Приморье: Квадратные метры без оформленной земли - просто воздух

Три года идет жилищная реформа, однако из пяти тысяч домов краевого центра со способом управления определились меньше половины.

Житель многоквартирного дома чем-то похож на пассажира в поезде, который купил билет и желает ехать спокойно, не отвечая за состояние вагона, рельсов, туннелей. Но простому горожанину говорят: "Ан нет! Спокойно жить не удастся. Кроме того, что ты оплачиваешь квартиру, ты отвечаешь за содержание водопровода и отопления, придомовой территории, которую еще надо оформить в собственность!"

Так коротко можно определить, чего сейчас требует от нас реформа ЖКХ. Поэтому не стоит удивляться, что вопросов у жильцов больше, чем ответов.

Сегодня читателей "РГ" консультируют специалисты, работающие в различных сферах ЖКХ.

. Тогда отключим газ

Лидия Минкина | В нашем доме создали товарищество собственников жилья. Столько страстей кипело, пока мы проводили собрания, выбирали правление, ревизионную комиссию - и тишина! Квитанции получаем с теми же цифрами. Какой был смысл?

Галина Кривец, директор ООО "Управляющая компания "Жилищные услуги" | После создания ТСЖ оформление договоров со всем поставщиками жилищно-коммунальных услуг может занять год-полтора.

Во Владивостоке были случаи, когда только что созданным ТСЖ отключали лифт, тепло, воду, требовали заменить водопроводные трубы. В одном доме энергоснабжающая организация Дальэнерго потребовала полностью заменить кабель, идущий от трансформаторной подстанции. Благо, там нашелся небедный человек, который взял и выложил 100 тысяч рублей на замену кабеля. По закону жильцы могут подать в суд на предыдущих владельцев домового имущества (то есть администрацию города) и требовать капитального ремонта сетей.

И таких тонкостей в нашем стремительно меняющемся законодательстве предостаточно. Все их нужно знать, чтобы продуктивно разговаривать с монополистами. Поэтому на первых порах лучше обратиться к специалистам, тем более что частные УК в Приморье уже есть, и работают успешно.

Резервный фонд

Валентин Фесик | Так много говорят о проблемах, с которыми сталкиваются создатели ТСЖ, что даже страшно начинать. А есть ли во Владивостоке примеры удачных товариществ?

Елена Пархоменко, заместитель директора департамента ЖКХ Приморского края | В нашем доме на Нейбута создано ТСЖ, и работает оно очень хорошо.

Я вижу по квитанциям, которые приходят к знакомым в аналогичных домах, что мы платим существенно меньше. Экономия большая, цены мы не повышали последние три года. При этом мы увеличиваем зарплату персоналу, создали резервный фонд, в котором больше миллиона рублей. В муниципальных домах бывают проблемы: сгорел бойлер и весь дом сидит без воды. Или течет крыша. Или необходимо менять лифт. А резервный фонд дает возможность решать такие проблемы. Для этого собирается общее собрание, и под протокол принимается решение о ремонте.

Наталья Путырина | Краевая администрация перечисляет субсидии на счет ТСЖ, но с запозданием на два-три месяца. Насколько это законно и что можно сделать в такой ситуации? Другая проблема - некоторые члены ТСЖ настаивают на отмене льгот. Как быть?

Специалисты Тихоокеанской коалиции по содействию реализации реформы ЖКХ в Дальневосточном федеральном округе | Если ТСЖ вновь образовано, то в любом случае, пока нормализуется управление многоквартирным домом, заключаются договора, перечисление субсидий будет происходить с задержкой. Первые два-три месяца ее можно считать нормальным явлением, позже перечисления из федерального бюджета будут поступать своевременно.

Если получилось так, что правление ТСЖ приняло решение "не предоставлять льготы" и оформило это решение соответствующим протоколом, то любой член ТСЖ или собственник вправе опротестовать данное решение в суде, так как оно нарушает права гражданина РФ на получение льгот и субсидий.

