Коттеджный поселок «Тихая речка»: дачный эксклюзив

Одного безусловно рекомендованного пути из Москвы в Наро-Фоминский район Подмосковья нет, потому что расположился он ровно посередине между двумя федеральными трассами, связывающими Российскую столицу с бывшими славянскими республиками Союза – Белоруссией и Украиной. Выбирая маршрут до нужного населённого пункта Наро-Фоминского района, приходится, порой поломать голову, чтобы выбрать кратчайший. Благо есть навигатор, который и километраж учтёт, и дорожный трафик, и начальную точку маршрута, а после выдаст несколько вариантов – на выбор. Так получилось и со мной, когда я отправился на экскурсию в коттеджный посёлок «Тихая речка», что строится сейчас на берегу речки Плесенка, неподалёку от деревни Новинское. Из трёх, предложенных навигатором, маршрутов я выбрал тот, что проходил через Наро-Фоминск, через город, о котором прежде слышал немало, но всё как-то обходил стороной в своих путешествиях. Хотя нет, наверное, тысячу лет назад я по работе побывал в Кантемировской дивизии. Но так это же не город, воинская часть. А части, хотя бы и такие славные, как Кантемировская, похожи друг на друга, как однояйцевые близнецы – плац, казармы, столовая, полигон. А хотелось посмотреть именно на город, получивший в 2009 году почётное звание "Города воинской славы". Пусть и мельком взглянуть, выйти из машины на пару минут, пройтись по какой-нибудь булыжной мостовой, которую в 1812 году топтала бегущая из Москвы армия Наполеона и в 1941 дробили траки танков 33 армии генерала Ефремова. Люблю я это дело – физически прикасаться к Истории. Поэтому выбор мой был однозначным, в КП я отправился по Киевскому шоссе.

Однако, отъехав от МКАД 47 километров, свернув с трассы направо, миновав Александровку и оказавшись в центре города моей мечты, никакой брусчатой мостовой я там не обнаружил. Было по пути много танков, памятников и мемориальных досок, а вот города, сохранившего флёр прошлых веков, не осталось вовсе. Ноги мои стояли на вполне себе современном асфальте. Супермаркеты, киоски, закусочные были совершенно такими же, какие есть в любом российском райцентре и даже воздух тут ничем не отличался от московского – чуть пыли, чуть бензинового выхлопа.

Хотя чего я, собственно, ждал? Какую, к чёрту, брусчатку? При Наполеоне здесь деревня была – Фоминское, хлябь да ямы непроезжие. А оборона 1941 года, скорее всего, и то, что после Наполеона наросло, побила в кирпичную пыль. Спасибо, что хоть Советская власть что-то после войны построила. Нормальный райцентр. Индивидуальную наро-фоминскую "изюминку" только танки на постаментах и составляют. И то, слава богу.

Сел я за руль, да и отправился дальше, работу свою делать.

До КП «Тихая речка» от Наро-Фоминска уже рукой подать. Там только и нужно, что проехать 12 километров до Литвиново, затем повернуть налево в направлении деревни Новинское, а потом, уперевшись в баннер КП «Околица», ехать направо вдоль забора, до тех пор, пока не остановишься перед КПП посёлка «Тихая речка».

Описание посёлка на интернет-странице сайта компании Землетека (http://zemleteka.ru/projects/tihaya-rechka.html) не просто красочно, оно супер-красочно, живописно и, я не побоюсь этого слова, чувственно. Тут и "бирюзовая гладь", и "величественные ели", и "золотисты плети хмеля". Как он выглядит этот хмель, кто бы мне подсказал?

Нет, я так не умею. Остаётся только искренне позавидовать. Это я без всякой иронии говорю, потому что то, что я увидел, стоя у проходной посёлка, почти на 100% соответствовало написанному, разве что цвет воды я бы бирюзовым назвать не решился. Нормальный речной цвет, зелень с желтизной, но всё равно было красиво.

