в самые холода.
Основной газовый котел подает нагретый теплоноситель в виде воды(с помощью насоса и теплообменника) в радиаторы и бойлер. Радиаторы нагревают воздух, а бойлер косвенного нагрева холодную воду превращает в горячую. Дополнительный насос в системе отопления предназначен для теплых полов и устремляет воду в них после узла смешения, понижая температуру теплоносителя до требуемой. Термостаты в каждом помещении с датчиками в полу позволяют покомнатно регулировать температуру воздуха и пола более тонко.
В этом поселке свой водопровод. Но новые дома строятся нон-стопом, количество проживающих постоянно увеличиваются, а вот объем воды нифига не растет и летом с ней иногда возникает проблема. И это элиточка..
Администрация, вроде, обещает решить данную проблему, но когда, - не понятно.
Если бы не обещания администрации, то нам бы пришлось прямо сейчас где-то как-то распологать накопительную емкость с насосной станцией и заказчику получить дополнительное оборудование с немалыми затратами и достаточно сложное обслуживание в дальнейшем. Но так как обещание присутствует, то я предложил Игорю всё-таки подождать более бескровное для него решение проблемы.
Ну а если решения не будет, то.. нанять ведьму, проклянуть администрацию и решить проблему самим.
Исповедь посуточника
Вычитав на просторах Пикабу этот пост Мечты, которым не суждено было сбыться или басня дурак и проститутка , пришло ко мне осознание, что таки да, нужно нести трэш в массы. В последние время на просторах интернета развелось много всякого рода коучей, которые яростно льют всем в уши, что посутка- это вообще ништяк, денег много, работы мало, сидишь лопатой только бабло гребешь и на Мальдивах его прожигаешь. Таки хочу вам сказать НИФИГА ПОДОБНОГО. Посуточная аренда квартир- это прям на любителя. Чтобы эта работа действительно нравилась- нужно быть смесью участкового и врача СМП. То есть если стальные яйца в ваш характер не вошли- то вы либо поседеете и начнете заикаться, либо бысто бросите это дело. Но у меня слава богу с характером повезло, так что работу я свою люблю. Историй о жести и человеческом идиотизме накопилось на небольшой трехтомник. Все истории считать вымышлеными, тк адекватные взрослые люди творить такую фигню конечно же не могут, ага. Все имена заменим, все совпадения с реальными людьми прошу считать случайностью)))
Посуточная аренда автомобиля. Основные условия
Как уже известно, я работаю в сфере посуточной аренды автомобилей (не каршеринг). Прокрастинатор из меня тот еще, поэтому обещанный пост про тонкости аренды публикую только сейчас.
Все прокатные компании представлены в интернете. У каждой компании есть свой собственный сайт, на котором можно посмотреть находящийся в наличии автопарк и прицениться. Как правило, на сайте указаны цены (с приставкой «от») за месяц аренды. На сутки-двое-неделю стоимость аренды будет выше. Обычно есть что-то вроде раздела с тарифами, где находится табличка с ценами в зависимости от срока аренды. Цена всегда указана за сутки. И считается стоимость всегда кратно суткам. На полтора дня взять машину не получится. Заплатить нужно будет за двое суток в любом случае. Ну а вернуть машину можно и раньше, по договоренности с сотрудниками проката (например, если у вас рейс на самолет). Сутки плюс 2-3 часа возможна почасовая оплата, примерно 10% от стоимости суток за час.
Кстати, к агрегаторам обращаться не рекомендую, т.к. они берут еще свою наценку с клиента. Кроме того, неизвестно, к какому именно прокату попадет ваша заявка. Возможны подводные камни в виде расхождений в условиях договора.
Можно почитать отзывы о компании в крупных поисковиках. Почти все прокаты следят за своей репутацией в интернете, поэтому отзывам на крупных площадках уделяется большое внимание. Скорее всего, и вас попросят оставить отзыв по окончании аренды. Это, кстати, неплохой способ получить какие-нибудь плюшки, вроде скидки или бесплатной мойки.
Просто так автомобиль никто не даст, у каждого проката есть свои условия. Спорить бесполезно (если, конечно, вам нужен автомобиль, а не «выпустить пар»). Проще обратиться в другую компанию. Вот основные условия, которые стоит уточнить.
Лимит пробега. У подавляющего большинства компаний лимит считается, умножая количество суток аренды на суточный лимит пробега. Т.е. сегодня можно проехать больше, завтра меньше, «в зачет» идет итоговый километраж. За пробег сверх лимита придется доплатить.
