Квартира к Новому году: недорогие варианты готовых новостроек

В Москве и Подмосковье довольно много строящихся жилых комплексов находятся на высокой стадии готовности. Так что, вполне можно успеть с Новым годом отметить и покупку новой, уже построенной квартиры. LIVING подобрал самые оптимальные варианты квартир, сдающихся в этом году. В ТОП-лист попали жилые комплексы эконом- и комфорт-класса как в Москве, так и за ее пределами на удалении до 20 км от МКАД.

Большинство из рассматриваемых жилых комплексов с вводом в 2016 году расположены за пределами МКАД и лишь два из них — внутри кольца. Застройщики предлагают приобрести жилье по цене от 2,8 млн рублей до 9 млн рублей. В некоторых проектах возможна покупка квартиры с отделкой, большая часть реализуется без отделки. Планировки, в основном, типовые, но есть и совсем необычные варианты.

Самые дешевые квартиры предлагают в ЖК «Государев Дом». «Однушка» площадью 39,85 кв. м стоит 2 млн 669 тыс. рублей. В продаже есть квартиры в корпусах 11 и 12, планируемых к вводу до конца 2016 года. Дома панельные, на этаже по 4-5 квартир. Планировки типовые. Межкомнатных перегородок нет, есть только несущие конструкции. Отделки не предусмотрено, в санузлах выполнена гидроизоляция.

Чуть дороже обойдется однокомнатная квартира в ЖК «Новогорск Парк». До конца года планируются к вводу девять корпусов. Минимальная стоимость «однушки» площадью 30,9 кв. м составляет 2 млн 842 тыс. рублей. Дома монолитно-каркасные с вентилируемыми фасадами. Балконы в традиционном понимании отсутствуют, их заменяют кладовые помещения в цоколе. Вариантов планировок «однушек» много: есть как линейные, так и распашные 1-комнатные квартиры. Встречаются и совсем необычные планировки:

• 1
• 2

Отделки не предусмотрено. Отопление запланировано от индивидуального газового двухконтурного котла, разводка к радиаторам ведется по полу. Электроснабжение осуществляется от двух трансформаторных подстанций, водоснабжение обеспечат городские сети.

ЖК «Новогорск Парк». Рендер от застройщика

В ЖК «Новое Измайлово-2» (ФСК «Лидер») сданы все три корпуса (15, 22 и 22а). Самую бюджетную однокомнатную квартиру 44,3 кв. м застройщик предлагает приобрести по спеццене за 3 млн 323 тыс. рублей. Дома монолитные с вентилируемыми фасадами, по индивидуальному проекту, на этаже по 5-6 квартир. Планировка свободная, есть варианты квартир с отделкой. В ЖК «Новый Зеленоград» в этом году сдается 4 корпус. В продаже остались только двух- и трехкомнатные квартиры. Минимальная стоимость «двушки» 55,4 кв. м составляет 3 млн 913 тыс. рублей (со скидкой при 100% оплате). К продаже предлагаются квартиры без отделки, с межкомнатными перегородками и без них, под чистовую отделку и с дизайнерским ремонтом «под ключ». Базовая финишная отделка обойдется в 12 тыс. рублей с «квадрата», проект «комфорт» дороже, 15 тыс. рублей за кв. м, «бизнес» - 17 тыс. рублей/кв. м. Оформить интерьер застройщик предлагает в трех стилях: поп-арт, минимализм и прованс.

Рендер с сайта застройщика

В ЖК «Кварталы 21/19» к вводу в эксплуатацию готовятся два корпуса: 2 и 3. «Однушка» площадью 39,5 кв. м стоит 5 млн 474 тыс. рублей. Дома панельные, на этаже по 4 квартиры, планировки типовые. Жилье сдается подготовленным под чистовую отделку. Есть возможность заказать дизайн в двух стилях: «Париж» и «Стокгольм». ЖК «Кварталы 21/19»

«Дом на Нагатинской» состоит из двух корпусов, оба сданы в октябре этого года. Однокомнатная квартира обойдется в 9 млн 095 тыс. рублей (41,7 кв. м). Дома монолитные, на этаже спроектировано по 6-7 квартир. Планировки свободные, возможно объединение соседних квартир в блок.

Внутри МКАД расположены только две бюджетные новостройки, сдающиеся в этом году. «Кварталы 21/19» и «Дом на Нагатинской». Дойти до метро пешком смогут лишь новоселы «Дома на Нагатинской» (17 мин). «Кварталы 21/19» возводятся на территории бывшего оборонного завода в промзоне Грайвороново на юго-востоке Москвы. Место застройщиком выбрано не самое удачное как с точки зрения экологии, так и транспортной доступности. Метро рядом пока нет, до станции МЦК пешком можно дойти за 20 минут.

Еще четыре новостройки расположились за МКАД на удалении от 5 до 20 км. Ближе всех к Москве находится «Государев Дом». До кольцевой всего 5 км, жилой комплекс возводится на границе города Видное. Проект масштабный, на участке площадью в 80 га будут построены 55 домов с собственной инфраструктурой, включая паркинг.

Чуть дальше, в 7 км от МКАД по Новокуркинскому шоссе расположены жилые кварталы «Новогорск Парка». Дома возводятся рядом с рекой Сходня, в окружении Новогорского лесопарка. Ближайшая станция метро «Планерная» находится в получасе езды на транспорте.

ЖК «Новое Измайлово-2» возводится в Балашихе, в 9 км от МКАД по шоссе Энтузиастов. Трасса - одна из самых загруженных. Метро рядом нет, в пешей доступности находится лишь автостанция «Южная», откуда без пробок можно доехать до метро «Новокосино» за полчаса, а при стандартной для трассы загруженности время в пути может составить около полутора часов.

Дальше всех расположен ЖК «Новый Зеленоград». Ничего общего с одноименным городом, несмотря на название, у комплекса нет. Новостройка возводится в Солнечногорском районе, на оживленном Кутузовском шоссе, недалеко от кладбища и лишь граничит с 23 микрорайоном Зеленограда. Расположение комплекса неудобно как для автовладельцев, так и для пешеходов. В первом случае до Москвы придется постоять в пробках на Пятницком, Новосходненском или Ленинградском шоссе, во втором - от пробок никуда не деться по дороге к метро. Ближайшая станция - «Митино». Застройщиком заявлены 12 минут до метро, в действительности на дорогу стоит закладывать не менее часа.

На сегодняшний день для будущих владельцев жилья сложилась идеальная ситуация: до конца декабря действует программа господдержки ипотечного кредитования, застройщики готовы предоставлять скидки, пусть и незначительные, ряд квартир возможно приобрести в рассрочку.