Сколько стоит в Европе один квадратный метр жилья. В одной картинке
Цены предоставлены аналитическим отделом worldimmotrade.ru. На этой интернет-площадке публикуются объявления о продаже и аренде зарубежной недвижимости напрямую от риелторов более чем из 60 стран мира.
Надо указывать характеристики такого жилья. А то цена непонятно за что. Отдаленный спальник? Квартира в тихом центре? Новостройка? Даунтаун или высотка?
Надо вилку показывать, а не усреднённые цены.. Я усреднённо являюсь птеродактилем например.
Напрямую от риэлтеров. Обалдеть, напрямую.
в европе или евросоюзе? а то че-т Хельсинки, Минск, Киев и Москву забыли. хотя если евросоюз, то где Никосия?
И что-то я залип на этом сайте.
Что за дебилы в Вильнюсе по 1600 за квадрат платят? Котеджи по 1000 за квадрат стоят. Нахуй эти квартиры по 40 квадрат? 40 квадрат это шкаф и ванная. А жить где?
Фуфло цены с воздуха
А какие там зарплаты
Цены на загородную недвижку и вторичку. Продавцы хотят миллионы за сараи, а покупатели берегут денежку на чёрный день
Вдогонку ко вчерашнему посту Цены на пиломатериал и загородную недвижку в РФ обвалились, но производители и продавцы ещё этого не поняли и в ответ на ваши вопросы про недвижку. Будет ли она дорожать/дешеветь и стоит ли ждать просадки цен.
На фото домик, который я неоднократно приводил в качестве примера неудачного строительства и как делать не надо.
Сейчас стройка заброшена. Хозяйка выставила его в состоянии "как есть" за 6 млн. рублей. Эта свалка находится прямо у меня за окном. Стоимость участков в нашей деревне сейчас составляет 2 - 2,5 млн. за 6 соток. 15 км от МКАД.
Итак, хозяйка купила участок за 2 млн. Потратила на материал порядка 500 тысяч рублей (возможно больше, но не думаю, учитывая, что доска каркаса нестроганная и возможно сырая). На бригады потратила 150 000 рублей (была либо алкашня, либо не поняли задачи изначально, а когда поняли во что они встряли, сбежали в ужасе). Суммарно затрат пусть 3 млн. - там ещё выкопаны септик и колодец.
Итак, логика мамкиной девелоперши такова - я уже "вложила" 3 млн., пора бы начать отбивать! Сколько мы хотим заработать? Верно - 100% к затратам! Выставим на продажу за 6 млн. Авось найдутся дураки, которые купят каркас без крыши, простоявший полгода под всеми снегами, дождями и ветрами. Москва же рядом!
То, что сейчас нужно фиксировать убыток, а не думать о прибыли - ей непонятно. Люди, которые могут себе позволить участок за 2 млн. обычно хотят дом под ключ по собственной планировке. А не гору затейливо сложенных пиломатериалов, начинающих подгнивать.
Вариант решения проблемы - продать каркас на разбор за копейки (или самовывоз) и продавать участок со свайным фундаментом за 3,5 млн. Желающие расширить дом смогут докрутить сваи и построить то, что хочется. В перспективе - через два года рядом будет станция МЦД и цена на нормальные участки однозначно взлетит. А участки с таким хламом, наоборот, станут неликвидными. Ибо богатые люди хотят дорого и красиво. А бедные - дёшево и чтобы сразу въехать, а не вкладывать кредитные миллионы в мусор.
Давайте переместимся в посёлок Заокский, это примерно 120 км от МКАД, по М2. Вот, продают развитую бытовку, с площадью 3х7, указывая общую площадь, включая навес, в деревне без дороги (полкилометра до асфальта), но со всеми коммуникациями. Участок - 6 соток. Вполне заурядное место, не на берегу реки, не видовое. Цена такого участка в этом районе - 60 000 - 100 000 рублей. Нужно ли такое поделие покупателю? Вряд ли. Сколько маржи заложил продавец? Ну, не меньше 300%. Он же тратился 😁
Участок ЛПХ в деревне Алексеевка с летним домом. Из коммуникаций - электричество. Метраж дома - 22 м².
Вопрос, адекватна ли цена, если дом можно сразу на выброс, а гектар сельхозки в этом районе стоит около 50 000 рублей?
