Принимаем новостройку со специалистом: квартира с соцотделкой в самом дешевом доме Минска, ради которой люди ночевали под УКСом

Еще никогда обычная мапидовская панелька, выросшая на ничем не примечательной окраине Минска, не вызывала столько разговоров среди соотечественников. Впервые повышенного внимания и даже истерии новостройка удостоилась около восьми месяцев назад, когда УКС Центрального района опубликовал проектную декларацию с небывало низкой для столицы ценой квадратного метра (от $680 в эквиваленте). Белорусы сломя голову кинулись занимать очередь и дежурить под дверями управления. Второй раз десятиэтажка наделала шума, когда строительство было уже закончено. На торцевой стене дома в Новинках появилась вышиванка, а последние этажи украсили бело-красно-белые полосы. Вышло необычно и симпатично — настолько, что некоторые горожане даже не поверили в существование такого дома и решили, будто нарядная стена — это не что иное, как «фотошоп».

Доступный метр, большие очереди и ночные дежурства

Счастливых семей, ставших обладателями квартир в самом дешевом доме Минска, оказалось всего чуть более сотни. Среди них — молодая пара, построившая «двушку» с отделкой. Супруги знали, что никаких изысков и дизайнерских подходов в оформлении интерьера ждать не стоит. Все предельно просто и социально: линолеум, бумажные обои, межкомнатные двери, плитка на полу в санузле и зашпаклеванные потолки. Но такой вариант их полностью устроил: хотелось поскорее переехать.

По мнению рабочих, квартира в доме №15 по улице Павлины Мяделки готова к заселению (надо только дождаться ключей и документов). Но все ли выполнено так, как завещали ГОСТы, СНиПы и ТКП? Оценивать усердия мапидовских строителей по традиции будет Александр Скок, а о тяготах попадания в виртуальную очередь из желающих и особенностях ночных дежурств расскажет брат новосела Иван (сами супруги присутствовать на приемке не смогли).

— Брат недавно женился, поэтому вопрос отдельного жилья для молодой семьи стал особенно актуальным, — объясняет Иван. — Мы и раньше присматривались к новостройкам: изучали предложения, читали статьи, следили за проектными декларациями. И вот наконец увидели, что УКС Центрального района собрался строить дом с дешевыми квартирами. Признаюсь, были сомнения: а получится ли? До этого мы также пытались начать строиться с другим УКСом, но нам просто-напросто не хватило места: в очереди из желающих были где-то 150-ми. Но все-таки решили попробовать, приехали к дверям управления — а там тоже очередь. Как выяснилось, люди начали занимать места в первый же день опубликования декларации.

— Народ сам скооперировался, составил списки и распределил дни и часы дежурств. То есть до начала приема заявлений сотрудниками УКСа было около десяти дней, и все это время люди дежурили под дверями. Нам выпало следить за порядком всего несколько раз днем (по три часа) и один раз ночью (шесть часов). Квартира по первой, самой дешевой декларации нам не досталась — не хватило буквально чуть-чуть. А вот со второй, где «квадрат» был уже не по $700, а по $770 (для двухкомнатных квартир), все получилось, — искренне радуется за брата и его семью Иван.

Молодые супруги и их родственники вариант однокомнатной квартиры даже не рассматривали: слишком много было желающих. Поэтому нацелились сразу на «двушку». И УКС такую возможность предоставил — 67 метров с просторной гардеробной в коридоре и большими жилыми комнатами. Кухня и санузлы — стандартные.

— Для нас критичными были два параметра: цена и срок сдачи, — продолжает разговор Иван. — Этот дом подходил оптимально. Чтобы можно было быстрее заселиться, решили взять жилье с отделкой. Разница с «голой» квартирой, по устным обещаниям застройщика, должна была составить буквально $20—30 с квадратного метра. На деле же вышло $42. Жаль, конечно, что сдачу затянули на несколько месяцев. Хотя это, если сравнивать с тем, как задерживают сроки сдачи коммерческие застройщики, ерунда.

Самое любопытное, что УКС не захотел корректировать ни один пункт договора, хотя составлен он явно исключительно в пользу застройщика. Но на уступки нам не пошли, пришлось играть по их правилам.

Иван признается, что до того, как вступить в строительство, они всей семьей мониторили и «вторичку», но за такие деньги можно было рассчитывать разве что на панельки восьмидесятых-девяностых годов:

— Это были квартиры площадью около 50 «квадратов», с вертикальной разводкой отопления, без счетчиков тепла, с узкими, а то и проходными комнатами и очень маленькими кухнями. К тому же, покупая «вторичку», пришлось бы еще и риелторам платить не менее $1000. Поэтому решили брать квартиру в не таком развитом районе, но с более высоким качеством жилья.

Окраину и вправду пока нельзя назвать обжитой: в какой-то момент может даже показаться, будто находишься за городом, а не в черте Минска. Видимо, новые Новинки ждет участь всех свежих районов — бурный рост жилых домов на фоне почти полного отсутствия социальной инфраструктуры. Ведь по традиции все упрется в бюджетное финансирование.

— Здесь есть только один детский сад. Ни школ, ни собственных поликлиник. Со временем район будет развиваться, уже началось общественное обсуждение нового ПДП — надеюсь, все изменится. Хотелось бы, чтобы и свалку снега, которую организовали зимой на поле напротив окон квартиры, тоже аннулировали. Это было допустимо, когда кругом находились лишь стройки и пустыри, а сейчас тут станут жить люди… — рассуждает минчанин.

Обои внахлест, незакрывающаяся дверь и линолеум кусочками

На первый взгляд в квартире все неплохо — настолько, насколько может тянуть социальная отделка. Но и почерк МАПИДа бросается в глаза: по неведомой причине в XXI веке белорусские мастера клеят обои внахлест — но это, видимо, нерушимая традиция. К слову, обои во всех комнатах очень яркие и «активные». Если бы этот взрыв цвета и полосочек располагался только на одной стене, а остальные были бы оклеены полотнами нейтрального цвета в тон, смотрелось бы в разы приятнее. Но обо всем по порядку.

— Брат планирует переехать в квартиру сразу же, поэтому сегодня нас интересуют в основном существенные замечания — те недочеты, которые будут мешать нормально жить, — уточняет Иван. — По мере накопления денег в квартире начнется ремонт, но произойдет это только через год-полтора.

— В таком случае я буду называть все огрехи, которые есть, а вы уже отмечайте для себя, что важно переделать сейчас силами застройщика, а на что нужно обратить внимание в будущем, — объясняет подход специалист «Эво Лэнд». — Самое веселое, что есть в квартире, — это обои. На кухне они моющиеся, со ставшим уже классическим рисунком (за последнее время видел только одну квартиру, где госзастройщик поклеил обои не с чашечкой кофе).

В нашем законодательстве наклеивание полотен внахлест (как сделано во всей квартире) допускается. Но есть нюанс: обои для такого способа отделки в последний раз выпускались очень давно и имели специальную каемку, на которую и ложился новый слой. Мы же видим, что на стенах находятся обои, предназначенные для наклеивания встык, но сделана работа внахлест — припуск составляет от 1 до 3 миллиметров. Швы, естественно, не разойдутся, и основа светиться не будет, но места соединения полотен очень заметны, рисунок по чуть-чуть смещается. Могу сказать, что сделано все более-менее аккуратно, но поражает сам факт: зачем делать эти слои, если можно и нужно клеить встык?