Обзор бюджетных предложений в новостройках ближнего Подмосковья
Имея на руках всего 3 млн. рублей, не стоит отчаиваться. Даже на эти деньги можно купить квартиру. Она будет расположена в Подмосковье, в строящемся доме, хотя есть предложения и в готовых домах. Аналитики компании «Метриум Групп» провели исследование рынка новостроек эконом- и комфорт-класса в ближнем Подмосковье, и составили рейтинг самых доступных предложений по покупке однокомнатной квартиры. Как показал анализ ситуации, приобрести «однушку» эконом-класса стоимостью до 3 млн. руб. можно в 64% строящихся проектах и в 36% - в готовом, либо достраиваемом доме. В комфорт-классе совершить покупку однокомнатной квартиры в данном бюджете можно в 52% и 25% проектах соответственно.
При составлении рейтинга учитывались многоэтажные строящиеся и готовые жилые проекты, располагающиеся на расстоянии до 20 км от МКАД. Цены указаны при единовременной оплате покупки.
Новостройки эконом-классаНа начало 2013 года однокомнатные квартиры предлагаются в 27 проектах эконом-класса на начальной и средней стадии строительства, расположенных в ближней зоне Подмосковья. В 17 из них бюджет покупки не превышает 3 млн. руб.
Самую доступную по цене «однушку» эконом-класса можно приобрести в мкр. Светлый, расположенном в 20 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Студия общей площадью 30,5 кв.м предлагается за 1,413 млн. руб. Панельный дом находится на стадии возведения третьего этажа, окончание строительства намечено на 4 квартал 2013 года. В диапазоне до 2 млн. руб. находятся еще два строящихся проекта эконом-класса — ЖК «Новое Бисерово» (1,74 млн. руб. за 29 кв.м) и ЖК «Заречный» (1,858 млн. руб. за 34,1 кв.м).
Самую просторную однокомнатную квартиру в аналогичном ценовом диапазоне можно приобрести в мкр. Центр-2 города Железнодорожный в 10 км от МКАД: жилье общей площадью 42,49 кв.м предлагается за 2,634 млн. руб. В настоящее время здесь достраивается второй этаж корпуса.
Примечательно, что в бюджете до 3 млн.руб. можно также найти «однушку» в районе, находящемся на максимально близком расстоянии от Москвы (0 км). 35-тиметровая студия в Мортонграде «Путилково» на стадии котлована обойдется будущему владельцу в 2,986 млн. руб.
Самые «бюджетные» предложения однокомнатных квартир эконом-класса на начальной и средней стадии строительства
Направление/Район
Стадия строительства/ Окончание строительства
Площадь 1 комн. кв-ры, кв.м
Стоимость 1 комп. кв-ры, млн. руб.
Цена за кв.м в 1 комн. кв-ре, руб.
мкр. Светлый (первая очередь)
Носовихинское, 20 км/ Ногинский район
3 этаж/ 4 квартал 2013г.
"Новое Бисерово", 2 корпус
Горьковское шоссе, 14 км/ Ногинский район
7 этаж/ 3 квартал 2013г.
Рязанское шоссе, 9 км/ Люберецкий район, пос. Красково
1 этаж/ 4 квартал 2014г.
мкр. «Потапово -3А»
Щелковское шоссе, 20 км/ г. Щелково
6 этаж/ 3 квартал 2013г.
"Город Набережных", корпус 1
Ленинградское шоссе, 11 км/ г. Химки
1 этаж/ 4 квартал 2014г.
"Новая Трехгорка", корпус 82
Можайское шоссе, 3 км/ Одинцовский район
Котлован/ 4 квартал 2013г.
мкр. "Катюшки", корпус 5, 17, 18, 21
Дмитровское шоссе, 15 км/ г. Лобня
Котлован/ 4 квартал 2014г.
мкр. 28, корпус 4
Шоссе Энтузиастов, 5 км/ г. Балашиха
Котлован/ 3 квартал 2014г.
мкр. «Центр-2», корп. 313 секция 1
Носовихинское шоссе, 10 км/ г. Железнодорожный
2 этаж/ 2 квартал 2014г.
Пятницкое шоссе, 12 км/ Солнечногорский район
10 этаж/ 3 квартал 2013г.
Дом на ул. Заречная
Щелковское шоссе, 20 км/ г. Щелково
1 этаж/ 2 квартал 2014г.
"Новокосино-2", корпус 4
Шоссе Энтузиастов, 2 км/ г. Реутов
2 этаж/ 2 квартал 2013г.
