ПИСЬМО ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №33-648/3 от 1993-12-03

ОБ ИНСТРУКЦИИ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ДЕПАРТАМЕНТ ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПИСЬМО от 3 декабря 1993 г. N 33-648/3 (с изм., внесенными письмом Департамента инженерного обеспечения от 21.07.1994 N 33-625/4) Направляется для руководства в работе Инструкция по оформлению документов при передаче жилых домов в управление товариществам собственников помещений, утвержденная Департаментом инженерного обеспечения и Департаментом муниципального жилья. Начальник экономического управления Департамента инженерного обеспечения Е.М. Медведева Приложение к письму Департамента инженерного обеспечения 3 декабря 1993 г. N 33-648/3 —————————————————————— Инструкция по оформлению документов при передаче жилых домов в управление товариществам собственников помещений дополнена порядком передачи жилых домов, все квартиры в которых выкуплены одним юридическим или физическим лицом (письмо Департамента инженерного обеспечения от 21.07.1994 N 33-625/4) —————————————————————— ИНСТРУКЦИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ 1. Общие положения 1.1. Основанием для передачи жилых домов в управление товариществам собственников помещений является распоряжение Департамента муниципального жилья, принятое по согласованию с муниципальным округом согласно постановлению Правительства Москвы от 24.08.93 N 813 «О порядке управления жилыми домами, находящимися в коллективной собственности, и передаче домов в управление товариществам собственников помещений». 1.2. Дирекция единого заказчика муниципального округа или иная государственная структура в переходный период создания рынка жилья вступает в месячный срок в члены товарищества собственников помещений, если собственниками не менее 51% общей площади жилищного фонда принято решение передать управление зданием товариществу, и при наличии в здании помещений (жилых и нежилых), находящихся в государственной (муниципальной) собственности. По муниципальному жилищному фонду и нежилым помещениям, не являющимся объектами совместного пользования, представителем муниципальных органов в товариществе является дирекция единого заказчика муниципального округа и как член товарищества соблюдает положения учредительных документов и вносит соответствующие средства в уставный фонд. Вклад в уставный фонд товарищества дирекция единого заказчика производит на основе данных разделительного баланса. По государственному (ведомственному) жилищному фонду представителем государственных органов в товариществе является организация, в полном хозяйственном ведении или управлении которой находится здание. 2. Порядок оформления документов при передаче дома в управление товариществу собственников помещений Для получения жилого дома в управление необходимо: а) ранее зарегистрированному жилищному товариществу перерегистрировать учредительные документы с учетом требований постановлений Правительства Москвы от 06.04.93 N 300 и от 24.08.93 N 813 и необходимости вступления в товарищество дирекции единого заказчика муниципального округа в качестве соучредителя в случае наличия в доме муниципальной собственности; б) собственникам не менее 51% общей площади жилых помещений и дирекции единого заказчика (в случае наличия в доме муниципальной собственности) зарегистрировать товарищество в качестве юридического лица, при этом учредительные документы такого товарищества должны соответствовать требованиям постановлений Правительства Москвы от 06.04.93 N 300 и 24.08.93 N 813. 2.2. Руководителю (председателю правления) товарищества необходимо пройти обучение на курсах Центра содействия жилищной реформе по учебному плану, утвержденному Департаментом муниципального жилья, и получить свидетельство (удостоверение) об окончании курса по основам управления жилым зданием по форме, утвержденной Департаментом муниципального жилья (тел. учебного подразделения 229-91-44). 2.3. Выдачу лицензии на право заниматься деятельностью по управлению жилыми зданиями производит лицензионный центр «Мосжиллицензия» (тел. 258-09-81). 2.4. Для подготовки распоряжения Департамента муниципального жилья необходимо представить документы в жилищное управление муниципального округа по месту расположения жилого дома: а) заявление руководства правления товарищества (приложение 1); б) копию свидетельства о регистрации жилищного товарищества в качестве юридического лица; в) копии учредительного договора и устава жилищного товарищества; г) протокол общего собрания собственников помещений с решением о передаче товариществу прав на управление жилым зданием; д) копию свидетельства (удостоверения, сертификата) руководителя правления товарищества об окончании курса обучения основам управления жилыми зданиями; е) копию лицензии на право управления зданием, полученную в центре «Мосжиллицензия». Копии документов принимаются только при одновременном предъявлении подлинников. 2.5. Перечень документов, перечисленных в п. 2.4 и передаваемых правлением товарищества в жилищное управление (отдел) муниципального округа, а также дата их получения фиксируются в специальном журнале сотрудником, отвечающим по должности за координацию работы по приватизации жилья и взаимодействие с жилищными товариществами. 2.6. Сотрудники жилищных управлений после просмотра поданных документов на соответствие требованиям постановлений Правительства Москвы от 06.04.93 N 300 и 24.08.93 N 813 согласовывают их с соответствующими службами муниципальных округов (территориальных управлений ЦАО) в 10-дневный срок с даты получения документов, зафиксированной в журнале (приложения 1, 2). Контроль за соблюдением жилищными управлениями (отделами) муниципальных округов сроков рассмотрения и согласования документов, перечисленных в п. 2.4, производят комитеты жилищного обеспечения и приватизации административных округов. 