Я часто езжу на технадзоры домов перед покупкой. И бывает так, что дом имеет некоторые косяки, но заказчику нравится и он готов бы купить, если бы не завышенная цена. Иногда продавец скидывает, после обоснования торга (например, как-то мы скинули полмиллиона на ремонт перекрытий после утечки, о которой продавец умолчал). Иногда нет. Я ставлю такие объявления в избранное и слежу за ними. Обычно, так они и гниют годами, пока не появляется надпись "истёк срок размещения".
Стоит ли ждать снижения цен от подобных неадекватов? Только, когда им станет нечего кушать. Пока с этим проблемы нет.
Нужно ли вам покупать мусор по цене дома? Тут уж решайте сами.
Как выглядят 8,5 евро в Финляндии
Извините, что не ровно 20, но что было.
Итак, на 8,5 евро в Хельсинки можно купить:
сыр творожный 200 гр
творожок 200 гр
Ну, соответственно, на 20 евро можешь купить не сильно многим больше.
Цены на пиломатериал и загородную недвижку в РФ обвалились, но производители и продавцы ещё этого не поняли
В прошлом году цены на пиломатериалы улетели в космос, а за ними и стоимость строительства загородных домов. Домостроительные компании привыкли к сезонному росту цен, но обычно он составлял не более 15-20% за сезон, что позволяло учитывать эту погрешность при ценообразовании, но к прошлому сезону нас жизнь не готовила. Тем не менее, спрос на домостроение был. Обычно я слежу за ценой по одному из наиболее покупаемых проектов - вот этому домику на 67 квадратных метров:
Осенью 2019 года он стоил 1 450 000 рублей. Осенью 2020 года он стоил 1 720 000 рублей. Осенью 2021 года он стоил 3 200 000 рублей.
Ну, ок, подумали мы. Цены выросли по всему миру, значит когда они снизятся в мире, они снизятся и у нас! Но, как известно, отечественный рынок живёт по другим законам: нефть дорожает - бензин дорожает, нефть дешевеет - бензин дорожает. Мировые цены вернулись на свои места ещё в конце прошлого сезона, но производители пиломатериалов в РФ и не думали снижать стоимость. А зачем, если "пипл хавает"? К тому же, многие продавцы закупились на пике и не собирались продавать себе в убыток. Так, многие рынки закупали фанеру по 1 200 рублей за лист и выставляли её по 1 800 рублей. Но тут случилось несколько событий, которые одно за одним повлияли на лесопереработку в целом. От заградительных пошлин и запретов на экспорт, до которых наконец-то дотумкали в высоких кабинетах министерств, до вишенки на торте - спецоперации.
Лес на корню подешевел в два, а местами в три раза. Но лесозаготовители просто перестали его пилить, ожидая "отскока" к жирным ценам. Тем временем, спрос на рынке загородного домостроения начал уверенно падать, ибо у желающих построить дом появился выбор - купить небольшой замок в Чехии, виллу на берегу моря в Монтенегро или построить каркасник в Подмосковье. Всё это обходилось примерно в одну цену.
Мы, домостроительные компании, пытались договариваться с лесопереработчиками. Предлагали различные схемы работы, в том числе и фьючерсы с предоплатой. Но ответ был один - вставайте в очередь, мы не будем продавать в сезон "себе в убыток" - читай "без навара в 1000%". Ок. Многие компании изменили технологии, стали строить из других материалов или сократили объёмы строительства. И производители, а также перепродавцы пиломатериалов встали перед простым экономическим фактом - если долго повышать цены, спрос не просто снижается, он пропадает.
На днях позвонил друг, который занимается производством топливных пеллет:
А я говорю: "А чего они ожидали? Что люди будут строить деревянные дома за миллиард? Среди покупателей деревянных домов очень мало миллиардеров. Миллиардеры предпочитают замки и не в этой стране. А для обычных людей цены нужно было снижать в начале сезона, а не в середине, когда вдруг стало ясно, что побарыжить как в прошлом году не получится. Так что пусть себе свои пиломатериалы в задницу засунет теперь. Только пусть берёт строганные, чтобы не занозился."
Ну, и полез посмотреть - что с ценами сейчас. А на бирже вот что.
Добрый день! Как цены на фьючерсы влияют на цены реальных пиломатериалов? У нас скопилось 40000 кубов доски. Европа отвалилась, и куда мне продавать? Может я тут найду ответ?