"Опалиха О2", корпус 2
Волоколамское шоссе, 11 км/ Красногорский район
1 этаж/ 4 квартал 2013г.
мкр. "Южное Кучино 2"
Носовихинское шоссе, 14 км/ г. Железнодорожный
Котлован/ 4 квартал 2014г.
"Московский" (Красные Горки 1,2,3)
Варшавское шоссе, 15 км/ г. Подольск
Котлован/ 3 квартал 2013г.
Новосходненское шоссе, 7 км/ г. Химки
Котлован/ 4 квартал 2013г.
Мортонград "Путилково", 14 корпус
Пятницкое/Путилковское шоссе, 0 км/ Красногорский район
Котлован/ 4 квартал 2014г.
Источник: «Метриум Групп»
Источник: «Метриум Групп»
Выгодные по цене предложения можно найти и среди домов на завершающей стадии строительства, а также в построенных объектах. Однокомнатные квартиры эконом-класса в готовых корпусах остались всего в 14 крупных проектах ближнего Подмосковья (против 27 в строящихся), что объясняется вымыванием наиболее ликвидных объектов на раннем этапе реализации ЖК.
При этом самая бюджетная покупка обойдется потенциальному владельцу в 2,487 млн. руб. - такова стоимость «однушки» общей площадью 38,86 кв.м в построенном доме в ЖК «Гагаринский» г. Балашиха, расположенном в 3 км от МКАД по Шоссе Энтузиастов.
Самая просторная однокомнатная квартира эконом-класса в практически готовом доме расположена в ЖК «Киово» города Лобня в 15 км от Москвы: 49,3 кв.м в корпусе, находящемся на стадии отделки, стоит 2,943 млн. руб.
Помимо перечисленных вариантов, жилье в построенных корпусах в диапазоне до 3 млн. руб. предлагается лишь в трех проектах: ЖК «Ольховка-2» (2,729 млн. руб. за 44 кв.м), в доме на ул. Батарейная г. Лобня (2,932 млн. руб. за 40,2 кв.м) и ЖК «Подольские просторы» (2,943 млн. руб. за 42,55 кв.м).
На максимально близком расстоянии самый доступный до цене вариант в построенном доме на границе со МКАД выглядит отнюдь не дешевым: 41,06 кв.м в мкр. «1 мая» г. Балашиха можно приобрести за 4,23 млн. руб.
Самые «бюджетные» предложения однокомнатных квартир эконом-класса на завершающейся стадии строительства или в готовом доме
Направление/Район
Стадия строительства/ Окончание строительства
Площадь 1 комн. кв-ры, кв.м
Стоимость 1 комп. кв-ры, млн. руб.
Цена за кв.м в 1 комн. кв-ре, руб.
Шоссе Энтузиастов, 3 км /г. Балашиха
Каширское шоссе, 19 км/ Ленинский р-н пос. Володарского.
ул. Батарейная, корп. 5
Дмитровское шоссе, 15 км/ г. Лобня
«Подольские просторы», корпус 6
Варшавское шоссе, 16 км/ г. Подольск
отделка 1 квартал 2013г.
Дмитровское шоссе, 15 км/ г. Лобня
"Гусарская баллада", 30 корпус
Можайское шоссе, 8 км/ Одинцовский р-н
11 этаж 2 квартал 2013г.
мкрн. Дрожжино ("Бутово-Парк 2"). 1, 11 корпус
Варшавское шоссе, 5 км/ Ленинский р-н, пос. Дрожжино
мкр. «Северное Кучино»
Носовихинское шоссе, 14 км/ г. Железнодорожный
"Бутово Парк", корпус 10
Варшавское шоссе, 3 км/Ленинский р-н
отделка 1 квартал 2013г.
ш. Энтузиастов, д.5
Шоссе Энтузиастов, 6 км/ г. Балашиха
ЖК Единый Стандарт, корпус 5/1
Минское шоссе, 10 км/ Одинцовский р-н
Мкрн. 28, корпус 5
Шоссе Энтузиастов, 6 км/ г. Балашиха
"Левобережный", корпус 5
Ленинградское шоссе, 1 км/ г. Химки
Мкр. "1 мая", корпус 24
Щелковское шоссе, 300 м / г. Балашиха
Источник: «Метриум Групп»
Источник: «Метриум Групп»
Новостройки комфорт-классаВесьма привлекательным выглядит предложение и в комфорт-классе. Проектов с доступными однокомнатными квартирами на начальной и средней стадии строительства в комфорт-классе на 30% меньше, чем в эконом-классе (19 проектов против 27). Однако на завершающем этапе реализации, либо в готовом доме наблюдается перевес в сторону комфорт-класса (16 проектов против 14).
