Первая Региональная Конференция «Инвестиции в строительство – ключ к будущему». Часть 2 - Как сделать строительство более качественным?

В предыдущей части мы уже рассказали о том, как проходила работа в рамках первой части конференции. Три других секции и представленные в них доклады были не менее интересными.

Секция №2 «Искусство строить. Качественные решения в строительстве»

Очень интересным и полезным для всех участников конференции был доклад Сабитова Тимура Ильдаровича, который представлял юридическое агентство ЮНЭКС. В своем выступлении он раскрыл ключевые изменения земельного законодательства, которые вступают в силу уже с 1 января следующего года. Что же ждет строителей, для которых земля – это основа, базис любого проекта?

Можно выделить несколько ключевых нововведений, которые в значительной мере повлияют на оформление прав на земельные участки, а следовательно, и на строительство.

Все изменения связаны с изменением отношения к территориальному планированию. Если раньше сам участок (его свойства) определял то, что будет построено на не, то теперь этот вопрос решает документ о территориальном планировании. Такой документ должен быть принят в каждом муниципальном образовании. Итак, какие же нововведения нас ждут? С 1 января будут отменены категории земельных участков. И для участников строительного рынка это должно стать приятным подарком: теперь оформление участков должно стать более простым и прозрачным. Отныне план территории будет определять, как должен использоваться данный участок, чтобы территория всего муниципального образования развивалась эффективно и комплексно.

С одной стороны, подобное правило увеличивает полномочия органов власти, которые теперь посредством территориального планирования определяют, что где строить. И в то же время такой план территории значительно ограничивает действия чиновников: теперь распоряжаться землей на свое усмотрение уже нельзя до тех пор, пока не разработан документ территориального планирования.

Итак, с 1 января вместе с новым годом начнется действие и новых правил. Но, как отметил докладчик, пока это формальные изменения, как они будут реализовываться в действительности и какой практический результат будут иметь, пока сложно сказать. Уже скоро мы сможем увидеть их реализацию воочию.

Логичным продолжением доклада Тимура Сабитова стал доклад Генерального директора проектного бюро «Ивар» Нугаева Тимура Рашитовича. Данный доклад был посвящен конкретному документу территориального планирования, а именно Генеральному плану Казани до 2020 года. Смешение стилей в архитектуре города во многом вызвано многофункциональностью отдельных зон и стремлением к коммерческому использованию земли. Возможно, именно поэтому в нашем городе становится все меньше и меньше зеленных «некоммерческих» парковых территорий. Как сохранить «легкие города»? Найти им свое коммерческое применение. Нугаев Т.Р. в своем докладе затронул вопрос создания нового привокзального парка перед старым Железнодорожным вокзалом. А подхватил эту тему уже следующий докладчик - Сафин Айдар Мавлятзянович, первый заместитель Директора ООО «АК БАРС Девелопмент». Парк на привокзальной площади – это пример того, как найти коммерческое применение «некоммерческому» объекту. Подземный паркинг и парк – грамотное сочетание практичности и эстетики. Это хороший пример того, как можно сохранять и развивать парковое хозяйство, решая при этом и другие вопросы развития города.

В целом основной темой доклада Сафина А.М. было качество строительства – из чего можно построить качественное жилье и при этом сохранить его доступным для большинства граждан? Качественный строительный материал. Перспективным видится строительство блочных домов, качественных и доступных. Но и про кирпич нельзя забывать . Ведь это отличный стройматериал, обо всех преимуществах которого рассказала Кукушкина Наталья Владимировна, директор ООО «Улица строителей». Керамический кирпич – это той строительный материал, который гармонично сочетает в себе как практичность (долговечность, экологичность, морозостойкость и т.д.) и стиль (различные формы, цвета и т.д.).

Из красивого материала получаются красивые и практичные здания. Ну а сделать внутренние помещения не менее красивыми поможет практичная и красивая мебель, о которой в своем докладе рассказал Емельянов Юрий Иванович, генеральный директор ООО «Евроофис».

Секция №3 «Что нам стоит град построить? Актуальные проекты Татарстана в сфере строительства»

Сейчас на территории Татарстана реализуется большое количество масштабных строительных проектов, как промышленного, так и социального назначения. К числу таковых без сомнения можно отнести проект «Смарт-Сити-Казань», строительство производственных и инфраструктурных объектов на территории особой экономической зоны «Алабуга». Но, пожалуй, наиболее амбициозным на данный момент является проект создания не отдельного объекта, а целого города IT-технологий – проект «Иннополис». О нем гостям и участникам конференции рассказал руководитель проекта Грачев Антон Олегович.

С самого начала уже поражают масштабы проекта: единственный в истории современной России новый город, город-спутник Казани, который будет построен с нуля в экологически чистой загородной зоне. Предполагается, что общая территория развития нового города составит более 1200 га.

Уже сейчас составлен мастер-план территории, на котором можно посмотреть расположение объектов разного типа. Иннополис – это территория не только развития, но и жизни, поэтому здесь будет создана вся необходимая инфраструктуры: больницы, школы, детские сады, университет и т.д.

Чтобы разработать подобный масштабный проект, были привлечены зарубежные специалисты. Руководителем проекта разработки мастер-плана является Директор RSP Architects Planners & Engineers господин Лиу Тай Керр, который ранее был главным архитектором Сингапура.

В этом проекте поражает все: масштаб, инновационность и т.д. Но более всего удивляет тот факт, что разработчики не только виртуально построили город, то есть создали его проект, план, но и виртуально заселили его, то есть просчитали примерную численность людей (около 155 тысяч человек) и даже составили примерный портрет жителя Иннополиса.

Как подчеркивали докладчики, инновации способствуют развитию, IT-сфера двигает вперед, в том числе, и строительство. На территории Иннополиса IT-технологии тесно связаны со строительством и совместно обеспечивают создание успешного будущего.

Секция №4 «Перспективы и тенденции развития строительного рынка. Мнения экспертов»

Что можно отметить: в рамках трех секций очень много говорилось о том, как строить, где взять на это деньги, из чего строить и даже, чем оборудовать внутренние помещения и офисы. Но в основе всех этих вопросов лежит один вопрос: а кто все это будет делать? Сейчас существует значительная кадровая проблема в сфере строительства. Именно этому вопросу был посвящен последний по программе, но один из первых по значимости доклад Ганеевой Светланы Александровны, представляющей «ADVANCE Recruting Services». В настоящий момент наблюдается значительная нехватка строителей и инженеров в строительном секторе рынка. Почему возникает такая ситуация? Высокая востребованность не может побороть низкий престиж рабочих специальностей и низкую квалификацию молодых специалистов. Даже несмотря на то, что в Татарстане столь развито строительство, реализуется столько проектов, а строители востребованы на рынке труда, кадров по-прежнему не хватает.

Но, как отметила Ганеева С.А., даже при условии столь негативной ситуации на данный момент, перспективы развития кадрового состава строительной сферы позитивны.

Именно на такой позитивной ноте закончилась работа конференции.

В завершении работы форума Дусаев Ренат Гамилевич, представитель главного организатора – компании «Дайкона Консалтинг» - поблагодарил всех за участие в работе форума. Он отметил, что подобные конференции будут проводиться и в будущем, ведь такая площадка – это прекрасная возможность обсуждения самых важных и актуальных проблем строительства в РТ.