Гос. регистрации в БТИ здания и зем. участка после покупки на аукционе

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

7 декабря 2011ответ получен 1 . В какие сроки и в какой сумме мы должны рассчитаться по налогу на недвижимость? Здание неустановленного назначения приобретено на аукционе за 1-ну БВ на основании “Соглашения о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона по продаже неиспользуемого недвижимого имущества государственной собственности” от 18.03.2011г. и “Протокола результатов аукциона” от 23.03.2011г. “Договор купли-продажи капитального строения (здания, сооружения)” и “Акт о приеме-передаче объекта основных средств” подписаны 12.04.2011. Причем в акте в сведениях о состоянии объекта основных средств на дату передачи указана информация о годе выпуска (1975), годе ввода в эксплуатацию (1975), фактическом сроке эксплуатации (35), сроке полезного использования (40), сумме начисленной амортизации (17122524), стоимости приобретения (договорной стоимости) (19568599), остаточной стоимости (2446075); в сведениях об объекте основных средств на дату принятия у бухгалтерскому учету отмечена информация о первоначальной стоимости, сроке полезного использования способе начисления амортизации (линейный). Здание фактически стоит без окон, дверей и требует капитального ремонта, о чем нигде не отмечено. Технический паспорт на нежилое здание составлен и проверен 13.10.2011 по состоянию на 24.06.2011. “Свидетельство о государственной регистрации” составлен 05.12.2011г., «Ведомость технических характеристик на нежилое здание» по состоянию на 24.06.2011 составлена 18.07.2011г. и проверена 01.08.20011г.

15.12.2011 15:01 Ситько К.А. , экономист 15.12.2011 15:01 В соответствии со статьей 185 Налогового Кодекса Республики Беларусь объектом налогообложения налогом на недвижимость признаются здания и сооружения, в том числе сверхнормативного незавершенного строительства, являющиеся собственностью или находящиеся во владении, в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций.

Налоговая база по налогу на недвижимость определяется организациями самостоятельно по имеющимся в наличии на 1 января календарного года зданиям и сооружениям как их остаточная стоимость, а по зданиям и сооружениям сверхнормативного незавершенного строительства - как их стоимость (подп. 1.1 ст. 187 НК).

При этом в случае приобретения либо возникновения объектов налогообложения в течение отчетного года, налоговая база по налогу на недвижимость подлежит увеличению на остаточную стоимость (стоимость) этих объектов на 1-е число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имели место эти события (ч. 2 п. 7 ст. 189 НК).

Таким образом, для ответа на поставленный вопрос следует определить, по какой стоимости учитывается на балансе приобретателя здание, а также дату включения здания в состав основных средств приобретателя.

В соответствии с п. 6.1 Инструкции по бухгалтерскому учету хозяйственных операций, связанных с отчуждением имущества, находящегося в государственной собственности, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 04.06.2007 N 92, негосударственные юридические лица хозяйственные операции, связанные с вовлечением в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества путем приобретения на аукционе с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, отражают приобретение основных средств бухгалтерской записью по дебету счета 01 "Основные средства" и кредиту счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" по цене их приобретения.

Таким образом, в учете организации здание должно учитываться по цене приобретения.

Основанием для регистрации на счетах бухгалтерского учета хозяйственных операций с основными средствами являются первичные учетные документы, подтверждающие факт совершения хозяйственной операции (п. 4 Инструкции об отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций с основными средствами, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 20.12.2001 N 127 (далее – Инструкция №127)).

Первичным учетным документом, на основании которого осуществляется принятие объектов основных средств к бухгалтерскому учету, является согласно п. 18 Инструкции N 127 утвержденный руководителем организации акт о приеме-передаче объекта основных средств по форме ОС-1.

Таким образом, законченное строительством здание следует принимать к учету в составе основных средств в момент его приобретения на основании утвержденного руководителем организации акта о приеме-передаче объекта основных средств (форма ОС-1), а именно 12.04.2011.

Исходя из вышеизложенного, стоимость здания увеличит базу налога на недвижимость начиная с 1 июля 2011г. При этом сумма увеличения составит остаточную стоимость здания, рассчитанную исходя из стоимости приобретения и накопленного на 1 июля 2011г. износа.

Организациями, в случае приобретения либо возникновения объектов налогообложения в течение отчетного года, соответствующие изменения и (или) дополнения вносятся в налоговую декларацию (расчет) по налогу на недвижимость не позднее 20-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имели место поступление зданий и сооружений. Уплата налога на недвижимость производится организациями ежеквартально не позднее 22-го числа первого месяца каждого квартала в размере одной четвертой годовой суммы налога. (п. 10-11 статьи 189 Налогового Кодекса Республики Беларусь).

Для расчета точной суммы налога на недвижимость необходима дополнительная информация: размер установленных повышающих коэффициентов, срок полезного использования, установленный организацией для здания.