Конечно, найдёшь! В задницу запихай себе эту доску! Она ведь не просто так "скопилась". А потому, что вы сраную дюймовку продавали дороже метра профильной трубы. Теперь храни эту доску и молись, чтобы она не зацвела, до лучших времён. Это лет 30, по моим прикидкам. Но есть и другой способ - начать продавать в реальных рыночных ценах, а не в ваших фантазиях о дорогих внедорожниках. Тем более, что на внедорожник сейчас не с какими ценами не заработаешь. Если это не Нива, конечно.
Разумные люди уже начали понимать, что задирая цену или сидя на горе дров слона не продашь денег не заработаешь. И снижают цену, стремясь успеть в сезон. А кто-то верит в рост спроса. Мечтатели. На скрине актуальная (25.06.2022) цена на один и тот же лист OSB-3 Калевала 9 мм.
В общем, наступает интересное время. Цены падают вместе с доходами граждан РФ, поэтому, думаю что следом мы увидим снижение спроса на вторичную загородную недвижимость - все, кто хотел, уже отстроились или закупились и сараи в 100 км от МКАД по цене в 2 млн. рублей никого не интересуют. Люди же продолжают мыслить прежними категориями и выкладывают свои развалившиеся халупы и бытовки по цене дворцов.
Пожелаем им удачи в продажах!
Что там с недвижимостью? Уже падает, или еще нет? Спойлер: еще нет
Пришла пора подводить промежуточные итоги в недвижимости. Кто меня регулярно читает – знает, что я чаще привожу для сравнение индекс недвижимости в Санкт-Петербурге. Сегодня решил заморочиться, и посмотреть еще и индекс Московской недвижимости Дом.Клик. Теперь буду делать это регулярно. Так что смотрим обе столицы!
Начнем с Москвы. Индекс Дом.Клик – средневзвешенный уровень цен московской жилой недвижимости. В расчет попадают объекты, профинансированные Сбербанком стоимостью до 30 млн. руб., не дальше 1,1 км от метро. Отражает стоимость 1 квадратного метра.
Индекс обновляется еженедельно, поэтому его можно считать актуальным и информативным.
Московская недвижимость символически подешевела. -0,3% за неделю. Сравнивая с апрелем: рост 1,7% за месяц.
Если захотите узнать подробнее – архив данных тут ( https://www.moex.com/ru/index/MREDC ).
В Питере снижение поочевиднее, но это может быть из-за регулярности данных. Дом.Клик публикуется еженедельно, BN- ежемесячно.
Резкий рост начался после февральских событий – люди искали где припарковать деньги, и старались воспользоваться ранее одобренными ипотечными ставками.
Сейчас, когда валюта со 155 сходила на 57 – большие деньги стали сравнивать недвижимость не в Москве и Питере, а с заграничными вариантами. Зачем покупать в Москве у МКАД за 5 тыс. долларов (=288 044/57), когда в Турции, Сербии, Грузии – цены в долларах в 2-3 раза меньше. А вывести деньги проблему не представляет – ЦБ наоборот каждый месяц снимает ограничения на выводы заграницу.
Был, кстати, один продавец, который продает свой дом с 2020 года. Типичный «вечный» продавец, который всегда повышал цену на росте спроса и не было у него цифры за которую он действительно готов был продать. Может и была – но такая, фантазерская. Так вот, сколько слежу за этим объектом, он привязывался к цене доллара. И в марте тоже. А с апреля перестал)))
Хоть пока индексы не показывают разворота цен – уже вижу снижение по избранным объявлениям для клиентов.
Есть и такие истории:
Есть и повышение цен. Но на уровне ощущений – процентов 30-40 снижаются, процентов 10 растут.
Что важно: после снижения на 10-15% квартиры уходят, их покупают. Сейчас еще ожидаю рынок поживее – ипотека подешевела, но это приведет, на мой взгляд, к росту количества сделок, а не цен. Никто и не ожидал, что ставка 20% останется надолго.
Мой Телеграм канал о финансах. Подписывайтесь!
Как минимум в одной войне Россия побеждает. За газ и нефть рублем платит почти вся Европа
В санкционной войне дела у России идут прекрасно, она побеждает, пишет Lidovky. Уже почти вся Европа платит за нефть и газ рублями. Кроме того, цены практически на все, что экспортирует Россия, повысились. Представители немецкой промышленности уже "воют" не только из-за дорогой энергии, но и из-за нехватки многих металлов.
