Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.02.2010 по делу N А75-6501/2009 Из смысла п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Н.Г. Топильского

судей Н.А. Алексеевой, Л.В. Туленковой

рассмотрев в судебном заседании при участии представителей: не явились, извещены надлежащим образом;

кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Снежинка“ на решение от 15.10.2009 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (судья А.Р. Намятова) по делу N А75-6501/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью “Снежинка“ к открытому акционерному обществу “Нефтяная компания “Роснефть“,

общество с ограниченной ответственностью “Снежинка“ (далее - ООО “Снежинка“) обратилось в

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к открытому акционерному обществу “Нефтяная компания “Роснефть“ (далее - ОАО “НК “Роснефть“) с иском о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на здание, расположенное по адресу: Тюменская область, Нефтеюганский район, пгт Пойковский, в том числе: здание финского магазина - одноэтажное, сваи ж/б, каркас металлический с ограждением конструкции из плит, состоящих из деревянного каркаса, заполненных несгораемой минватой, кровля из профнастила, общая площадь 264 кв. м., в связи с уклонением ответчика от регистрации.

Решением арбитражного суда от 15.10.2009 в удовлетворении иска отказано.

В суде апелляционной инстанции законность и обоснованность судебного акта не проверялись.

В кассационной жалобе ООО “Снежинка“ просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель, ссылаясь на Положение по бухгалтерскому учету “Доходы организации“ ПБУ 9/99, указывает, что организация - продавец не может списать с баланса учтенное в составе основных средств недвижимое имущество - объект продажи до признания выручки от его реализации в бухгалтерском учете, включая переход права на указанный объект недвижимого имущества к организации - покупателю.

По его мнению, является доказанным факт уклонения ответчика от государственной регистрации.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта по настоящему делу, суд кассационной инстанции считает его подлежащим отмене.

Из материалов дела следует, что

ООО “Снежинка“ (покупатель) и ОАО “Юганскнефтегаз“ (продавец) заключили договор от 01.07.98 N 90 купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого ОАО “Юганскнефтегаз“ обязалось передать ООО “Снежинка“ в собственность здание финского магазина - одноэтажное, сваи ж/б, каркас металлический с ограждением конструкции из плит, состоящих из деревянного каркаса, заполненных несгораемой минватой, кровля из профнастила, общая площадь 264 кв. м., инв. N 21, а ООО “Снежинка“ - принять и оплатить имущество. В соответствии с техническим паспортом имущество находится по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район, пгт Пойковский, мкр. Дорожник.

Право собственности ОАО “Юганскнефтегаз“ на здание было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 21.06.2001 на основании плана приватизации ОАО “Юганскнефтегаз“ от 21.12.92.

ООО “Снежинка“ в 1998 году полностью произвело оплату за имущество, и ОАО “Юганскнефтегаз“ 13.06.2001 по акту приема-передачи передало здание покупателю. Переход права собственности зарегистрирован не был.

В соответствии со справкой ОАО “Юганскнефтегаз“ от 12.03.2003 документы на здание находились в управлении по работе с имуществом ОАО “Юганскнефтегаз“ для последующей передачи в Нефтеюганский филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для переоформления права собственности на ООО “Снежинка“.

Однако в последующем переход права собственности зарегистрирован не был.

ОАО “Юганскнефтегаз“ 01.10.2006 прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ОАО “НК “Роснефть“.

На обращение ООО “Снежинка“ в представительство ОАО “НК “Роснефть“ с просьбой об оказании содействия в регистрации перехода права собственности на указанное имущество компанией было сообщено, что участие общества в процедуре их регистрации перехода прав

собственности не представляется возможным, поскольку имущество списано с баланса ОАО “Юганскнефтегаз“ до реорганизации и не было передано на баланс компании.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО “Снежинка“ в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд указал, что факт необоснованного уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не нашел своего подтверждения и на основании чего отказал в удовлетворении искового требования.

Однако суд кассационной инстанции считает, что суд при рассмотрении материалов дела сделал несоответствующие выводы имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из положений пункта 2 статьи 8, пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее - Закон о регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации прав).

По смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой имеющейся стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права

собственности на недвижимое имущество.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что после заключения договора купли-продажи ООО “Снежинка“ полностью произвело оплату за имущество, согласно акту приема-передачи произошла передача этого имущества.

Факт реорганизации ОАО “Юганскнефтегаз“ путем присоединения к ОАО “НК “Роснефть“ ответчиком не отрицается.

Из указанного следует, что ООО “Снежинка“ обязательства по договору от 01.07.98 N 90 надлежащим образом исполнило.

Подтверждено обстоятельство уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 66).

С учетом изложенного и руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции считает возможным отменить решение суда, и не передавая дело на новое рассмотрение, с учетом установленных судом первой инстанции фактических обстоятельств дела принять новое решение о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 01.07.98 N 90 на нежилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, Нефтеюганский район, пгт Пойковский, мкр. Дорожник.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа

решение от 15.10.2009 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-6501/2009 отменить. Принять новое решение. Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи от 01.07.98 N 90 на общество с ограниченной ответственностью “Снежинка“ от открытого акционерного общества “Нефтяная компания “Роснефть“ на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: Тюменская область, Нефтеюганский район, пгт Пойковский, в том числе финского магазина - одноэтажное, сваи ж/б, каркас металлический с ограждением конструкции из плит, состоящих из деревянного каркаса, заполненных несгораемой минватой, кровля из профнастила, общая площадь 264 кв. м.