В Подмосковье так оживлённо, людно

Удобство жизни за городом в охраняемых коттеджных посёлках оценили ещё несколько лет назад. С тех самых пор количество таких поселений разного класса и цены растёт в геометрической прогрессии. Сколько бы ни говорили о затоваривании этого рынка, дома строятся, продаются, прибавляют в цене. И этот процесс не останавливается ни на минуту. Сколько сегодня закрытых охраняемых коттеджных посёлков — вопрос почти риторический.

Надо сказать, предложений с каждым годом не только больше, но они ещё становятся всё продуманнее, интереснее и дороже в исполнении, хотя их география, несмотря на всплеск интереса со стороны застройщиков и инвесторов то к одному, то к другому направлению, остаётся неизменной. Самая большая доля предложений (до 30%) приходится на Новорижское шоссе, чуть меньше (20%) — на Рублево-Успенское, хотя в денежном выражении это элитное направление по-прежнему впереди планеты всей. Третье место в списке вот уже много лет удерживает Калужское шоссе — на его долю приходится порядка 15% предложений. Следом идёт Дмитровское, чуть меньше 10%. По оценкам аналитиков, к началу 2008 г. количество новых проектов по сравнению с 2006 г. увеличилось примерно на 35%. В основном это бизнес-класс. Где строят? Да везде — от по-прежнему популярной у потенциального покупателя и застройщика Новорижской трассы до так редко попадающих в круг интересов инвесторов Горьковского и Щёлковского направлений. Всё больше предложений за 70 км от МКАД. Правда, среди них начинает превалировать бизнес-класс в так называемом формате дальних дач, хотя не забыт и "эконом". Около 40% новых предложений приходится на зону до 50 км от МКАД, и всё так же часто появляются проекты в золотой зоне — 10 – 20 км от "кольца". Камерных посёлков становится всё меньше, зато мегапоселения превращаются в излюбленный формат. Из интересных тенденций последнего времени — обращение к проектированию загородной недвижимости архитекторов с именами. Сразу несколько посёлков на счету Александра Асадова, появился свой проект на Истринском водохранилище у Михаила Хазанова, продолжает осуществлять новые проекты и Алексей Иванов.

" ТАУНХАУСЫ ВСЁ БОЛЕЕ ИЗЫСКАННЫ

В детском фильме Babe про главного героя поросёнка говорят, что он мечтает быть сторожевой собакой. И, как не покажется странным, по духу он ею всё-таки стал. Нечто подобное происходит и с российскими таунхаусами, но с той лишь разницей, что кино — сказка, а блокированные дома — быль. Если во всём мире таунхаус — относительно недорогое жильё, малопривлекательное с точки зрения архитектуры, то в пригородах столицы секции в сблокированных домах не просто претендуют на "премиум", но и являются таковыми. В коттеджном посёлке "Кленовая Роща", в 10 км от МКАД по Новой Риге, архитектор Александр Асадов продумал не только функциональность этого небольшого жилья, но и создал его интересным с точки зрения дизайна. Казалось бы, архитектор загнан в узкие рамки длинного сблокированного здания, где аскетизм должен превалировать во всём. Однако при желании и в этом случае можно играть с формой и создавать оригинальные решения стен, окон, балконов. Авторы проекта "Ивакино-Покровское", расположенного в 11 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, пошли по другому пути и создали жилой комплекс в стиле старого города, где потенциальным покупателям предлагается 5 типов таунхаусов со свободной планировкой. " УСАДЬБА, ВПИСАННАЯ В ПОСЁЛОК

В полку посёлков на Новой Риге прибыло. "Покровское-Рубцово" — один из немногих, где прошлое идёт в ногу с настоящим. Особняки посёлка удачно вписаны не только в предложенный природой ландшафт, но и в территорию старинной усадьбы. Реконструированный главный дом, некогда принадлежавший известному русскому меценату Савве Мамонтову, интерьеры которого создавал не менее знаменитый архитектор Фёдор Шехтель, создаёт особый дух места, где всё дышит историей и воспоминаниями. К тому же парк с липовыми аллеями и рукотворный пруд разбили ещё раньше, в XVIII веке. Так что будущим жителям "Покровского-Рубцова" остаётся позавидовать — их жильё не только высококачественное, но и с богатым культурно-историческим наследием. " СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ СНОВА ОТЛИЧИЛОСЬ

Юг Подмосковья всегда оставался на задворках у застройщиков. Здесь строили и продолжают строить ничуть не меньше, чем, скажем, на Ярославке, но как-то тихо и незаметно. И лишь раз в год на рыке появлялся посёлок, аналогов которому не было нигде. Сначала это было "Берендеево царство", посёлок — древнерусская сказка, в реальность которого трудно было поверить, даже находясь на его территории. Потом — "Бобровый остров" с весьма оригинальным ландшафтом, который так удачно удалось обыграть застройщикам. И вот теперь на рынок выведено сразу два проекта: "Царьград" и "Окская Слобода". Оба расположены на правом берегу Оки, между Серпуховом и Пущино, на одном из самых высоких берегов этой реки в Московской области. "Окская Слобода" — коттеджный посёлок экономкласса — будет своего рода пригородом элитного "Царьграда". На заокских просторах вырастут необычайно привлекательные, аккуратные австрийские дома, ознаменовав своим появлением начало новой жизни на этой земле. Застройщики обещают, что в итоге появится самое масштабное поселение, которого прежде не знал юг Подмосковья. " БОЛЬШЕ НАЗВАНИЙ — ХОРОШИХ И ИНОСТРАННЫХ

Похоже, застройщики Калужского и Киевского шоссе неровно дышат к зарубежным названиям и довольно часто стилизуют посёлки под европейские поселения. "Бельгийская деревня" — маленькая Фландрия на русской равнине, есть и "Альпийская деревня", и "Европейская деревня", и "Европейская долина"… А теперь ещё и свой Hyde Park — уголок Лондона в сердце Подмосковья, где все дома выполнены в английском стиле, и посёлок La PROMENADE, стилистика которого навеяна архитектурой Франции, и "Праймвилл", воплощающий традиции классического европейского стиля. Возможно, на этом Калужское и Киевское шоссе не остановятся. По прогнозам аналитиков, земля под застройку здесь ещё есть, а зарубежных названий хватит не на один десяток посёлков.