Ян Махачек
На сервере Eurointelligence.com правильно отмечают, что еще несколько недель назад Европейский Союз утверждал, что не будет платить за российский газ в рублях. А что теперь? В рублях платят уже почти все. Большинство европейских политиков совершенно бесстыдно врали людям и даже подшучивали над ними.
Реальность такова, что за российский газ мы платим в рублях. А меняя собственные валюты на российскую в российском банке на свое имя или имя наших компаний, мы обходим санкции, которые сами же с большой политической помпой и приняли. Большие суммы за энергоносители продолжат поступать в Россию, причем ровно по сценарию, прописанному Кремлем.
Российский экспорт быстро растет
Россия увеличивает свой торговый профицит в отношениях с остальным миром. Издание "Экономист" сообщает, что китайский экспорт в Россию в апреле увеличился на четверть, а китайский импорт из России вырос более чем вдвое. Немецкий экспорт в Россию сократился за тот же срок на 63%, а российский импорт в Германию снизился всего на три процента. Российский импорт упал на 44%, а экспорт возрос на восемь процентов.
Запомните это, пожалуйста. Мы ввели против России санкции, а в результате российский экспорт вырос почти на десять процентов.
Российский профицит внешней торговли только в этом году больше, чем замороженные активы на Западе, о которых столько говорят (речь идет о разных роскошных виллах и яхтах). Вооруженный конфликт повышает в цене практически все, что экспортирует Россия. Это не только энергоносители и пшеница, но и никель, титан, алюминий, медь и палладий. Скажем, представители немецкой промышленности уже "воют" не только из-за дорогой энергии, но и из-за нехватки этих металлов.
Навеяно постом о мечте о новой машине или о людях, которые получили все и сразу
Были с супругой пару лет назад в гостях в Питере у ее двоюродного брата. Не виделись с ним долгое время и поэтому темы для обсуждений начинались от низкого уровня российского футбола и заканчивались экономической ситуацией в стране в целом. В разгар вечера он произносит убийственную фразу о том, что всего в этой жизни и в этой стране можно добиться самому и он искренне не понимает людей, которые жалуются на жизнь и на низкий уровень зарплат или доходов. Все бы ничего, но мысль эту произнёс человек, которому квартиру в Питере (100 кв. метров) в его возрасте 30 лет и стоимостью в 9 млн рублей (это ещё по тем старым ценам) в подарок ( молодожёнам) преподнесла его теща. Я, честно говоря, даже растерялся от такой безапелляционности. Будучи старше его на 2 года и совсем не являясь лентяем или тупицей, я даже на новую машину (хоть какую-нибудь) к тому моменту ещё не заработал, не то что на квартиру в культурной столице. Но людям «получившим все и сразу» сложно что-либо обьяснить. 4 года прошло с того разговора , а я до сих пор тихо о..еваю от того как легко всего можно добиться самому…
Жизнь в Германии: про цены, "трубу" и общую обстановку
Отвечаю на три наиболее часто задаваемых вопроса от родственников и друзей, которые остались в России.
"Продукты есть там у вас? Что с ценами?"
Месяц назад я уже сравнивал цены на продукты до и после "спецоперации" - мясные и молочные продукты действительно подорожали на 10-12%, но многие товары остались доступны по прежней цене. Глядя на майский чек, можно заметить аналогичную тенденцию - цены на мясные и молочные продукты медленно, но ползут вверх, хлеб остается без изменений (см. Bio Roggenbrot, остальные два в этот раз взял не той марки), а фрукты/овощи где-то дорожают, где-то дешевеют. Разница в ценах пока не критична, но уже стала заметна даже без сравнения со старыми чеками.
Венские сосиски (1кг) - 5,79
Томатная паста (500гр) - 0,55
Пеперони (170гр) - 2,76
Фарш свинина+говядина (500гр) - 4,59
Лазанья (1кг) - 2,99
Яйца (10 шт) - 1,99
Сыр Тильзитер (400гр) - 2,59Хлеб ржаной Био (500 гр) - 1,29
Масло сливочное (250гр) - 2,59
Финики Био (200гр) - 1,83
Йогурт (175гр) - 0.29
Вопреки слухам, мука и сахар из магазинов не исчезли, а вот растительное масло стало действительно сложно найти.