Николай Горелов | Мы подсчитали: за год жители нашего дома заплатили по графе "ремонт жилья" полтора миллиона рублей. Куда делись наши деньги?

Ваши деньги идут "в общий котел", то есть в единый городской расчетно-кассовый центр, откуда в управляющую вашим домом компанию возвращается примерно пять процентов. Как только жители дома избирают один из трех способов управления (непосредственное управление, ТСЖ, управляющая компания), у этого дома появляется право на законных основаниях выйти из пресловутого общего котла и создать отдельный лицевой счет. На него будут поступать деньги именно вашего дома. Причем это будут два отдельных финансовых потока: содержание жилья и ремонт жилья. Первая сумма тратится на обслуживание дома, а судьбу второй, значительно большей суммы будут решать сами жильцы: крышу латать или подвал осушать.

Право на землю

Виктор Шлихтов | Правда, что сроки оформления земли под многоквартирным домом в собственность жильцов скоро закончатся?

Елена Золоторева, эксперт по законодательным и правоприменительным актам Приморской торгово-промышленной палаты | 1 июля заканчивается бесплатный государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Если вы создали ТСЖ или выбрали УК, срочно подавайте заявление в департамент имущественных отношений краевой администрации. На основании краевого закона № 21-КЗ и п. 3 ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ этот орган принимает заявления жильцов. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка в силу пунктов 5 и 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ орган местного самоуправления обязан в месячный срок обеспечить ее изготовление.

Затем все документы следует отнести в федеральную Государственную кадастровую земельную палату. Затем в ФГУП "Ростехинвентаризация" с техпаспортом.

Главная проблема жителей Владивостока заключается в том, что в городе юридически не определены земельные участки, принадлежащие жилым и офисным домам. Законом предусмотрено, что земля под домом принадлежит собственникам многоквартирных домов (п. 6, ст. 36 ЖК РФ). Даже если дом разрушится, жильцы остаются с собственностью, которую можно выгодно продать.

Но пока вы не оформили право на землю, даже ваше право на приватизированные квартиры сомнительно - вы, по сути, имеете во владении квадратные метры воздуха, а не собственно жилье. Между тем по всей России оформление земли под многоквартирными домами идет с проблемами, и Высший арбитражный суд чаще всего принимает решения в пользу администраций городов.

Те жильцы, кто посчитал актуальным срочное оформление земли, делают его платно. Как говорят бывалые люди, в среднем оформить землеотвод и кадастровый план на один дом обходится порядка 25-30 тысяч рублей.

Анатолий Павленко | Выбор способа управления домом, создание ТСЖ - дорогостоящие и трудозатратные мероприятия. Собираются ли город и край оказывать жильцам многоквартирных домов хоть какую-то помощь?

На получение госдотаций ТСЖ могут рассчитывать, если жильцы понесли убытки не по своей вине. Например, возникли проблемы с водопроводом или канализацией из-за аварии в подземных коммуникациях. Или, к примеру, вышел из строя лифт, и ТСЖ потребовалось срочно искать деньги на ремонт.

Справка "РГ"

Администрация Владивостока проводит семинары для активных собственников жилья. О времени их проведения можно узнавать по телефону (4232) 36-35-04.

Всяческое содействие в создании ТСЖ обещает Светлана Морозова, председатель Совета почетных граждан Владивостока, телефон (4232)22-87-55.

Сейчас в стране активно внедряется Федеральный закон № 185-ФЗ "О фонде содействия реализации реформы жилищно-коммунального хозяйства", который поможет решить проблему капитального ремонта за счет государственных средств и средств муниципалитетов, при участии собственников. С помощью этого закона у домов, которые выбрали способ управления и имеют свой лицевой счет (ТСЖ или управляющая компания) есть право воспользоваться этими средствами. Для этого надо подать заявку не позднее 2012 года.