2.7. Муниципальные округа (территориальные управления ЦАО) в лице своих юридических служб в 7-дневный срок осуществляют проверку учредительных документов товарищества собственников помещений на предмет соблюдения законных интересов владельцев, а также арендаторов и нанимателей помещений, находящихся в муниципальной собственности, после чего супрефект (начальник территориального управления) согласовывает просьбу жилищного товарищества о передаче дома в управление своей подписью на бланке заявления. Отказ в согласовании в письменном виде и с указанием причин должен быть передан в жилищное управление муниципального округа в тот же срок, что и документы в случае их согласования. 2.8. Документы, перечисленные в п. 2.4 и согласованные с руководством муниципального округа, передаются в двухдневный срок жилищным управлением муниципального округа в управление приватизации жилой площади Департамента муниципального жилья, о чем делается соответствующая запись в журнале (ком. 108, 110; тел. 229-39-69, 229-39-79). 2.9. В случае получения отказа в согласовании документов от руководства муниципального округа жилищное управление округа в трехдневный срок обязано направить письменное уведомление руководителям правления жилищного товарищества и дирекции единого заказчика с приложением копии ответа руководства муниципального округа с указанием причин отказа, о чем делается пометка в журнале с указанием даты отправки уведомления заявителю. 2.10. Управление приватизации жилой площади Департамента муниципального жилья в десятидневный срок после получения согласованных с муниципальным округом документов производит их окончательную проверку на соответствие с законодательными и нормативными актами, перечисленными в п. 1.1 настоящей Инструкции, и выпускает распоряжение Департамента муниципального жилья о передаче дома в управление товариществу собственников помещений. 2.11. В 5-дневный срок после выхода распоряжения Департамента муниципального жилья оно направляется правлению товарищества и в дирекцию единого заказчика через жилищное управление (отдел) муниципального округа. 2.12. Дирекция единого заказчика в месячный срок после получения распоряжения Департамента муниципального жилья обязана создать комиссию и по акту передать дом правлению жилищного товарищества, одновременно заключив с последним договор о финансировании жилищного фонда по форме согласно приложению N 3 к постановлению Правительства Москвы от 24.08.93 N 813. Одновременно правление товарищества передает дирекции единого заказчика список членов товарищества, бесплатно приватизировавших квартиры, приобретших их по другим законным основаниям (купля — продажа, наследование, дарение и т.п.), с указанием лиц, пользующихся льготами по оплате квартирной платы и коммунальных услуг. 2.13. После приемки дома по акту от дирекции единого заказчика муниципального округа правление товарищества должно осуществить правовую перерегистрацию здания в МосгорБТИ и переоформить право пользования земельным участком согласно пп. 7, 9 постановления Правительства Москвы от 24.08.93 N 813. Приложение 1 к Инструкции по оформлению документов при передаче жилых домов в управление товариществам собственников помещений ЗАЯВЛЕНИЕ Правление товарищества собственников помещений ________________ _______________________________________________________________ (название товарищества) регистрационное свидетельство N _______________________________ просит передать жилой дом N ___ корп. ____ по ул. _____________ _________________, расположенный в муниципальном округе _______ ________________________ административного округа, в управление товариществу. Приложение: документы на ______ листах. Председатель правления ________________________________________ (подпись) Ф.И.О. Дата, печать товарищества тел. ________________________________ Передача здания в управление товариществу собственников помещений согласована с руководством муниципального округа ____ _____________________________________________ административного округа. Супрефект ________________ _________________ (начальник (подпись) Ф.И.О. территориального управления) М.П. ——————————— В случае согласования заявления в отсутствие супрефекта необходимо указать Ф.И.О., должность лица, замещающего его согласно приказу. Приложение 2 к Инструкции по оформлению документов при передаче жилых домов в управление товариществам собственников помещений ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ —————-T—————T——————-T——————T———————T——————T————————¬ ¦Дата ¦ Дата ¦Дата возврата ¦ Дата ¦ Дата ¦ Дата выхода и ¦ Дата передачи ¦ ¦получения ¦ передачи ¦документов из ¦ передачи ¦ отправки ¦ N распоряжения ¦ копий распоряжения ¦ ¦документов ¦ документов ¦управлен. ¦ документов, ¦ письменного ¦ Департамента +————T————+ ¦от рук-ва ¦ на согласов. ¦муницип. округа / ¦ согласован. ¦ уведомления ¦ о передаче дома ¦правлению ¦ дирекции ¦ ¦правления ¦ в управление ¦Ф.И.О. принявшего ¦ с управлен. ¦ в правление ¦ в управление ¦товарищества¦ единого ¦ ¦тов-ва / ¦ муниципал. ¦документы, ¦ муниципал. ¦ товарищества и ¦ товариществу ¦ ¦ заказчика ¦ ¦Ф.И.О. сотр. ¦ округа / ¦его подпись ¦ округа, в ¦ дирекцию единого +——————+ ¦ муницип. ¦ ¦жил. управлен.,¦ Ф.И.О. ¦ ¦ Департамент ¦ заказчика об ¦ Дата получения ¦ ¦ округа ¦ ¦принявшего ¦ сотрудника ¦ ¦ муниципальн. ¦ отказе управления ¦ копий распоряж. +————+————+ ¦документы, и ¦ муниципал. ¦ ¦ жилья ¦ муниципального ¦ жилищным ¦ Ф.И.О. принявших ¦ ¦его подпись ¦ управления, ¦ ¦ (управление ¦ округа согласовать ¦ управлением ¦ распоряжение ¦ ¦ ¦ принявшего ¦ ¦ приватизации / ¦ решение о передаче ¦ муниципального ¦ Департамента ¦ ¦ ¦ документы, ¦ ¦ Ф.И.О. и ¦ дома в управление ¦ округа ¦ к исполнению ¦ ¦ ¦ и его подпись ¦ ¦ подпись ¦ товариществу ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ принявшего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ документы ¦ ¦ ¦ ¦ L—————+—————+——————-+——————+———————+——————+————————-