"Перекроют вам трубу, что делать будете?"
Тут стоит сразу разделить понятие "трубы".
Если имеется ввиду нефть, то тут никакой неожиданности не будет, т.к. Германия уже сама решила отказаться от российской нефти. Текущие контракты на закупки остаются действительными до конца года, но продлеваться больше не будут.
Если разговор идёт о газе, то тут у ФРГ действительно проблемы, т.к. РФ является главным поставщиком, на чью долю приходится более половины от всего закупаемого немцами газа.
При этом, постепенный отказ от поставок из РФ стал главной целью немецкого правительства. Для этого в Германии планируется возвести четыре терминала по приему сжиженного природного газа (СПГ), один из которых заработает уже в конце этого года и снизит потребление газа из "трубы" почти на 20%. В более долгосрочной перспективе, Германия стремится полностью перейти на возобновляемую энергию и водород.
Если же газ отрубят внезапно, то в ФРГ будет применён уже разработанный план распределния энергорезервов, согласно которому, в первую очередь будут снабжаться жилые дома и больницы, во-вторую производства, а в третью - социально значимые и административные здания.
"Что с русофобией? Вам там не страшно?"
За более чем десять лет жизни в Германии я ни разу не испытал к себе пренебрежительного отношения из-за российского паспорта. После начала "спецоперации", ни друзья-немцы ни коллеги не изменили своего отношения ко мне. Знаю много случаев, когда начальство предлагало пару дней дополнительного отпуска для русских и украинских сотрудников, чтобы переварить столь шокирующие новости.
Отмена русской культуры в Германии попросту высосана из пальца и "подтверждается" лишь отдельными случаями отказа в сотрудничестве: русская музыка, еда и книги никуда не делись. Само понятие "русофобии", в ФРГ понятно только русскоязычным, т.к. среднестатистический немец с большим трудом отличает русских от украинцев или белорусов. Да и о каком преследовании русских может идти речь, если даже в такое время 9-го мая в Берлине прошел Бессмертный полк?
Это будет непросто сказали они. Европейцы вздохнули
Глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен: Это будет непросто, некоторые государства-члены ЕС сильно зависят от российской нефти, но нам нужно сделать это. Сегодня мы предлагаем полностью отказаться от российской нефти в Евросоюзе. Это будет полный запрет на импорт нефти из России, доставляемой по морю и по трубопроводам, неочищенной и очищенной. Это нужно сделать аккуратно, чтобы найти альтернативных поставщиков нефти и минимизировать влияние санкций на глобальные рынки. От сырой нефти из России мы откажемся в течение полугода, а от продуктов нефтепереработки к концу года.
Тем временем европейцы.
«Жить стало дороже как минимум на 30%, а зарплаты остались прежними».
Жители Испании жалуются на рост цен на продукты и топливо на фоне антироссийских санкций.
Спецы, что будет с ценами на недвижку в ближайшие 2-3 года?
Специалисты, подскажите, что можно ждать в ближайшие два года от цен на недвижимость? Есть где жить, но хотели расшириться, подкопить, чтобы не брать слишком большую ипотеку. Но цены растут опережающими самые смелые мысли темпами. Есть ли вероятность, что они немного снизятся и можно будет думать о покупке-расширении?
Вообще, ощущение, что вокруг богачи. Все жилье скупают пачками. Рынок растет, цены растут, деньги у людей не переводятся. Да откуда они берут столько денег, кто они?! (Это не вопрос, вопль в пространство).
В ближайшие недели в Чехии ожидается резкое подорожание продуктов
В догонку ко вчерашнему посту.
В ближайшие недели цены на целый ряд продуктов питания в Чехии могут резко вырасти. Об этом в интервью порталу Seznam Zprávy сообщила Дана Вечержова из Продовольственной палаты ЧР, которая охватывает около 90% рынка.
«Дело в том, что в своих контрактах с торговыми сетями производители должны заранее объявлять и фиксировать цены на три месяца вперед. Сейчас этот срок подходит к концу. Боюсь, что в ближайшее время произойдет новое повышение цен», - сказала она.
В новых контрактах поставщики продовольствия будут вынуждены поднять отпускные цены, поскольку за прошедшие три месяца серьезно выросли издержки – подорожали бензин, электроэнергия, газ и другие составляющие себестоимости.