Что касается ценовой политики, в диапазоне до 3 млн. руб. продаются однокомнатные квартиры в 10 проектах комфорт-класса. При этом «однушка» с бюджетом до 2 млн. руб. предлагается только в одном жилом комплексе. Студию общей площадью 28,8 кв.м стоимостью 1,856 млн. руб. можно приобрести в ЖК «ЭКО ПАРК Нахабино», расположенном в одноименном поселке на расстоянии 15 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Минимальная стоимость в остальных 9 проектах находится в диапазоне от 2 до 3 млн. руб. В числе наиболее доступных предложений - максимально близкая к Москве новостройка в г. Балашиха (2 км Горьковского шоссе): 38,65 кв.м в ЖК «Новое Измайлово» обойдутся в 2,589 млн. руб.
Среди всех проектов комфорт-класса самым близким расположением ко МКАД и одновременно самым большим метражом обладает квартира площадью 56 кв.м в мкр. «Белая Дача» г. Котельники. Находящаяся в 800 м от границы Москвы «однушка», предлагается за 4,22 млн. руб.
Самые «бюджетные» предложения однокомнатных квартир комфорт-класса на начальной и средней стадии строительства
Направление/Район
Стадия строительства/ Окончание строительства
Площадь 1 комн. кв-ры, кв.м
Стоимость 1 комп. кв-ры, млн. руб.
Цена за кв.м в 1 комн. кв-ре, руб.
«ЭКО ПАРК Нахабино», корпус 19
Волоколамское шоссе, 15 км/ Красногорский р-н, пос. Нахабино
Котлован/ 2 квартал 2013г.
«Изумрудные Холмы», корпус 6
Волоколамское шоссе, 9 км/ г. Красногорск
Котлован/ 2 квартал 2014г.
«Берег Скалбы» (2 очереди)
Ярославское шоссе, 17 км/ пос. Ивантеевка
12 этаж/ 1 квартал 2014г.
Новорязанское шоссе, 12 км/ Ленинский р-н, пос. Октябрьский
12 этаж/ 4 квартал 2013г.
«Алексеевская роща» (первая очередь)
Щелковское шоссе, 5 км/ Балашихинский р-н, пос. Лукино
1 этаж/ 3 квартал 2014г.
«Акварели», 2 очередь
Горьковское шоссе, 6 км/ г. Балашиха
Котлован/ 2 квартал 2014г.
«Академический», корпус 15
Рязанское шоссе, 7 км/ г. Люберцы
1 этаж/ 4 квартал 2014г.
Миниполис «Радужный», «Краски жизни», корпус 5.1, 5.2
Трасса М4 Дон, 4 км/ г. Видное
Котлован/ 4 квартал 2014г.
«Новое Измайлово», корпус 6
Горьковское шоссе, 2 км/ г. Балашиха
12 этаж/ 1 квартал 2014г.
Новосходненское, 12 км/ г. Химки
Котлован/ 2 квартал 2013г.
«Московские Водники», корпус 25
Долгопрудненская строительная компания
Дмитровское шоссе, 6 км/ г. Долгопрудный
4 этаж/ 1 квартал 2014г.
Горьковское/Щелковское шоссе, 7 км/ г. Балашиха
Котлован/ 2 квартал 2013г.
«Ривьера Парк», секция 3
Варшавское шоссе, 13 км/ г. Подольск
7 этаж/ 3 квартал 2013г.
Источник: «Метриум Групп»
Источник: «Метриум Групп»
В готовых домах или корпусах, находящихся на завершающей стадии строительства, есть предложения в 16 проектах комфорт-класса. Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры в таком доме составляет 2,367 млн. руб. Такова стоимость студии общей площадью 32,2 кв.м в ЖК «Молодежный-2» г. Красногорска. Привлекательность данного предложения состоит еще и в том, что объект расположен всего в 2,5 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. В диапазоне до 3 млн. руб. находятся «однушки» в еще двух проектах комфорт-класса: ЖК «Николькое-Трубецкое» (2,52 млн. руб. за 43,54 кв.м на стадии возведения 19 этажа и 2,802 млн. руб. за 46,7 кв.м на стадии отделки) и ЖК «Парковая» (2,672 млн. руб. за 45,3 кв.м).
Самым большим метражом среди проектов комфорт-класса обладает однокомнатная квартира площадью 49,12 кв.м в ЖК «Лесной городок» в Балашихе (20 км от МКАД). Бюджет покупки составляет 3,107 млн. руб.
