73% арендаторов «Мармелада» - местный бизнес. Истерика вокруг инвестиционного проекта раздута теми, кто боится конкуренции

Как только наша делегация десантировалась в Таганроге, общественники устроили блиц-обсуждение - какие вопросы они будут адресовать инвестору. По большому счету волгодонцев волновало, есть ли альтернатива парку «Молодежный» под базирование ТРЦ, и готов ли застройщик брать на себя сопутствующие социальные обременения.

Принцип «лучше одни раз увидеть» сработал в «Мармеладе» как нельзя лучше. Экскурсия по зданию, которую провел управляющий ТРЦ Игорь Шалаев, не оставила от скепсиса гостей «камня на камне». Общественники, СМИ и депутаты оценили масштаб торгово-развлекательного комплекса, грамотный маркетинг и высокий потребительский спрос на его услуги. А в закономерной мысли, что «Мармелад» является надежным партнером города, гостей укрепил глава администрации Таганрога Андрей Лисицкий. Он рассказал, что торговый центр принимает самое активное участие во всех социальных программах и благотворительных мероприятиях, инициированных муниципалитетом.

Для жителей Таганрога «Мармелад» - любимое место для шопинга и семейного отдыха. В нем представлены товары не только известных международных брендов, но местные торговые марки, завоевавшие доверие покупателей. Фудкорты, мультиплекс, спортивная зона, детский центр редко пустуют, здесь нет ажиотажа разве что в будни, в дневное время. Все площади ТРЦ на 100% закрыты операторами. При этом лишь 22% из них – федеральные, остальные 78% - региональные (предприниматели из Таганрога и Ростовской области). Местный бизнес охотно берет франшизы, а ТРЦ, в свою очередь, всячески способствует этому: приглашает к сотрудничеству малый и средний бизнес, главное требование к которому – желание развиваться.

В 2016 году посещаемость комплекса составила 3 миллиона 970 тысяч человек. Товарооборот растет год от года - арендаторы довольны. Постоянными посетителями ТРЦ стали не только таганрожцы, но и жители близлежащих сельских районов: Неклиновского, Кубышевского, Матвеево-Курганского. Да и почему бы сюда не ездить? На распродажах, которые в «Мармеладе» проводятся регулярно, цены ниже, чем на городских рынках. По большому счету, таганрогский ТРЦ закрыл нишу брендов, за которыми люди раньше отправлялись в Ростов – в торговые центры «Мега», «Горизонт», «Золотой Вавилон». На сегодняшний день поток таганрожцев, предпочитающих ростовские торговые комплексы, сократился в два раза. В отличие от столичных объектов, местному бизнесу открытие «Мармелада» пошло только на пользу. Генеральный директор ОАО «ИНПРОМ ЭСТЕЙТ» Игорь Коновалов подчеркивает:

- После старта «Мармелада» в Таганроге не закрылся ни один рынок, ни один торговый центр. Хотя, безусловно, произошли трансформации и смена состава арендаторов - каждый занял свою нишу. Кстати, уже после «Мармелада» в городе открылся еще один ТРЦ - «Лето», сегодня он заполнен и успешно работает. Поэтому вопрос, как воспримет бизнес-сообщество Волгодонска наш инвестиционный проект, мы, конечно, обсуждали. Понимали, что многие напрягутся и уже напряглись. Но говорить о том, что мы задавим ваш малый бизнес - полная глупость. Вот элементарные цифры: из более чем 200-сот торговых компаний, которые работают в «Мармеладе», 73% - местные предприниматели. Кто-то купил франшизу, кто-то открыл свое предприятие торговли или сферы услуг. Все работают, и, поверьте, отнюдь не чувствуют себя «задавленными».

Собственно, общественники и пытались выяснить, насколько обоснован испуг некоторых земляков по поводу того, что с приходом «Мармелада» «все ближайшее закроется». Теперь, признав эти опасения абсолютно беспочвенными, волгодонцы перешли в наступление по следующему вопросу – упрекнули инвестора в «негибкости» позиции в части выбора места под строительство ТРЦ. Именно локация «Мармелада» в парке «Молодежный» стала «яблоком раздора», от которого каждый норовит откусить, будь то представители бизнеса или ангажированная пресса. При этом, подняв на щит сомнительный довод о сохранении «зеленых легких» города и похвальное желание увидеть на поле иные объекты, все объективно понимают: федеральных денег на строительство спорткомплекса или ледового дворца нет, и вряд ли они появятся в обозримом будущем. А пока эти призрачные надежды будут эксплуатироваться, поле так и останется полем.

