Новостройки Полюстрово: Хорошие перспективы и удовлетворительная реальность

Несколько кварталов в начале проспекта Маршала Блюхера до начала 2000-х годов оставались территорией мало освоенной. На чётной стороне располагалась воинская часть – «755 Артиллерийский ремонтный завод». После пересечения с Лабораторным проспектом стояли недостроенные цеха завода «Авангард», окружённые свалкой. На чётной стороне проспекта Блюхера был пустырь, куда свозили собранный с улиц города снег. Сегодня во всех этих кварталах ведётся активное жилищное строительство.

На месте воинской части «КВС» уже сдал ЖК «Иван-да-Марья». По соседству ГК «ЦДС» построил комплекс «Кантемировский», состоящий из восьми домов на 4500 квартир. Несмотря на то, что комплекс уже введён в эксплуатацию, там ещё остались квартиры от застройщика – студию можно приобрести от 3,3 млн рублей, «однушку» – от 4, а «двушку» - от 5,5. Там же «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» продолжает строительство ЖК «Калина-Парк». Четыре корпуса первой очереди уже готовы, и свободных квартир там почти нет. А вот во второй, сдававшейся в 2016 году, пока есть из чего выбрать: «однушку» по переуступке можно взять за 3,6 млн руб., «трёшку» – от 6,5 млн напрямую у девелопера. Прямо на проспект Блюхера выходит ЖК «Утренняя звезда» от ГК «РосСтройИнвест». Высотный дом на 522 квартиры почти полностью заселён – официальный сайт застройщика предлагает всего четыре квартиры.

Несмотря на то, что много домов на месте бывшей воинской части уже сданы, освоение бывших территорий Минобороны продолжается. Вблизи пересечения Блюхера и Кушелевской дороги «КВС» строит жилой комплекс «Кирилл и Дарья». Сдать дома обещают в конце 2018 года. В противоположной стороне квартала, у Богословского кладбища, «ЛСР-Недвижимость – Северо-Запад» продолжает строительство ЖК Cinema. В комплексе запланировано 1187 квартир, сдать его планируется в III квартале этого года. На стадии строительства «однушку» можно взять минимум за 3,3 миллиона, «двушку» – за 4,8 млн. В самой середине квартала тот же застройщик возводит комплекс «Калейдоскоп». Он будет состоять из шести домов и многоэтажного паркинга. Срок сдачи намечен 2018-2019 год.

Освоение квартала, находящегося после пересечения с Лабораторным проспектом, началось ещё в начале 2000-х годов. Если рассматривать именно новостройки, то они сосредоточены в северной его части, около кладбища. Так, Setl City возводит там ЖК «Полюстрово парк». Плановый срок сдачи – IV квартал 2018 года. Прямо сейчас студия там обойдётся в сумму от 2,3 миллионов рублей, однокомнатная квартира – от 3,1, «двушка» – от 4,4 и «трёшка» – от 6,7. По словам самого застройщика, этот жилой комплекс является «завершающим проектом строительства нового современного квартала». Тот же девелопер построил рядом ЖК «Атланта» и «Атланта-2». Оба комплекса давно введены в эксплуатацию и заселены.

На нечётной стороне проспекта Маршала Блюхера строят не меньше. У перекрёстка с Кондратьевским проспектом «Л1» возводит ЖК «Маршал», который будет сдан в IV квартале этого года. Там осталось более 200 квартир разной цены и площади. По другую сторону Лабораторного проспекта «Лидер Групп» заканчивает строительство ЖК «Медалист». По информации застройщика, на сегодняшний день объект выполнен более чем на 90%. Квартир в продаже пока достаточно – от студий и евродвушек до полноценных трёхкомнатных. Минимальная цена – 2,9 миллиона, максимальная – более 8 млн. Близка сдача в эксплуатацию и первой очереди ЖК «Фламинго» от «Капстрой». Стоимость «однушки» – 4 млн. Интересно, что в рамках второй очереди, которую планируют закончить в начале следующего года, на крыше паркинга будет организован летний кинотеатр для жителей.

Позади «РосСтройИнвест» уже достроил ЖК «Город мастеров». В обоих 16-этажных корпусах осталось всего несколько квартир. 28-метровую «однушку» без отделки можно взять за 3 млн. Рядом «ЛенСпецСМУ» продолжает строительство ЖК «Ландыши». Комплекс класса «комфорт» будет состоять также из двух домов. Срок сдачи намечен на IV квартал 2017 и II квартал 2018 года соответственно. В продаже сейчас 200 квартир. Стоимость чуть ниже, чем в округе из-за не самого близкого срока сдачи. Поблизости компания «Графит» построила жилой дом «Пифагор». Как сообщает официальный сайт застройщика, сейчас идёт выдача ключей. В продаже осталось 8 квартир. 40-метровую «однушку» можно купить, уложившись в 4 миллиона.

В один из новых домов на проспекте Блюхера скоро переедет Эльвира. Девушка рассказала LIVING'у, что качество жилой среды в формирующемся районе она оценивает на «хорошо» – территория даже сейчас не выглядит как городское гетто, яркие примеры которого можно наблюдать на окраинах Петербурга. Здесь же застройка выдержана в спокойной, сдержанной цветовой гамме, что не раздражает глаз. Плюс, совсем еще юный возраст большинства домов в квартале делает его облик довольно современным и привлекательным. «Однако в такой «новизне» я вижу и минусы для среды – какое-то время у жильцов микрорайона будет ощущение жизни на стройке в не самой благоприятной экологической обстановке, – предполагает Эльвира. – Многие застройщики, озабоченные возведением жилья, пока уделяют недостаточно внимания развитию социальной инфраструктуры. Так, есть опасения, что новосёлы будут использовать уже существующие школы, сады и поликлиники, а их возможности более чем ограничены. Также, на мой взгляд, на Маршала Блюхера пока не хватает кафе и ресторанов. До ближайшего торгового центра – «Европолиса» пешком идти, всё-таки, далековато».