Территория эксплуатации автомобиля. Если вам нужно выехать в другой регион, уточните, возможно ли это. Риск от штрафа за нарушение условий договора до принудительного глушения автомобиля с последующим изъятием. Все прокатные автомобили оборудованы маячками, их местонахождение видно на карте в реальном времени. Даже видно, с какой скоростью едет автомобиль в данный момент. Специально никто именно вас отслеживать не будет, но контроль за нахождением автомобилей в пределах разрешенной зоны обязательно есть, так что незаметно смотаться в другой регион не получится.
Залог и штрафы ГИБДД. Размер залога везде разный. Многие удерживают часть от двух недель до месяца, на случай, если вдруг придут штрафы с камер. Уточняйте этот момент, чтобы не было неприятных сюрпризов. Лично я предпочитаю брать автомобиль там, где залог возвращают на руки при сдаче автомобиля. О штрафах присылают дополнительное уведомление, можно либо оплатить самостоятельно, либо скинуть деньги компании. Имейте в виду, что штраф будете оплачивать столько, сколько указано в постановлении. Разумеется, скидки на оплату никто не отберет. Но если, например, нарушение повторное, то оплатить придется в полном объеме, несмотря на то, что первое нарушение не ваше. Не гоняйте, короче))
Страховки и ответственность в случае ДТП. Все прокатные автомобили застрахованы по ОСАГО. Бывает и КАСКО с франшизой, размер которой лучше уточнить. По-простому, франшиза – это максимум, который заплатит водитель в случае ДТП по его вине. Иногда бывает расширенное КАСКО за дополнительную плату. Бывает страховка на лобовое (да, камешек в лобовое – вина арендатора, как и вообще любое повреждение, если нет справок из ГИБДД). Факт страхования автомобиля по КАСКО должен быть обязательно прописан в договоре аренды. Как и размер франшизы.
Поломки. Да, прокаты следят за состоянием своих автомобилей. Но ломаются иногда даже совершенно новые авто, вот только что из салона. Обнаружив техническую неисправность, в первую очередь необходимо поставить в известность сотрудников проката. Дальше следовать инструкции. Обычно проблема несерьезная, вроде перегоревшей лампочки. Тогда скорее всего попросят устранить поломку в любом удобном сервисе и предоставить чек для компенсации затрат. При серьезной поломке должны заменить автомобиль на исправный.
Бывают еще условия по стажу и возрасту арендатора. Уважающие себя прокаты ставят нижний лимит от 23-25 лет возраста и 3-5 лет стажа вождения (по правам, объяснения вроде «я с 16 лет за рулем» не прокатят).
Дополнительный водитель. Это очень важно, поэтому если есть вероятность, что за руль сядет кто-то, кроме вас, то обязательно уточняйте этот момент еще на стадии бронирования автомобиля. Многие выдают дополнительные доверенности либо вписывают в договор всех водителей. На водителя, не вписанного в договор, могут не действовать страховки! И учитывайте тот момент, что сколько бы ни было водителей, ответственность несет всегда человек, на которого оформлен договор. То есть, в случае чего, в суд будут подавать на вас, даже если за рулем находился сват/брат/жена/муж.
Полезные мелочи. В первую очередь, это детские кресла. За них могут попросить дополнительную плату. Также зарядники, держатели для телефонов, навигаторы, крепления для лыж и прочее. Где-то дадут бесплатно, где-то за символическую сумму. Если нужны детские кресла, об этом стоит предупредить заранее, чтобы сотрудники проката подобрали и подготовили подходящие по возрасту детей кресла.
Можно запросить у сотрудника договор аренды, чтобы заранее в спокойной обстановке прочитать его дома и задать все вопросы в режиме он-лайн. Это не конфиденциальная информация, поэтому по вашей просьбе образец договора вам скинут.
А, и да, чем раньше вы забронируете автомобиль, тем лучше. В моменты пиковых нагрузок (праздники, лето, выходные дни) свободных автомобилей «вот прям щас» скорее всего не будет. И тут есть такой момент, что на сутки-двое сильно заранее скорее всего не забронируют. Если автомобиль очень нужен, то есть лайфхак)) Просите поставить бронь на любой автомобиль, например, на автомате в пределах такой-то суммы. Точной гарантии модели автомобиля не будет, но машину вы получите.
Уф, вроде по основным условиям всё. Если есть вопросы, вэлком в комменты. По процессу получения и возврата автомобиля тоже много информации, поэтому будет вторая часть.
