Лофты: есть ли жизнь на фабрике

Каким вы представляете себе старое фабричное здание? Крошащийся дореволюционный кирпич, гулкая пустота, ветер гоняет обрывки газет по навсегда опустевшему цеху? Такие декорации к фильму ужасов можно отыскать где угодно в нашей стране, но только не в Москве! Бывшие заводские помещения в столице на вес золота. За ними охотятся девелоперы, о них мечтают состоятельные покупатели. Никому не нужные заводы сегодня успешно переделывают в современные лофты – самую модную и дорогую недвижимость Первопрестольной.

Фабричное жилье – в чем фишка московских лофтов

Классический лофт – это жилое пространство, переоборудованное из старых фабричных и заводских зданий. В крупных индустриальных городах Европы и, особенно, в Соединенных штатах формат успешно существует последние сто лет во всевозможных вариантах. Бывшие мануфактуры и цеха могут быть как скромными пристанищами артистической богемы, так и элитной недвижимостью преуспевающих яппи.

В Москве лофты появились совсем недавно – на рубеже нулевых, но темпам развития этого достаточно узкого формата можно только позавидовать. За последний год количество подобных объектов на столичном рынке первичной недвижимости выросло почти вдвое – с 11 до 20, и, по оценкам специалистов, это еще не предел.

В чем секрет лофтов? Необычная архитектура, пространство для реновационного маневра и, конечно, уникально местоположение. Большинство таких зданий сейчас бесценны уже хотя бы потому, что находятся в границах старой Москвы. Стоит оговориться, что не каждое заброшенное производственное помещение вписывается в формат. Прежде чем перейти в категорию модного жилья, классическое здание лофта обычно успевает отметить столетний юбилей. Впрочем, в российской столице второй шанс получают не только дореволюционные цеха, но и более «молодые» постройки советского периода – НИИ, цеха и типографии.

Для столичных девелоперов лофт – уникальная возможность создать современный крупный проект в исторических районах Москвы, где, казалось бы, освоен уже каждый клочок земли. Реконструкция фабричного здания – процесс затратный и хлопотный, но все же значительно более быстрый, чем новое строительство. В среднем, такие проекты занимают около года. Покупатели также высоко ценят подобную недвижимость. Считается, что необычный стиль лофтов привлекает, в первую очередь, людей творческих профессий – оригиналов и модников. Но чтобы по достоинству оценить высокие потолки, огромные окна, открытые пространства и арочные своды, не обязательно принадлежать к богемному кругу.

Бывший водочный завод, мануфактура, мебельная фабрика – необычные концепции лофтов

Не считая обширных промзон, которые активно перестраивают в жилые микрорайоны и бизнес-кластеры, сегодня в столице насчитывается 16 бывших нежилых зданий промышленного назначения, которым уготована судьба лофтов. Большинство из них относится к периоду конца 19 – начала 20 века, но есть и уникальные постройки более раннего времени, а также образцы советской послевоенной архитектуры.

К классическим примерам «правильного» лофта по западному образцу можно отнести комплекс Wine House на Садовнической улице. Он представляет собой проект реновации объекта культурного наследия «Склады Товарищества водочного завода П. Смирнова». Прежде на этом месте располагалось производство спиртных напитков, а теперь вырос элитный квартал малоэтажных клубных домов, которые обрамляют историческое здание из красного кирпича 1889 года постройки.

Старинный «промышленный дух» также постарались сохранить девелоперы проекта Loft Park на Михалковской улице. Комплекс апартаментов расположился в корпусах бывшей текстильной мануфактуры, построенной в 40-е годы XIX века промышленником Василием Йокишом. А застройщики комплекса Loft Post на улице Ф. Энгельса решились преобразить территорию бывшей немецкой слободы XVIII века. Когда то на месте апарт-квартала премиум класса располагались доходные дома, рынок и типография.

Некоторые девелоперы заинтересовались реновацией куда менее фактурных построек советской постройки. Так, бывшее здание Института экономики и предпринимательства (ИНЭП) на западе Москвы превратилось в лофт-проект «Берзарина, 12», а корпуса табачной фабрики «БАТ-Ява» на 3-й улице Ямского поля в апарт-комплекс Art Residence .

Сколько стоят самые престижные лофты Москвы

Бюджетный лофт для студентов или творческой интеллигенции – явление, которое сложно представить в современной Москве. Принимаясь за реновацию промышленных зданий, столичные девелоперы нацеливаются исключительно на премиум-сегмент. Пожалуй, loft-проекты ценятся даже выше обычного элитного жилья, ведь в данном случае продается не только качество, но и концепция. Большинство объектов соответствуют всем характеристикам luxury-недвижимости: качественные материалы, просторный метраж, передовые технические системы, эксклюзивные архитектурные решения. Но помимо всего этого у лофтов есть особая «фишка» - их покупатели хотят «жить в здании с богатой историей», и за эту привилегию готовы переплатить.

Расценки на самые «бюджетные» лофты стартуют от 4 тысяч долларов за квадрат, но чаще такая недвижимость стоит дороже. Объекты в комплексе «The Loft Club», расположенном в стенах фабрики 1869 года, стоят от 5,3 тысяч долларов за 1 кв. м. За просторные апартаменты площадью 500 кв. м на территории бывшего водочного завода в ЖК Wine House придется выложить больше 8 млн долларов. На этом фоне недвижимость в комплексе The Loft на территории бывшего кожевенного завода «М. Демент и сын» кажется доступным жильём. Лофт площадью 92 кв. м в ярко-красном кирпичном здании обойдется в 580 230 долларов.

С точки зрения инвестиций, покупка loft-апартаментов на первичном рынке входит в категорию наиболее выгодных сделок – перепродажа такого объекта на вторичке сулит серьезную выгоду. Жить в эксклюзивном столичном лофте также, должно быть, комфортно и приятно. Впрочем, москвичи, которые не могут позволить себе недвижимость подобного уровня, также остаются в плюсе благодаря развитию этого тренда. Многие фабричные здания являются настоящими шедеврами промышленной архитектуры, и облик города только выигрывает от их реновации и сохранения.