МФК «Park Plaza» (Парк Плаза)

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Проект (цена/качество): B ;

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Проект (цена/качество): 1,0 ;

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Фирма «HITECH Development» реализует лофт-проект — многофункциональный комплекс Park Plaza. Строится он в Москве по адресу: ул. Михалковская, д. 46, к.3. Продажи стартовали в ноябре 2015 года. Сдача в эксплуатацию была намечена на середину 2016 года, однако этого не произошло. Спустя пять лет проект снова вышел на рынок, однако документов, касающихся строительства, в открытом доступе нет. Сроки сдачи неизвестны.

Технология строительства — монолитно-кирпичная. Высота проекта — пять этажей. Первый и второй этажи займут таунхаусы с отдельными входами. Остальные этажи отведены под апартаменты. Кровля дома будет эксплуатируемой. Жилые помещения будут передаваться со свободной планировкой или с предчистовой отделкой.

Придомовую территорию застройщик благоустроит. Здесь будут заасфальтированы подъездные пути и пешеходные дорожки. Рядом с домом обустроят детскую и спортивную площадки, придомовую автостоянку.

Ближайшая станция метро — «Речной вокзал». Добраться до станции можно на автобусах и маршрутных такси, либо можно дойти пешком. В непосредственной близости проходит Северо-Западная Хорда, от которой можно удобно выехать на Звенигородское, Ленинградское, Дмитровское, Рублевское и Сколковское шоссе. В пешей доступности от комплекса — остановка МКЖД.

Экология местности благоприятна. Вредных промышленных производств поблизости нет. В пешей доступности расположены Головинские пруды, дубовая роща.

В пешей доступности от комплекса — отделения банков, химчистка, кафе, рестораны, колледж, детский садик, ледовый каток, игровые площадки, стадионы.

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Новости и статьи

Депрессивной эта промзона начала становиться в , с развалом Советского Союза. Сейчас на территории «Братцево» находятся жилые дома, общежития, постройки бывших производств, комплекс, технопарк, электродепо «Лихoбoры», СИЗО №5, противотуберкулёзный диспансер и Головинское кладбище. Основной объём работ по редевелопменту уже выполнен. Завершение всех работ намечено на 2021 год.

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

• Плюсы
• Минусы

В плане транспортной доступности ЖК расположен удачно. До ТТК — 11 км, до МКАД — 12 км, а до Садового кольца — 14 км. В 200 м — остановка общественного транспорта, в 350 м — станция метро «Коптево».

Развита инфраструктура. В 150 м — продуктовый магазин, в 700 м — колледж железнодорожного и городского транспорта, в 880 м — общеобразовательная школа №1223 и муниципальный детский сад.

В 50 м от комплекса находится Малый Головинский пруд, а в 250 м — парк-усадьба Михалково.

Пробки на Ленинградском шоссе и Ленинградском проспекте, которые соединяют МФК с центром города.

Сроки сдачи проекта менялись с 2016 года. Документов в открытом доступе нет

Объект расположен в 117 м от оживленной автодороги, и в 330 м от Ж/Д. Это может доставить дискомфорт в проживании из-за повышенного уровня шума и загрязнения выхлопными газами и пылью.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

• 2021
• 2016

Дата обновления 22 сентября 2021

Когда проект только вышел на рынок, он позиционировался в премиум-сегменте. Потом был пятилетний простой и Park Plaza выпал из информационного пространства. В 2021-м, вернувшись вновь, он стал уже бизнес-классом, причем не самым дорогим. Во всяком случае, на официальном сайте проекта фигурирует рекламный слоган: бизнес-класс по цене комфорта.

В предыдущем мнении портала мы очень подробно проанализировали все, что касается данного проекта. Сейчас можно сказать лишь одно: Park Plaza по-прежнему остается несколько загадочным комплексом апартаментов. В федеральной базе Дом.рф он не представлен. Соответственно никаких документов по нему в открытом доступе нет. Официальный сайт проекта не информативен. Здесь отсутствуют документы, нет ни одного информационного сообщения или фотоотчета о ходе работ по реконструкции здания. Очень фрагментарно показан фасад и внутренние помещения здания в рекламном видеоролике, размещенном на официальном сайте. Ряд фотографий обновленных фасадов можно увидеть в инстаграмме проекта. По ним можно судить, что внешне дом выглядит почти готовым. Но этого мало, чтобы составить впечатление об общей готовности объекта. Сейчас в качестве предполагаемого срока сдачи фигурирует третий квартал нынешнего года. До конца квартала остается лишь десять дней и нельзя исключать, что срок сдачи будет в очередной раз перенесен. Соответственно, потенциальному покупателю трудно составить себе представление о надежности данного проекта. И девелопер, не давая подробной информации о ходе работ на своих официальных ресурсах, никак ему не помогает. Прямо скажем, не лучший подход к делу, учитывая, что речь идет о долгострое.

Эксперты выставили Park Plaza средние баллы за местоположение и качество проекта и оставили его без оценки за надежность. В результате апарт-комплекс оказался последним в рейтинге новостроек САО. В целом МФК, конечно, интересен своей малоэтажностью, расположением в парковой зоне близ пруда, наличием двухэтажных квартир, да и цена вполне гуманная по нынешним временам — даже в однокомнатных 240 тыс. руб. за «квадрат». Однако существующая в данный момент неясность в том, когда удастся получить свои апартаменты и оформить их в собственность, ставит под сомнение озвученные выше плюсы.