Игорь Коновалов исчерпывающе объяснил, почему «ссылка» ТРЦ за пределы города (как это многим мечтается) неприемлема:

- Вопрос даже не в «Мармеладе». У вас есть поле в центре города. Этот участок я прошел вдоль и поперек. Там тропы. «Козьи» тропы. Вы хотите 10 гектаров земли освоить, посадив там кустарники и разбив клумбы? Насколько я знаком с ситуацией, денег на строительство спортивных объектов нет. И даже если они появятся, для возведения спорткомплекса совершенно не нужно 10 гектаров территории (прим.: Даже с учетом строительства ТРЦ в парке остается участок, превышающий площадь парка Победы, «Дружбы» и «Юности», вместе взятых). Парк «Молодежный» - большая неосвоенная территория. Других участков, удовлетворяющих требованиям операторов, нет. Это правильная локация с точки зрения соседства с высотной жилой застройкой, где проживает порядка 30 тысяч человек. Для операторов важно, чтобы ТРЦ располагался оптимально с точки зрения не только транспортной, но и пешеходной доступности. Подчеркну, что «Мармелад» - это не просто место шопинга, это место семейного досуга. Можно прийти в ТРЦ и вообще не потратить ни копейки, но получить массу положительных эмоций от участия в развлекательных и обучающих программах. Именно поэтому важно, чтобы до центра мог добраться каждый горожанин – от мамочек с маленькими детьми до людей преклонного возраста.

А вот далее председатель общественной палаты города Виктор Стадников задал инвестору один из основных вопросов, ответ на который для многих расставит «точки над «i» в дилемме быть или не быть «Мармеладу»:

- Приходите в Волгодонск, мы будем Вам рады. Но возьмете ли Вы на себя благоустройство парка «Молодежный»? – поинтересовался городской старейшина.

- Мы готовы инвестировать или соинвестировать деньги, чтобы привести эту территорию в порядок, - ответил Игорь Коновалов, - Прекрасно понимаем, что вокруг ТРЦ, как центра притяжения, должны быть игровые и рекреационные зоны. В каком объеме это будет – предмет для дальнейшего обсуждения. Предстоит разработать планировочное решение, определить, где будут детские площадки, аттракционы, озеленение. Мы обязаны создать комфортные условия для волгодонцев и гостей города не только внутри торгового центра, но и на прилегающей территории.

О том, что инвестор тверд в намерениях благоустроить часть парка, говорят его реальные действия: когда «Мармелад» строился в Таганроге, прилегающая муниципальная земля была приведена в порядок. На территории школ №27 и №16 за счет средств «ИНПРОМ ЭСТЕЙТ» создан детский городок, спортивная площадка с современным покрытием и проведено уличное освещение.

И еще один аспект проекта воодушевил делегацию города строителей: на всех этапах возведения объекта будут задействованы преимущественно местные специалисты и рабочие. К примеру, на строительной площадке «Мармелада» в Таганроге работали 1200 человек.

- Когда у нас строился «Мармелад», объем строительно-монтажных работ составил около 1,5 миллиарда рублей, - проинформировал Игорь Коновалов, - Эти деньги осваивались предприятиями местной строительной индустрии. Мы фактически реанимировали монолитное железобетонное строительство, потому как в здание было залито 27 тысяч кубометров бетона. Остальные виды работ – инженерия, отделочные, благоустройство - также были выполнены нашим малым бизнесом.

В качестве дополнительной информации инвестор сообщил, что вся проектная документация прошла экспертизу. Объект эргономичен и не будет вызывать опасений с точки зрения безопасности и воздействия на окружающую среду. Кроме того, в проекте учтены все потребности маломобильных групп населения.

Суммируя услышанное и увиденное, делегация общественников утвердилась во мнении, что более двух миллиардов рублей инвестиций, благоустроенный парк, рабочие места, налоги, новые возможности для малого бизнеса – это куда более серьезные аргументы за строительство «Мармелада», чем надуманные проблемы и боязнь конкуренции тех, кто против. У страха глаза велики – считает Юрий Стефанов, возглавлявший Думу Таганрога в период строительства «Мармелада». Он рассказал, что проект ТРЦ в исторической части города, на месте сквера с многолетними деревьями, встретил сильнейшее сопротивление со стороны общественности. Тем не менее, спустя месяцы конструктивных обсуждений, инвестор получил «добро» на строительство, и на сегодняшний день торговая инфраструктура города немыслима без «Мармелада». Юрий Стефанов пожелал своим коллегам –депутатам Волгодонска – не идти на поводу у эмоций и частных интересов, а подумать о реальных преимуществах для города, которые даст реализация проекта.

Генеральный директор ОАО «ИНПРОМ ЭСТЕЙТ» Игорь Коновалов 9 февраля намерен посетить Волгодонск с ответным визитом – на заседании Думы он представит презентацию объекта тем народным избранникам, которые либо не смогли (по объективным причинам), либо принципиально не захотели побывать на экскурсии в Таганроге. Так или иначе, но судьбу инвестиционного проекта предстоит решить именно представительной власти Волгодонска. Тогда и станет понятно, чья «рубашка» ближе к телу: собственная или избирателей, которые доверили депутатам защиту интересов родного города.