Транспортная инфраструктура же, по мнению нашей собеседницы, в районе развита неплохо – удручает только временное закрытие «Лесной» на капремонт. Пешком до метро, в среднем, можно добраться за 23 минуты. По проспекту курсируют автобусы и маршрутки. В продуктовых магазинах нехватки тоже нет. Из мест для прогулки Эльвира выделила Полюстровский сад и парк Академика Сахарова.

Член союза архитекторов, глава мастерской Snegiri Architects Никита Капитуров оказался более категоричен и из плюсов локации выделил только относительную близость к центру города. В первую очередь, эксперт раскритиковал промышленное окружение кварталов и отсутствие социальной инфраструктуры. К примеру, ближайшая школа находится на Замшиной улице. Несмотря на утверждения застройщиков о том, что дефицита мест в образовательных учреждениях района нет, следует обратить внимание на увеличивающуюся плотность застройки. Это может привести к проблеме уже в ближайшие годы. «Также сложно говорить о комфорте, когда перед вами стоит дом-стена 25-ти этажей. У нас часто ругают советскую архитектуру, но мне не приходит на ум ни одного такого проекта того периода, если не брать в расчет дома-точки. Я не вижу разницы между «Парнасом» и «Лесной», те же монстры только ближе. В комплексах есть паркинг, но скорее всего его не хватит. Итог – дворы, состоящие из стен-домов и уставленные автомобилями. Благоустройства как такового нет, одинокие площадки и скамейки», – подытожил архитектор.

Депутат Законодательного Собрания Михаил Амосов баллотировался в парламент по избирательному округу № 6, куда входят рассматриваемые нами кварталы. Также он сам живёт в Калининском районе и знает о проблемах этих мест не понаслышке. В первую очередь Михаил Иванович отметил слабо развитую транспортную инфраструктуру. «Меня смущает плохо организованная система заезда автотранспорта внутрь кварталов. На Кушелевской дороге я регулярно вижу тому подтверждение: там выстраиваются целые вереницы автомобилей», –говорит депутат. – Также не очень хорошо получается заполнить многоэтажный паркинг, в то время, как во дворах стоит много автомобилей. Может быть там высокие цены на машиноместа. Не хватает и самих дорог. По моему мнению, было бы целесообразно построить продолжение Бестужевской улицы – от кладбища в сторону путепровода над железной дорогой. Такая идея высказывалась при обсуждении проекта планировки и изменений Генплана. Но пока власть нас не слышит».

Ещё одна инициатива партии «Яблоко», в которой состоит депутат, заключается в том, чтобы в будущем организовать трамвайное движение вдоль проспекта Маршала Блюхера. Для этого следует убрать под землю проходящую там линию электропередач. Новый маршрут мог бы связать станцию метро «Лесная» с существующим трамвайным кольцом в районе больницы Петра Великого.

В центре квартала, строящегося на месте военной части, рядом с ЖК «Калейдоскоп», сохранился архитектурный ансамбль середины XIX столетия. Это комплекс зданий Артиллерийской лаборатории, который включает в себя несколько производственных и административных зданий, а также церковь. В 2011 году они были признаны памятниками регионального значения. Несмотря на охранный статус, домики сейчас пустуют. Бывший зампред комитета по охране памятников Борис Кириков, участвовавший в историко-культурной экспертизе данных сооружений, рассказал LIVING'у, что окружающую комплекс зелёную зону с прудами можно было использовать как парк.

Комплекс зданий Артиллерийской лаборатории

«При соответствующей воле инвестора, это место может стать очень выигрышной и привлекательной изюминкой микрорайона, – рассуждает Борис Кириков. – Зелёные уголки в таких местах очень нужны, а сами старинные объекты придадут территории какую-то историческую глубину, ведь самое ужасное в наших новостройках это то, что там стираются вообще все следы истории места. Историк Сергей Глезеров согласен, что здания необходимо реставрировать и использовать, причём не с коммерческим уклоном. Он считает, что вряд ли там нужен музей, а вот какие-то места общего доступа, вроде выставочных пространств, мест для концертов и детских и спортивных занятий, конечно, стали бы безусловным плюсом для жителей.

Никита Капитуров: Воздержался от оценки Если я живу один и еду на работу к 11 часам, то, наверное, там не плохо. Если же у меня семья с несколькими детьми, уже появляются проблемы. Если бы у меня стояла задача купить квартиру, и первым требованием к которой был бы комфорт проживания, то, в первую очередь, я бы не рассматривал дом выше 6-ти этажей. Вторым условием была бы возможность комфортно пешком дойти до социальных точек притяжения в виде школ, магазинов, станций метро. На данный момент этих пунктов здесь нет. Возможно, в дальнейшем ситуация изменится, но мы смотрим на данность.

Сергей Глезеров: 5/10

Сам внешний вид визуально мне очень нравится и напоминает Финляндию. И сам я все жизнь живу на городской окраине. Центр люблю, но жить бы в нем не хотел. Главным плюсом этой локации вижу, опять-таки, близость к центру города и близость трассы, позволяющей магистрально выехать на КАД. Хотя, в общем-то, в непосредственной близости от искомого района метро не будет ещё лет двадцать.

Михаил Амосов: 7/10

Район не очень зелёный, парки далеко, а на Богословском кладбище же люди не будут гулять. А так, проблемы стандартные – недостаток транспортной и социальной инфраструктуры.

Основные минусы – продолжающаяся стройка и недостаток «точек притяжения».