Посуточная аренда квартир, первый опыт
До 2018 года, в аренде посуточно, я выступала, только, лишь, в роли арендатора. В связи с частыми командировками моего парня, нам приходилось краткосрочно снимать жилье. Съем квартиры на пару дней был интересней отеля : в просторности, наличии кухни, стиральной машины и особой домашней атмосферы. О заработке на краткосрочной сдаче, я и не задумывалась, пока не очень удачно сняли квартиру для себя. Квартира была обставленная по минимуму - сантехника в санузле и фасады кухни, все остальное мы уже нажили и доставили сами. Договор мы заключили стандартный, сроком на 11 месяцев. Мы сначала даже рады были сделке, но потом начали всплывать подводные камни. Первое расхождения было в квадратных метрах, риэлтор гордо заявлял, что площадь помещения 56 м2, но как оказалось по факту всего 47 м², не учитывая скосов мансарды. До привоза мебели, за счет светлой цветовой гаммы и горизонтальных линий на стенах - квартира и вправду казалась больше. Жить на такой площади, семье с 5 человек, было тесно и не удобно. Вторым сюрпризом стало то, что улица на которой построен дом, не привязана к школе которую нам рекламировал агент. А школа, что закреплена за этим домом, находятся в 40 минутах пешей ходьбы.Третий бонус нас ждал в конце месяца, тогда оказалось что дом проблемный, электричество мы покупаем не в Киевоблэнерго, а у частного лица, по тарифу в 3 раза выше рыночного. Конечно же об этом нас никто не предупреждал при подписании договора, а через месяц собственница Оля сделала круглые глаза, щебеча: со всей информацией Вас ознакомил риэлтор. На мое предложение съехать в ближайшее время, она ответила : да, конечно, хоть сегодня, только залог и страховая сумма (2 месячная сумма аренды) сгорает, согласно договору. Я была очень злой и расстроенной перечитывая контракт, мой мужчина действительно подписал договор с такими невыгодными для нас условиями. Если мы решаем съехать, прожив менее 6 месяцев - деньги остаются у владелицы жилья. Но тут нашла 1 интересную строчку, в условиях проживания был пункт о разрешении субаренды. Я почувствовала облегчение и дала детям задачу - помочь мне паковать вещи. Я еще не нашла квартиру, но точно знала, что тут мы оставаться не будем. Всю ночь мы загружали комнату пакетами и коробками, совмещая просмотром объявлений с вариантами недвижимости. Утром я увидела прекрасную, большую квартиру, как на заказ полупустую. Теперь уже ехали на сделку во всеоружии, узнав о районе, посмотрев на сайте дома реальную площадь и тарифы коммуникаций, даже познакомились с соседями. Квартира нас устроила идеально и уже к вечеру, мы праздновали новоселье. Долго организовывать быт в старой квартире для передачи в аренду - мне не пришлось. Я хорошо знала, что нужно клиентам и как это предоставить. Брат быстро справился с уборкой, постелил новое постельное белье с набором полотенец( как раз дарили друзья). Наполнили мыльницы - мылом, мини-бар - шампанским с шоколадом, вазочку - конфетами для гостей. Оставили все, что нужно для хозяйства и проживания, и я выложила объявления о сдаче посуточно на несколько рекламным площадок. Как ни странно, но звонки пошли быстро и в тот же день, мы удачно сдали квартиру молодой семье на неделю. Уборку я доверяла, только брату, а момент передачи ключей в неудобное время, организовали, через ближайший магазин. Квартиру в основном снимали на недели, так как она была достаточно просторной для краткосрочной аренды и намного доступней двухкомнатного номера в отеле.Через пару месяцев я сдавала уже 4 квартиры, получая при этом дополнительный доход в размере двух средних зарплат по области. Самым тяжёлым в этом деле было найти собственника, согласного на субаренду. Большинство людей слыша фразу - квартира посуточно, сразу представляли бордель с пьяными наркоманами. Я сначала пыталась их переубедить, а потом поняла, что это того не стоит. У каждого человека свое мнение и нужно работать с теми людьми, кто мыслит в схожем направлении.Самое веселое с первой квартирой произошло, через 3 месяца. Ольга скинула мне скриншот о сдаче ее квартиры на Букинге с кучей вопросительных знаков. Я ответила ей фотографией договора с пунктом о разрешение на субаренду. Дальше было много ругани о некомпетентности ее агента, о пристойных нормах проживания и возмущаясь она сказала, что хочет досрочно закрыть договор в этом же месяце, пообещав вернуть деньги. Я согласилась, ведь скандал был ни к чему и прибыль из-за дорогих коммунальных в этом доме была не самой высокой. Понемногу продав мебель и закрыв возможность брони - передала ключи хозяйке.Она комментировала : и что карниз с ванной забрали? А вам кронштейн под ТВ сильно нужен? А разве я лейку в душ не покупала? Пол поцарапали ( хорошо, что я додумалась сделать фото всех косяков при заселении). С болью на лице она вернула мне всю сумму. И мы с улыбками попрощались. Через 2 дня, Олечка выставила на олкс объявления, о сдаче этой квартиры посуточно уже от своего имени, даже не изменив описание и используя мои фото. Только цену она указала на 20% выше и метраж на тех же 9 квадратов больше. Такие конкуренты, мне не страшны - вздохнула я, и пожелала ей удачи.