Посёлки у воды ценятся особо, и не беда, что с августа и до первых заморозков их регулярно накрывает липким мокрым облаком, делающим мертвенно холодным всё, чего оно коснулось. Что комаров в таких посёлках на порядок больше, а нрав их куда злее тех, что обитают в полях. Всё это глупость и ерунда, в сравнении с прохладой от воды, которая касается до вашего лица жарким летним полднем, да с возможностью пару часов просто посидеть с сыном на деревянных тёмных мостках, сжимая в руках удилища и в четыре глаза следя за качающимися среди кувшинок поплавками. А как по ночам поют в таких посёлках лягушки! Короче, все знают – хватает денег на дом у реки, бери не задумываясь.

КП «Тихая речка» как раз такой вариант, разве что кувшинок не заметил. А прохлада, резвящаяся у поверхности воды плотва, ивы на берегу и участки, выходящие прямо к 20-метровой водоохранной зоне реки, всё это есть. Даже наделы второй линии отделяет от Плесенки каких-нибудь 50-90 метров.

Компания "Землетека", продающая в «Тихой речке» участки без подряда, выбрала для него, возможно, лучшее место в округе, по крайней мере, на мой вкус. Только одно замечание. Мой вкус – это вкус современного городского обитателя. А вот раньше деревни так не строили. Люди справедливо опасались весеннего разлива рек и ручьёв, переживали за корни плодовых деревьев, которые дойдя до уровня очень высоких, в таких местах, грунтовых вод, обязательно будут гнить, сводя на нет годы трудов и надежд. Но кто теперь занимается садоводством у себя на даче? Закопал саженец и жди срока, не выросло – купил новый. Современный человек всегда может компенсировать годовую дачную недостачу двадцатиминутным походом в ближайший супермаркет, потому и критерии загородного жилья так расширились. Было бы иначе, чем в городе, и то хорошо. А тут тебе и лес, и река, и малый эксклюзивный формат посёлка – всего 77 участков площадью от 7 до 18 соток.

Менеджер уже ждал меня, приехал точно в оговоренный срок. А я задержался на полчаса, поскольку даже надеяться не смел, что он вовремя прибудет. Сначала пошли к зоне отдыха, в посёлке таких планируется сделать три, а кроме того, 8 подходов к реке – кому позагорать, кому с удочкой посидеть. Грунты тут и в самом деле довольно мокрые и нестабильные, особенно после прошедших недавно дождей. Панели деревянные, для комфортного прохода к берегу – в самый раз оказались. Песок бы еще на мини-пляж подсыпать, и дно у берега от мусора очистить – не банки-склянки убрать, а ветки-сучья. Тут если и есть какой мусор, то только природный.

Но вопросы благоустройства компания "Землетека" оставляет на Правление ДНП посёлка. Решат сами, сделают сами и за собственные деньги. Не сделают – будут жить как есть.

Идём по главной дороге КП, она ровная, плотная. Менеджер сообщает, что её насыпали по технологии «в несколько слоёв» – песчаная подушка, гидроизоляция, мембрана. Выдерживает теперь даже проезд тяжёлых грузовиков.

Из всего списка возможных коммуникаций в КП «Тихая речка» сейчас только вот эти дороги, да свет. Вместо водопровода – колодцы (7-9 колец), канализацию заменяет установленный самостоятельно септик.

Спрашиваю про контроль за стоками, река-то в двух шагах, не хотелось бы, чтобы засорилась она и зацвела из-за чьей-то экономии на септике. Но нет в посёлке такого контроля, всё на совести проживающих – и заборы, и строения, и чистота прилегающего водоёма.

Из 77 участков за 1,5 года продаж в июле 2017 свободными остаются значительно больше половины. Для заинтересовавшихся я составил выборочную таблицу цен на имеющиеся в наличие участки (полную можно посмотреть на интернет-странице КП).