" ЩЁЛКОВСКОЕ ШОССЕ: ВОЗВРАЩЕНИЕ ИЗ НЕБЫТИЯ

Осваивать дальние рубежи Подмосковья начали с Новорижского направления. И ничего удивительного в этом нет. Скоростная трасса позволяет добираться до места жительства довольно быстро, а ландшафт за 50 км от МКАД намного интереснее, чем в 15 – 30 км от Московской кольцевой. С течением времени оказались востребованными и дальние рубежи Ярославского, Ленинградского, Симферопольского, Киевского направлений. А вот теперь и Щёлковское шоссе обзавелось своими дальними дачами. Главное богатство, которое найдут потенциальные жители "Красного Огорка" (а именно так называется посёлок, расположенный на 70 км этого шоссе), — потрясающие пейзажи, наслаждаясь которыми можно отдохнуть от городской суеты. А деревянные дома, которые возводятся в посёлке, сделают времяпрепровождение незабываемым.

" ИЗ ПОДМОСКОВЬя — В приграничные области

По заверениям аналитиков рынка загородной недвижимости, инвесторы и застройщики, работающие сегодня в Подмосковье, не остановятся на достигнутом и не станут сбавлять темп. Но может измениться точка приложения их усилий. Начнётся активное освоение дальних горизонтов Киевского и Ленинградского направлений — у Икшинского водохранилища. Появятся новые проекты в пограничных с Московской областях: Смоленской, Калужской, Владимирской. И будем надеяться, что заявленные некогда мегапроекты в районе Ильинского шоссе, на Калужском направлении и в Домодедове начнут реализовываться.

ПАПИЛЬОН Горьковское шоссе, 23 км Площадь дома от 220 м2 до 450 м2 Таунхауса 175 м2 и 210,5 м2 Дуплекса 210,5 м2 Площадь участка от 5 до 40 сот.

Инфраструктура: 2 д/сада, начальная школа, дом отдыха со SPA-зоной (включает 40 уютных номеров с видом на сосновый лес; тренажёрные залы, зал аэробики и фитнеса, бассейн, сауны, спортивные площадки (теннисный корт, футбольная и баскетбольная площадки).

ПРАЙМВИЛЛ Калужское шоссе, 12 км Площадь дома от 350 м2 до 650 м2 Площадь участка от 15 до 27 соток Число строений 56

Инфраструктура: административно-общественный комплекс, гостевая автостоянка, оборудованная детская площадка.

ГАЙД ПАРК Калужское шоссе, 25 км Площадь дома от 165 м2 до 320 м2 Площадь участка от 8 до 25 соток Число строений 220

Инфраструктура: торговый центр Bond Street: супермаркет "Перекрёсток", аптека, отделение банка, химчистка, медкабинет, рестораны, д/сад, детские площадки, фитнес-центр, бассейн, солярий, SPA-центр, сауны, купель, зал аэробики, зал восточных единоборств, тренажёры, спортивные площадки, ручная автомойка, гостиница для персонала, родник с прудом.

ПРОМЕНАД (La PROMENADE) Киевское шоссе, 12 км Площадь дома от 510 м2 до 705 м2 Площадь участка от 26ст. до 1,15га Число строений 80

ИВАКИНО-ПОКРОВСКОЕ Ленинградское шоссе, 11 км Площадь дома от 140 м2 до 195 м2 Площадь участка 9,08 гектар Число строений: 278

Инфраструктура: детский сад, аптека, медицинский пункт, супермаркет, центр бытового обслуживания.

КЛЕНОВАЯ РОЩА Новорижское шоссе, 10 км Площадь дома от 220 м2 до 270 м2 Площадь участка от 1 до 4 соток Число строений 180 квартир в 27 таунхаусах

Инфраструктура: общественный центр, спортплощадка, зона отдыха с бульварами и фонтанами, парковка.

ПОКРОВСКОЕ-РУБЦОВО Новорижское шоссе, 38 км Площадь дома от 430 м2 Площадь участка от 20 соток Общая территория 41,4 га

Инфраструктура: территория усадьбы с усадебным домом, гостиничным комплексом, рестораном, спортивными площадками, теннисными кортами, детской площадкой и прудом.

ЦАРЬГРАД Симферопольское ш. 75 км Площадь дома от 300 м2 Площадь участка от 30 до 50 соток Общая территория 39 га

Инфраструктура: гостевая парковка, детский мини-городок, магазин "Продукты", спортивная площадка, медпункт, аптека.

ОКСКАЯ СЛОБОДА Симферопольское ш. 75 км Площадь дома от 100 до 325 м2 Площадь участка от 10 до 20 сот. Общая территория 120 га

Инфраструктура: магазин, детский сад, прогулочные зоны вдоль побережья Оки.

КРАСНЫЙ ОГОРОК Щёлковское шоссе, 70 км Площадь дома от 100 до 325 м2 Площадь участка от 15 до 30 сот. Число участков 35

Инфраструктура: прогулочная зона с лесным озером.