Оспорим кадастровую стоимость Cклада

Оспорим кадастровую стоимость Cклада

Согласно п. 1 ст. 22 ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Компания «Гилберт Инвест» предлагает снизить кадастровую стоимость склада за счет оспаривания его в комиссии Росреестра и при необходимости – в суде.

Отапливаемые складские помещения - 7 031,4 м²

Кадастровая стоимость за м²:

Неотапливаемые складские помещения – 3 541 м²

Кадастровая стоимость за м²:

Офисные помещения – 122 м²

Кадастровая стоимость за м²:

Земельный участок площадью 12 738 м² (Долгосрочная аренда)

Кадастровая стоимость за м²:
  • 1 Отапливаемые складские помещения S м² – 7 031,4 м²
  • 2 Неотапливаемые складские помещения S м² – 3 541 м²
  • 3 Офисные помещения S м² – 122 м²
  • 4 Земельный участок S м² – 12 738 м²

Компания «Гилберт Инвест» сегодня - это:

  1. Рейтинг ТОП – 5. Занимает 1-е место среди компаний, получивших положительные решения в органах исполнительной и судебной власти по делам оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков, находящихся в собственности, а также в аренде.

Контакты

107113, г. Москва, ул. Маленковская, д.32, стр. 3

Статистика

Наше предложение

Компания «Гилберт Инвест» предлагает оспорить кадастровую стоимость складских (производственных) помещений. Профессиональный и объективный отчет будет выполнен для любых целей:
  • Снижения налогооблагаемой базы и арендных платежей.
  • Совершения сделок купли-продажи.
  • Внесения доли в уставной капитал.
  • Инвестирования.
  • Постановки на баланс предприятия.
  • Получения кредита под залог и других.
Оспаривание кадастровой стоимости склада, как и другой коммерческой недвижимости, осуществляется:
  • Путем подачи заявления, отчета об оценке и других документов в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.
  • В областных и городских судах.

Наша методика оценки складских помещений

В первую очередь наши специалисты учитывают функциональное назначение склада. Это может быть:

  • Подсобное производственное помещение.
  • Оптово-заготовительный склад.
  • Снабженческий склад.
  • Коммерческий склад.

Важно также то, для хранения какого вида продукции склад предназначен:

  • Продовольственной.
  • Непродовольственной.
  • Фармацевтической.
  • Специального назначения.

Так как условия хранения определяют техническую оснащенность данного производственного помещения. Мы учитываем также тип склада по способу хранения:

  • Открытый.
  • Закрытый.
  • Бункер.
  • Резервуар.
  • Распределенный.
  • Централизованный.

Одним из ключевых показателей, которые мы учитываем в оценке, является расположение склада и то, в каком состоянии находится это производственное помещение, степень его износа, а также техническое состояние складского оборудования.

Еще один ключевой фактор – это коэффициент застройки, то есть соотношение площади здания к площади земли, на которой оно расположено. Учитывается также наличие и состояние парковок, площадей для проезда и маневрирования большегрузной и погрузочной техники.

При оценке такого производственного помещения, как склад, важно учесть также рациональность планировки складского комплекса. Габариты помещений по высоте позволяют определить коэффициент максимальной загрузки на квадратный метр полезной площади, а также максимальные размеры единицы груза, который можно здесь разместить.

Склад как подсобное производственное помещение должен обеспечивать не только максимально надежное хранение, но и удобные подъездные пути, возможность погрузки и разгрузки, учета и сортировки грузов.

При проведении оценки мы также учитываем наличие дополнительных возможностей: условий для нормальной работы персонала, специального технического оснащения для особых видов грузов и т.д.

Наши специалисты при подготовке итогового отчета проводят мониторинг рынка складских помещений и делают сравнительный анализ стоимости аналогичной недвижимости.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