Форум жителей ЖК "Ньютон", г.Мытищи

В этом разделе можно просмотреть все сообщения, сделанные этим пользователем.

• Сообщения
• Темы
• Вложения
• Сообщения + Спасибо

Здравствуйте, Сергей. Образец письма постараюсь выложить на выходных, в том числе пришлю Вам в ЛС.

Если Вы сможете доказать, что обмеры не соответствуют действительности, то сможете требовать возврата всех понесенных расходов. Я не уверен, что ООО "Тантьем" согласится компенсировать Вам расходы на проведение дополнительных обмеров в добровольном порядке, но попытка не пытка. Да, в письме лучше указать Ваши платежные реквизиты, что бы застройщик мог произвести расчет безналичным платежом.

В ближайшее время пришлю Вам образец письма.

Здравствуйте. Не все так плохо. Достаточно составить акт с участием свидетелей, в целом это будет неплохим доказательством. Так, кстати, сделали уже некоторые дольщики. Если нужна форма, то могу прислать.

Если замечания не существенны, то можно и не бороться, принимая все как есть. Если же замечания стоят того, что бы за них бороться, то лучше идти в суд.

Решайте сами. Если будут юридические вопросы, пишите. Постараюсь ответить на всё. Удачи!

Позиция застройщика понятна и весьма надменна. Отказываясь подписывать повторный акт осмотра они попросту пытаются скрыть юридический факт Вашей явки, которое является подтверждением того, что Вы не уклонялись от приема квартиры и, соответственно, застройщик не имел бы права передать Вам объект в одностороннем порядке.

Несмотря на одностороннюю передачу квартиры, Вы можете оспорить такой акт застройщика, признать его не действительным и требовать устранения имеющихся недостатков, если они действительно существенны (т.е. являются отклонением от строительных норм, требований закона и условий договора). Также Вы можете требовать и взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта, это будет возможным, если суд признает одностороннюю передачу квартиры незаконной.

Я бы посоветовал Вам все-таки составить акт повторного осмотра с указанием замечаний и недостатков (самостоятельно в произвольной форме) и направить его в адрес застройщика с уведомлением о вручении. Это будет какое-никакое доказательство Вашей активности и несогласия с качеством передаваемой квартиры.

Сочувствую Вашей ситуации. Если будут вопросы правового характера, пишите. Удачи!

В соответствии с ч.6, ст.8 214-ФЗ застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства в случае, если участник долевого строительства (дольщик) уклоняется от принятия объекта, либо отказывается его принять. Сделать это застройщик может только по истечении двух месяцев с момента передачи объекта, предусмотренного договором. Подписание акта-осмотра квартиры лишает застройщика права передать объект в одностороннем порядке до устранения недостатков (а это уже отдельная процедура).

Добрый вечер!У меня вопросы:1. Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства в случае, если участник долевого строительства (дольщик) уклоняется от принятия объекта, либо отказывается его принять. Мой вопрос - Каким образом ответчик (в данном случае Застройщик) должен доказывать уклонение или отказ?2. Сделать это Застройщик может только по истечении двух месяцев с момента передачи объекта, предусмотренного договором. - Мой вопрос .Многоквартирный дом сдан в декабре 2014 года. Уведомление о возможности принять квартиру пришло в начале марта 2015 года с указанием срока принятия квартиры с 19 марта по 15 апреля. С какой даты начинается двухмесячный срок?3. На первичный осмотр пригласили 27 апреля. В Акте указана дата исправления 19 пунктов замечаний 29 апреля. В акте так же указано, что в период 7-ми рабочих дней от даты исправления замечаний, я обязана без уведомления принять квартиру. Мне не звонят. Мои действия?Заранее благодарю за обратную связь. Мои вопросы очень похожи на вопросы 50% дольщиков 7-ой секции.

Здравствуйте. Отвечают по пунктам.

1. Для того, что бы застройщик мог в одностороннем порядке передать квартиру дольщику в соответствии с ч.6, ст.8 214-ФЗ ему необходимо надлежащим образом уведомить дольщика о завершении строительства и готовности передачи квартиры. Данное уведомление должно быть отправлено застройщиком заказным письмом с уведомлением о вручении, либо передано на руки дольщику под роспись. Именно такое уведомление будет считаться основанием для односторонней передачи квартиры в случае нарушение сроков принятия (уклонения дольщика).

2. Согласно 214-ФЗ застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Соответственно по общему правилу отсчет должен идти с момента передачи квартиры, предусмотренной в договоре. Учитывая то, что Вы присутствовали на осмотре квартиры и составляли соответствующий акт, то в соответствии с законом указанные выше сроки на Вас уже не распространяются.

3. В данном случае Вам лучше обратитсья в письменной форме к застройщику и выразить беспокойство по поводу того, что Вас не вызывают на объект. Также было бы не лишним съездить на осмотр объекта без предупреждения и, если не пустят, составить акт недопуска в квартиру. Так уже сделали некоторые дольщики с Вашего дома.

Иными словами, проявляйте активность и не пассивничайте. Любое Ваше юридически закрепленное действие будет хорошим подспорьем в суде в случае спора.