Ближе всех к Москве расположена «однушка» в ЖК «Измайлово», находящаяся в 2 км по Горьковскому шоссе: 40,89 кв.м предлагаются за 3,189 млн. руб.
Самые «бюджетные» предложения однокомнатных квартир комфорт-класса на завершающейся стадии строительства или в готовом доме
Направление/Район
Стадия строительства/ Окончание строительства
Площадь 1 комн. кв-ры, кв.м
Стоимость 1 комн. кв-ры, млн. руб.
Цена за кв.м в 1 комн. кв-ре, руб.
Волоколамское шоссе, 2,5 км/ г. Красногорск
12 этаж/ 4 квартал 2013г.
«Никольско-Трубецкое», корпус 2
Горьковское/Щелковское шоссе, 7 км/ Балашихинский р-н
19 этаж/ 2 квартал 2013г.
Щелковское шоссе, 6 км/ Балашихинский р-н, пос. Лукино
«Никольско-Трубецкое», корпус 2
Горьковское/Щелковское шоссе, 7 км/ Балашихинский р-н
Шоссе Энтузиастов, 9 км/ г. Балашиха
«Лесной городок», корпус 2
Шоссе Энтузиастов, 20 км/ Балашихинский р-н
«Акварели», 1 очередь
Горьковское шоссе, 6 км/ Балашихинский р-н
«Изумрудные Холмы», корпус 8
Волоколамское шоссе, 9 км/ г. Красногорск
«Новое Измайлово», корпус 4
Горьковское шоссе, 2 км/ Балашихинский р-н
Мкр. «Родники», дом 10
Варшавское шоссе, 13 км/ г. Подольск
Завершающая/ 3 квартал 2013г.
Источник: «Метриум Групп»
Источник: «Метриум Групп»
Как показало исследование, нередко «однушка» комфорт-класса в ближнем Подмосковье может быть даже дешевле эконом-класса. «Главная причина этого — удаленность от Москвы, - объясняет Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Однокомнатная квартира повышенной комфортности, находящаяся на одинаковой стадии строительства и одном направлении с аналогичным объектом эконом-класса может стоить столько же, либо меньше, если будет располагаться от МКАД на 2-3 км дальше. К тому же, технология строительства домов комфорт-класса не сильно отличается от сегмента эконом, что не приводит к удорожанию себестоимости реализации проекта. Поэтому бюджет покупки жилья комфорт-класса все же находится в нижнем ценовом диапазоне, но при этом квартиры в нем отличаются более высокими качественными характеристиками: уровнем отделки общественных мест, использованием более качественных материалов, ландшафтный дизайн при обустройстве придомовых территорий и пр. Квартиры данного класса, как правило, обладают более просторными планировками, выгодным расположением и красивыми видами из окон, а также высотой потолков до 2,8 м. Таким образом, пожертвовав незначительным расстоянием от Москвы, можно обрести принципиально новый уровень комфорта».
Покупка жилья требует хорошего знания ситуации с недвижимостью и опыта в подготовке и проведении сделок. Не каждый покупатель обладает такими полезными опытом и знаниями. Если вы приняли решение купить квартиру в ближнем Подмосковье, обращайтесь в компанию «Метриум Групп». Высококвалифицированные специалисты помогут вам легко и быстро найти подходящие варианты и получить полную информацию по каждому интересующему вас предложению. Мы проверим юридическую чистоту квартиры, соберем пакет документов и проведем сделку на выгодных для вас условиях.
В настоящее время квартиры в новостройках ближайшего Подмосковья становятся все более востребованными. Этому способствует появление большого количества разнообразных предложений, повышение качества предлагаемых вариантов, а также тот факт, что цены на недвижимость в Подмосковье стали более доступными. Выбор жилья в Подмосковье сегодня достаточно широк, строящиеся жилые комплексы предлагают различные варианты на любой вкус: элитные квартиры с возможностью свободной планировки, многокомнатные квартиры эконом-класса, а также бюджетные однокомнатные квартиры в Подмосковье. Новостройки в различных районах Московской области – отличная альтернатива городскому жилью.
Если вы хотите сделать грамотное вложение в недвижимость и приобрести квартиру, сочетающую удобства городской жизни с развитой инфраструктурой и преимущества загородного жилья, обращайтесь к специалистам компании «Метриум Групп. Они помогут вам подобрать оптимальный для вас вариант.
Мы предоставляем услуги:
Новостройки в Подмосковье эконом класса, ЖК Гагаринский, ЖК Гагаринский, ЖК Гагаринский, ЖК Гагаринский, однокомнатные квартиры в Подмосковье новостройки