«Затраты растут на все компоненты производственного цикла. Производители не в состоянии покрыть эти издержки самостоятельно, поэтому логично, что они переносятся на конечные цены», - добавила Вечержова.
Она ожидает, что в среднем до конца года продукты в Чехии подорожают на 25-30%.
Немного о ценах на стальную арматуру в Европе
The_Real_Fly (@The_Real_Fly) / Twitter
Уже скоро?
Реалии с недвижимостью
После введения Дальневосточной ипотеки 2% стоимость на недвижимость взлетела, повезло тем кто успел, а кто тянул с ипотекой, или копил те в пролёте.
Стоимость жилья в Праге растет
По данным на декабрь прошлого года стоимость жилья в Праге выросла на 1,5%. В связи с этим средняя цена одного квадратного метра новой пражской квартиры поднялась до 120 тысяч крон. А это уже на целых 6,7% больше в сопоставлении с аналогичным периодом 2020 года. За семь прошедших лет цены на жилье в чешской столице поднялись на 84%.
Дотошные любители статистики произвели расчеты, согласно которым заработать четным путем на покупку новой квартиры в Праге площадью 70 квадратных метров можно только через 14 лет при условии, если покупатель будет откладывать без остатка всю свою среднемесячную заработную плату в размере 48 тысяч крон. При этом он должен отказывать себе практически во всем, что невозможно, даже при тотальной бережливости.
Большинство людей выручает ипотека, проценты по которой в Чехии очень низкие даже по среднеевропейским меркам. На сегодняшний день они составляют 1,94%. Но этот вариант тоже далеко не для всех, так как он загоняет людей в банковскую кабалу при проживании в довольно скромной квартирке.
Правительству, которое в первую очередь должно думать о росте средней заработной платы своих граждан, сейчас не до этого. Оно то и дело субсидирует предпринимателей, оказавшихся из-за пандемии в критической ситуации. Банки уменьшают ипотечные ставки, которые в январе снизились на 0,2%. Застройщики же в этой ситуации переориентируются на загородное жилье, которое априори дешевле столичного. К этому их побудила не только экономическая ситуация, но и пандемия. В прошлом году отчетливо дало знать стремление людей перебраться из больших городов на периферию. Быть ближе к природе и дышать свежим воздухом без маски или респиратора — желание каждого четвертого горожанина.
Побег из мегаполиса. Покупка квартиры в Черногории часть 2
Dobro jutro svima или просто всем привет.
Позавчера я закончил на самом интересном месте - мы остановились на том, что после новости об отмене сделки, я немного успокоился, пришёл в себя и позвонил риэлтору в Черногорию. Послушав ещё раз «душераздирающую историю», я спросил у парней, а нет ли на примете ещё каких-то вариантов? И вариант был, но немного дороже, чем я мог себе позволить. Однако тут же была обрисована рассрочка, с возможностью отдать деньги в Москве, потому что хозяйка из столицы. Этот вариант был для меня очень удобен, потому что не нужно изобретать велосипед с переводами денег и прочей бюрократией.
Созвонившись с хозяйкой и мило побеседовав, я немного выдохнул и решил, что раз так вышло - значит так надо. Через 2 дня я встретился с дамой в Москве, мы обсудили все моменты сделки, обсудили срок рассрочки и через неделю встретились уже на посадке в самолёт.
По прилету началось шоу: при открытии счета в банке продавец вынесла мозг сначала всем менеджерам, докапываясь до каждой точки, а потом заявила, что у неё в договоре «не печать, а штамп». В банке мы застряли как минимум на 2 часа, а время то идёт - это Черногория, и нотариус работает до 3 дня.
Выходим из банка, нас приглашают к нотариусу, и тут вдруг неожиданно дама говорит, что этот нотариус «обманщица и все такое» и с ней мы дел иметь не будем, а пойдём в другое место. Ок, соглашаемся, договариваемся через час на месте. Прыгаем в машину, едем к первому нотариусу и забираем заложенный на хранение депозит - нотариус вида не показывает, но очень недовольна происходящим.
