ПЕРЕВОД КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЙ ФОНД (ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ) 8(846) 990-91-53

ПЕРЕВОД КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЙ ФОНД (ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ) 8(846) 990-91-53

Справка на выделенную мощность. Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.

До вынесения районной Межведомственной Комиссией окончательного решения о согласовании Проекта, специалистами нашей организации (по доверенности от Собственника) собираются необходимые заключения от следующих согласующих инстанций:
  • Письмо Комитета градостроительства и архитектуры г. Самары (при необходимости);
  • Заключение КГА (при необходимости);
  • Заключение КГИОП (при необходимости);
  • Согласование владельца ниже расположенных помещений(при необходимости);
  • Тех. условия по водопроводу и канализации (при необходимости);
  • Тех. условия по электрике (при необходимости);
  • Заключение ОГПН;
  • Заключение СЭС;
  • Справка из Самара газ об отключении помещения от газа (в отдельных случаях);
  • Технической заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);
  • Разрешение главного архитектора Проекта дома (в отдельных случаях);
  • Согласование с отделами баланса содержателей подземных сооружений (при необходимости);
  • Согласование с ГУЖА (при необходимости);

Заключение Жилищной Инспекции (в отдельных случаях);

Для того, чтобы осуществить перевод в нежилой фонд, потребуется разрешение жилищного фонда Самары и межведомственной комиссии при департаменте жилищной политики. На практике перевод жилого фонда в нежилой - трудоемкий и сложный процесс, который занимает в среднем 3-5 месяцев и требует ощутимых материальных затрат, если, конечно, Bы не доверите это специалистам и профессионалам.

Наша компания проверит возможность осуществить перевод помещения в нежилой фонд и так же поможет Bам собрать все необходимые документы, поможет осуществить согласование перепланировки помещения. Для специалистов нашей компании, перевод в нежилой фонд, обычная задача, которую они успешно и легко решают. После того, как перевод помещений в нежилой фонд будет закончен, мы поможем Bам оформить новые документы на недвижимость.

Устройство отдельного входа требуется, когда происходит перевод в нежилой фонд помещения или квартиры или Проект перепланировки требует устройства нового входа.По существующим гос. нормам нежилые помещения должны иметь как минимум два пути эвакуации. В том случае если нежилое помещение расположено в жилом доме, запрещено использовать вход и лестничную клетку жилого дома.

Проект устройства отдельного входа выполняется вместе с перепланировкой помещения.

Надо понимать, что много особенностей имеет согласование перепланировки и устройства отдельного входа в жилом здании.

Зачастую для того чтобы согласовать устройство отдельного входа необходимо получить согласие 2/3 Собственников парадной(или всего дома в отд. случаях). Добиться положительного решения бывает достаточно трудно и может занять много времени.

Если в ваше доме работает ТСЖ, то с ними так же требуется согласование отдельного входа. А для этого нужно будет проводить собрание жильцов, на котором будет приниматься решение о положительном разрешении на устройство отдельного входа.

Поэтому, когда вы покупаете квартиру и хотите осуществить перевод в нежилой фонд, надо учитывать большое количество нюансов, поскольку они влияют на стоимость и сроки ввода помещения в эксплуатацию.

Наш опыт показывает, что согласование перепланировки и устройство отдельного входа, это просто, если этим занимаются специалисты нашей компании.

Для начала работ необходимо:
    Обследование конструкций, узлов здания и выпуск технического заключения;

Изготовление проекта перепланировки помещения и его согласование.

Для начала разработки и согласования Проекта нам потребуются от Собственника следующие право устанавливающие документы:
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности - 2 копии нотариально заверенные;
  • Договор купли/продажи, Инвестиционный договор или договор аренды - 2 копии нотариально заверенные;
  • Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) (можем заказать по доверенности);

Нотариальная Доверенность от Собственника или Арендатора (образец).

Если Собственником является Юр. лицо то необходимы дополнительно документы:
  • Решение о создании предприятия;
  • Копия свидетельства о регистрации;
  • ИНН КПП ОГРН;
  • Копия устава;
  • Выписка из приказа;
  • Приказ о назначении директора;

Банковские реквизиты. (всё заверено печатью организации) - в 4 экз.;

Для разработки Проекта специалистами нашей организации по доверенности от Собственника собираются следующие необходимые документы:
  • Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) сроком не более 1 года;
  • Поэтажные планы выше и ниже расположенных помещений (подлинники);
  • Справка о состоянии междуэтажных перекрытий (подлинник);
  • Выписка из технического паспорта, данные о доме (подлинники);
  • Ситуационный план (подлинники);
  • Справка о статусе дома (при необходимости);
  • Акт ревизии вентканалов;
  • Топографическая съемка ГУП с подземными коммуникациями(при необходимости);
  • Акт ревизии вентканалов;

Справка на выделенную мощность . Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.

До вынесения районной Межведомственной Комиссией окончательного решения о согласовании Проекта, специалистами нашей организации (по доверенности от Собственника) собираются необходимые заключения от следующих согласующих инстанций:
  • Письмо КГА (при необходимости);
  • Заключение КГА (при необходимости);
  • Письмо КГИОП (при необходимости);
  • Заключение КГИОП (при необходимости);
  • Согласование владельца ниже расположенных помещений(при необходимости);
  • Тех. условия по водопроводу и канализации (при необходимости);
  • Тех. условия по электрике (при необходимости);
  • Заключение ОГПН;
  • Заключение СЭС;
  • Справка из Самарагаз об отключении помещения от газа (в отдельных случаях);
  • Техническое заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);
  • Разрешение главного архитектора Проекта дома (в отдельных случаях);
  • Согласование с отделами балансодержателей подземных сооружений (при необходимости);
  • Согласование с ГУЖА (при необходимости);

Заключение Жилищной Инспекции (в отдельных случаях); Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.

Для опытного специалиста, обладающего знаниями и навыками по согласованию проектной документации, согласование Проекта в среднем составляет 2-4 месяца, в зависимости от сложности. После получения разрешения в Межведомственной Комиссии происходит прием в эксплуатацию помещения, регистрация всех изменений в техническом паспорте, получение нового Свидетельства о собственности.

Постоянно меняются строительные, противопожарные, санитарные нормы и требования, законы, существует огромное количество тонкостей и поправок. Количество занятых в рассмотрении проекта чиновников может составлять 55-60 человек: секретарь-начальник-исполнитель-начальник-секретарь в каждой инстанции. Каждая служба официально вправе рассмотреть документы в течение 30 дней и выдать ответ. Ответом может быть согласование или отказ.

Наша компания легко решает вопросы связанные с устройством отдельного входа. Мы занимаемся этим направлением уже много лет и наработали большой опыт, поэтому все наши клиенты довольны предоставляемыми услугами и оперативностью в работе!

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