Тем не менее, большая часть апартаментов реализована. Свободным на сентябрь остаются четыре апартамента (в том числе три двухэтажных) и ровно столько же числятся забронированными. Рядом с Головинскими прудами реализуется сейчас еще два проекта. Апартаменты в МФК Monodom Lake от Sun Development по ценам сопоставимы. А квартиры в ЖК «Михалковский» компании «РГ-Девелопмент» обойдутся немного дороже. Правда срок сдачи у обоих комплексов — только 2023 год. Еще несколько новостроек базируются ближе к станции метро «Водный стадион». По ценам они сопоставимы, но это сплошь многоэтажные проекты, то есть не тот формат жилья, который интересен покупателям апартаментов в Park Plaza.

Дата обновления 31 марта 2016

К данному проекту волей-неволей приходится подходить с некоторой долей скепсиса. Причина очевидна: компания «HITECH Development» , взявшая на себя функции застройщика, на строительном рынке практически неизвестна. Официальный сайт компании сообщает об одном реализуемом проекте (это как раз «Park Plaza») и о другом — перспективном (комплекс класса DeLuxe «Crown Yard»). Но завершенных проектов у компании пока нет и это, безусловно, не добавляет ей плюсов в глазах покупателей.

«HITECH Development» входит в ГК «Хайтек», включающую помимо девелоперского подразделения еще компанию, занимающуюся телекоммуникациями («Хайтек телеком») и агентство «Хайтек медиа», занимающееся рекламой. Сказать, что ГК «Хайтек» аффилированна с кем-нибудь из крупных игроков строительного рынка нельзя, хотя партнерские отношения с рядом застройщиков имела, но это касалось не строительства, а других сфер бизнеса. Так, например, «Хайтек медиа» выполняла заказы для компании «RED Development», Группы «СИТИ» и др.

На форумах в интернете можно встретить мнения пользователей, утверждающих, что «HITECH Development» напрямую связана с «RED Development» , что эти компании принадлежат одним и тем же людям. Возможно, это так, хотя в «HITECH Development» это опровергают. Мы же, в свою очередь, не смогли обнаружить в открытых источниках сведений, которые бы подтверждали тесную связь этих двух структур. Почему уделяем этому внимание? Дело в том, что у «RED Development» в настоящее время есть проблемы со сдачей ряда своих объектов. Поскольку все это также проекты в стиле лофт, а один из них (долгострой «Лофт Парк») расположен по соседству с «Park Plaza», некоторые из пользователей интернета усматривают связь между двумя застройщиками. В частности, люди сообщают, что ранее «Park Plaza» фигурировал наряду с «Лофт Парком» на сайте компании «RED Development» . Подтвердить или опровергнуть эту информацию сегодня возможности нет. По состоянию на март 2016 года официальные сайты проекта «Лофт Парк» и застройщика «RED Development» заблокированы. Что же касается компании «HITECH Development» , то ее представители на сайте комплекса «Park Plaza» заявили, что никакого отношения к «Лофт Парку» не имеют.

Ставить под сомнение их слова не будем, единственное, что хотелось бы отметить: к сожалению, ни на сайте «Park Plaza», ни на сайте «HITECH Development» нет никаких документов по данному проекту. Ни проектной декларации (возможно, в данном случае она и не требуется, если речь идет только о ремонте существующего здания), ни разрешения на проведение работ. Также, нигде на сайте нет сведений ни об учредителях «HITECH Development» , ни о руководстве компании. Это вообще-то не лучший признак. Многие серьезные застройщики, подобную информацию в секрете не держат, что только повышает к ним доверие со стороны покупателей. В данном же случае, когда речь идет о первом проекте, девелопер темнит. Почему? Непонятно.

Из открытых источников удалось узнать, что генеральным директором ООО «Хайтек Девелопмент» является Роман Аблаев. Информации о том, что ранее он участвовал в строительном бизнесе нет. Какого-либо негатива, порочащего его бизнес-репутацию, нам обнаружить не удалось. Единственным владельцем «Хайтек Девелопмент» (уставный капитал 1 млн руб.) является А.Самойлов — гендиректор ГК «Хайтек». О его участии в «RED Development» данных у нас нет, репутация у бизнесмена Алексея Самойлова вполне солидная, но к строительному бизнесу, судя по информации из открытых источников, он ранее отношения не имел.

Отвлекаясь от застройщика, скажем несколько слов о самом проекте. Цены на апартаменты здесь весьма высокие, «Park Plaza» позиционируется как объект премиум-класса. При этом в плане архитектуры здание выглядит весьма строго и аскетично. Ничем особым выделяться оно не будет, поскольку это не современный проект, а реконструкция существующего дореволюционного дома, где ранее размещалось общежитие суконной фабрики.

Что касается апартаментов, представленных в «Park Plaza», то они напротив заявленному высокому статусу объекта вполне соответствуют. Это, безусловно, касается и помещений с отдельным входом на нижних этажах, и двухъярусных апартаментов с террасами на крыше.

О плюсах и минусах местоположения дома сказано в описании объекта. Отметим только, что близость парка и прудов дорогого стоит, хотя, конечно, говорить о благоприятной экологической обстановке не приходится, все-таки это мегаполис. Ну и еще один момент: в связи с задержкой сдачи проекта «Лофт Парк» , появление всех объектов инфраструктуры, которые были там заявлены (и которыми могли бы пользоваться новоселы «Park Plaza»), откладывается на неопределенный срок.

Оценить, как идут дела на стройплощадке «Park Plaza» в настоящее время непросто. Фотоотчеты о ходе работ застройщик не публикует. По нашей информации, внутренние работы по дому продолжаются. Успеет ли застройщик завершить их к намеченному сроку (III квартал 2016 г.), сказать сложно — впереди еще два квартала.

Альтернативные варианты в этой части САО есть. В стадии строительства ЖК «Невский», «Маяковский», «Флотилия» и др. Также предлагаются квартиры в уже сданных комплексах «Водный» и «Кронштадтский». В стадии проектирования МФК «Микрорайон на ул. Адмирала Макарова».