И тут начинается сама сделка, действующие лица:
Продавец с дочкой;
Продавец достаёт фломастер и заявляет, что проверит каждую купюру из тех денег, что я принёс от другого нотариуса, а это 20,000€ купюрами по 100. Суть проверки в том, что когда проводишь по настоящей купюре - следов не остаётся, а если банкнота поддельная - остаётся чёрная линия. И она стала их монотонно проверять, откладывая часть в левую стопку, а часть в правую. На мой вопрос «а зачем вам 2 стопки», женщина сообщила, что в правой стопке подозрительные купюры. Доводы из серии «но ведь там нет чёрных линий» и т. д. не работали. С горем пополам удалось ее убедить в том, что если чёрной полосы нет, а есть какая-то слегка жёлтая или бежевая, то это, скорее всего реакция на следы эксплуатации купюр людьми, руки то у всех потеют, особенно в жарких странах.
В ходе сделки все затягивалось, продавец и ее «доча» всю дорогу перебивали нотариуса, учили жизни всех присутствующих, приводили нелепые ненужные примеры, в общем максимально нагревали обстановку. Примерно через 1,5 часа мы всё-таки вышли от нотариуса и быстро-быстро покинули это место, дабы лишний раз не видеться с дамой. По условиям сделки я должен был отдать ей деньги до декабря, но добрые друзья, услышав эту историю, заняли мне денег со словами «лучше нам будешь должен, чем с ней лишний раз общаться и нервы себе трепать», за что я им по сей день благодарен.
Если человек странный, то, скорее всего - это диагноз. После передачи денег по условиям договора продавец должна была сообщить нотариусу, что обязательства я выполнил и можно вносить изменения в кадастр. Мы оформили в Москве у нотариуса документ, что она претензий не имеет, и я свои обязательства выполнил. Естественно, в 2 экземплярах. Договорились, что летим через неделю на передачу квартиры и закрытие сделки. Я снова беру билеты, в обе стороны, и что-то меня толкнуло набрать мадам за 2 дня до вылета.
Я несколько раз позвонил ей, но она не брала трубку. Написал в Ватсап - аналогичная ситуация. Лишь за день до вылета она сообщила мне, что вчера была у нотариуса, все там решила, попросила перевести ей 30 евро, которые она заплатила за снятие ограничений, и пожелала мне хорошего полёта. Все супер, я прилетаю в Тиват, сажусь в машину к риэлтору, мы приезжаем в нотариальную контору. Женщина-нотариус жмёт мне руку, отдаёт экземпляр документов и просит оплатить 30 евро за снятие ограничений. Понимаете да? Она нагрела меня на 30 евро!
После нотариуса и чашечки кофе (мы ведь в Черногории) звоню продавцу, прошу ключи от квартиры, комплект которых находится здесь, в Будве, в управляющей компании (далее УК). А она мне заявляет, что ключи я получу в Москве под какую-то расписку! Я обычно стрессоустойчив, но тут пришлось, сдерживая себя разговаривать с этой бетонной стеной, стоящей на своём. Получасовая беседа с ней и с девочкой из УК привели даму в чувства, и она отдала ключи.
Если вы думаете, что история кончилась - вы ошибаетесь))). Через 2 недели мадам попросила вернуть ей люстру, а когда я сказал, что «может, ещё и паркет заберёте», она попыталась спустить все на тормозах и на время угасла. Квартиру мы сдали через 3 дня, арендатор написал мне через 2 недели и прислал фото квитанции с долгом на 120€ за обслуживание дома. Как вы уже поняли, мадам осталась должна УК, и когда я ей прислал это фото чтобы проинформировать, хотя это вообще меня не касалось, она сказала следующее: «там, в спальне, осталось дорогое одеяло, я тебе его дарю, но закрой мои долги»
Прошло ещё 2 недели, мадам сообщает мне, что забыла в квартире семейную реликвию - чашки из бабушкиного сервиза. Я в своей квартире был всего 1 раз, но даже за этот 1 раз я бы заметил подобную вещь – не часто бабушкины сервизы в 2020 встретишь. Звоню арендатору, прошу фото чашек, и в глубине души понимаю, что эта история - «дорогое одеяло часть 2». Ну и естественно я был прав: на дне чашек из «бабушкиного сервиза» красовались наклейки производителя, какой-то местный бренд типа ашановского «Каждый день».
Я редко вношу людей в чёрный список телефона, но в тот день я это сделал, и с тех пор никто мне больше не выносит мозг с просьбой вернуть люстру или отдать «чашки из сервиза бабушки»
Спасибо хочется сказать парням за их железные нервы, без их поддержки мне было бы трудно в такой, казалось бы, банальной ситуации.